鸥波港湾

　　一、项目区位优势

　　鸥波港湾项目位于长沙市北城开福区东风路248号(原长沙铁路第二中学)，介于三一大道与烈士公园间的东风路上，北靠省民政厅，南为规划道路，西临东风路，东为长铁住宅。根据长沙市的发展建设规划，东风路西面将建设一个新的长沙金融城，而东风路将是金融城商务活动的拓展空间和配套服务区域。本项目为一个以办公及精品小户型为主的项目，引入了商业内街的概念，打破了传统的商业模式，将城市广场空间融入了居住社区，充分利用项目用地所具有的区域优势，以高低错落的两栋高层建筑采用比较公建化的设计手法，打造一个能够凸显城市形象的高品质项目。

　　二、项目基本情况

　　项目总建设用地为8809M2，净用地为8360M2。根据2009年长沙市规划局下达的规划设计条件书，主要经济技术指标如下：容积率≤5.5，建筑密度≤32%，绿地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根据出让合同的规定，商业部分占总面积的30%为13794M2，住宅部分占总面积的70%为32187M2。

　　三、项目配套设施

　　商业配有中央空调，车库智能化管理系统，高速电梯、观光电梯、室外自动扶梯和货梯共计18台，安装有智能门禁安防系统，安装数字化彩色对讲，公寓配有品牌精装。

　　四、项目建设情况

　　项目为湖南广升房地产开发有限公司开发，于2008年动工，由湖南中盛勘测设计研究院设计，湖南园艺建筑有限公司建设施工，项目目前已封顶，预计2013年11月竣工，商业预计在2013年底交付使用，精装公寓预计2014年5月交付。