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最高楼面价15000元/㎡!金坛又有两宗宅地成交

土地解析
发布于 2023.06.01 14:31 阅读:1.4w
5月29日,又有两宗宅地正式成交。

两宗地分别位于滨湖新城和金坛经济开发区,总出让面积约14.49万㎡,成交总价约22.32亿元。分别为鑫城大道南侧、中兴路西侧地块,乌干路南侧、新城路西侧地块。


地块分析




NO.1
鑫城大道南侧、中兴路西侧地块规划条件


地块名称:鑫城大道南侧、中兴路西侧地块。

地块位置及四至:位于开发区;东至中兴路、南至鑫南路、西至华青路、北至鑫城大道。

规划用地红线面积:62784㎡;出让总用地面积:62784㎡;用地性质:居住、商业服务业设施用地;容积率: <2.0,且住宅>1.0;建筑密度:<35%;绿地率:≥30%;建筑高度:≤80米,地块内住宅建筑高度不得低于18米。建筑宽度原则上控制在60米之内,居住单元设置原则上不超过3个,并在方案阶段结合建筑高宽比、沿街界面等方面作进一步研究后确定




NO.2
乌干路南侧、新城路西侧地块规划条件

地块名称:乌干路南侧、新城路西侧地块。

地块位置及四至:位于钱资新城;东至新城路、南至滨湖北路、西至徐塘路、北至乌干路。

规划用地红线面积:82162㎡;用地性质:居住用地;容积率: <1.2,且>1.0;建筑密度:<35%;绿地率:≥35%;建筑高度:≤24米,为确保高品质住宅建设,地块内8层建筑规划设计可适当增加单层层高,原则上不得超过每层3.3米且总高度不得超过26米。建筑宽度原则上控制在60米之内,并在方案阶段结合建筑高宽比、沿街界面等方面作进一步研究后确定。




NO.3
地块周边配套及市场分析

两宗地分别位于金坛经济开发区和滨湖新城范围内。
其中鑫城大道南侧、中兴路西侧地块位于金坛经济开发区。该板块自2021年6月以来,一直未有宅地挂牌。
金坛经济开发区板块目前汇聚了新城、龙控、万达、碧桂园等多个开发商。目前,板块内新房成交均价约10500元/㎡,是较为典型的刚改板块,上车门槛相对较低。
值得一提的是,该板块在2022年是常州全市各板块中销售量排行第一的板块。可见区域内刚需购房需求还是相对较高的。
乌干路南侧、新城路西侧地块位于滨湖新城钱资湖沿线,是区域内十分优质的一宗低密宅地,限高24米,适合打造高端产品。地块周边新房售价约14000-20000元/㎡。
之前我们就提过,虽然滨湖新城板块目前已经是金坛区的人居价值高地,新房产品也已经进入了从刚需到改善甚至多样化改善的发展阶段。但从现状来看,板块内还是缺乏一个具有典型性的高端封面产品的。
随着常金一体化发展越来越深入,加上“两湖”创新区新格局下金坛的区域能级进一步提升,区域居民对于高端产品的需求也在日益提升。
但值得一提的是,与上周两宗宅地一样,这两宗宅地依然是被本地房企一轮出价拿下,这也意味着土地开发进度并不会太快。对于金坛而言,当下也跟全国市场一样,房地产市场还未走出低谷,居住迭代还需要走出这个低谷才能真正实现。

来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)

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