销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:陈逸思买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】项目位于麻涌镇中心,紧邻规划中的麻涌大道站,价格优势明显【项目亮点】1、景福花园位于麻涌镇中心,周边多成熟小区,教育、医疗、公园等配套较完善,生活便利。2、景福花园紧邻规划中的地铁1号线麻涌大道站,未来4站可达万江,9站可达鸿福路商圈。3、景福花园在售价格仅“1”字头起,低于周边新盘价格,适合刚需客入手,价格优势比较明显。【价格分析】近几年,麻涌的发展日新月异。凭借着阿里巴巴、京东、平安等大型企业进驻以及轨道交通规划的利好加持,麻涌从过去的香蕉地逐步蜕变成水乡龙头强镇,“东莞西大门”优势逐日显现。景福花园目前在售4、5栋约99-132㎡住宅,货量不多,均价约16500元/㎡。目前麻涌有7个在售/待售一手新盘,其中不乏万科公园里、华侨城云瑞府、南山府等纯新盘。另外在售的项目还有:南太珑玺,位于镇中心的一线江景盘,均价约23000元/㎡;珑远·印象翠珑湾,位于麻涌新城中心,距离佛莞城轨麻涌站以及东莞地铁R1线麻涌大道站(规划中)仅约500米,均价约25500元/㎡。现阶段麻涌一手新盘的价格普遍都在22000-23000元/㎡,而景福花园位于麻涌镇中心,价格低至“1”字头,价格优势比较明显。【楼盘规划】景福花园占地约2万㎡,总建面约7万㎡,规划建设5栋住宅楼,22-23层高,共计466户,是一个纯住宅项目。小区内部配置了绿化公园、儿童运动场等配套,但这些配套目前都处在规划阶段,最终效果暂时还不知道。项目的停车位数量较少,规划了417个车位,车位比为1:0.89,还达不到1:1,。这意味着小区停车位比较紧张,未来有可能出现乱停乱放的现象,存在交通拥堵等安全隐患。【楼盘基础信息】1、景福花园的容积率为2.5,楼栋排布不算拥挤,通风采光性较好,居住舒适度高。2、整体绿化率达到36.5%,相对一般住宅小区来说比较高,小区景观丰富,有利于身体健康。3、景福花园呈半围合式布局,南向望中心园林,梯户比为两梯四户或两梯六户,舒适宜居。【户型分析】D户型-三居室-建面105㎡景福花园目前在售4、5栋,共有个4主力户型,分别为建面约99㎡三房两卫、101㎡三房两卫、约105㎡三房两卫、约110㎡三房两卫、约131㎡四房两卫。约105㎡三房两卫,属于三房中偏改善的户型。采用横厅设计,南北配置双阳台。客餐厅相连,客厅连接南向景观阳台,餐厅设置采光窗。北向厨房连接生活阳台,预留家政收纳空间,做到阳台观景与生活功能分区。全卧室带飘窗,既增加了通风采光面,又提高了空间利用率。主卧更是大套间设计,自带大衣橱和独立卫浴,空间开阔。但是,该户型有个缺点,公共卫生间的尺寸偏小,开间只有1.5米,而且公共卫生间和主卧卫生间的位置摆放不够合理,使用起来不太方便。【交通出行】轨道交通:景福花园目前周边还没有通地铁,但是东莞地铁1号线二期在麻涌规划了4个站点,其中麻涌大道站(规划中)距离项目仅约500米,未来可直达东莞城区及广州。另外,佛莞城轨麻涌站目前已经基本完成站房建设,开通在即。线路起于广州南站,可快速抵达佛山、中山、江门、珠海等城市。公共交通:景福花园周边1公里范围内分布有6个公交车站,分别是社卫中心站、麻涌中心小学站、椰林山庄站、麻四市场站、麻四村站、大步公园站。其中,距离最近的是社卫中心站,仅约470米,途经线路有630路、613路、611路、631路等。搭乘630路公交车,三站可达麻涌市场,6站可达华阳湖湿地公园,还可去往望洪枢纽、望牛墩文化广场等地。自驾:景福花园毗邻中心大道,连接麻涌大道、水乡大道、广麻大道可前往麻涌镇政府、嘉荣购物广场、大盛村工业园区等地。另外,项目距离广深沿江高速出入口约1.8公里,接驳广龙高速、京港澳高速等可去往广州、深圳等地。【周边配套】教育配套:景福花园直线距离3公里范围内分布有6所幼儿园,麻二幼儿园、碧水湾幼儿园、麻涌培优幼儿园、大步幼儿园、卓艺新城幼儿园、星艺幼儿园;6所小学,麻一小学、麻涌镇古梅中心小学、新朝阳小学、大步实验小学、麻涌镇第一小学、大盛小学;3所中学,麻涌中学、麻涌一中、麻涌镇古梅第一中学。医疗配套:景福花园直线距离5公里范围内分布有东莞市水乡中心医院、广州开发区医院(西区院区)等大型综合医疗配套,另外还有麻涌镇社区卫生服务中心、维尔口腔门诊、万众门诊部等小型社区门诊。其中,距离项目最近的二甲医院是东莞市水乡中心医院,约2公里。商业配套:景福花园虽然位于麻涌镇中心板块,但属于镇中心的边缘地带,周边商业不够发达。项目周边1公里范围内没有大型的商业配套,以成熟小区的底商以及村里面的小超市、便利店为主。休闲购物需要自驾或乘坐公交前往2公里外的嘉荣购物中心、南峰时代广场、华阳湖创客坊等繁华商圈。公园配套:景福花园临近麻涌河,高层可望河景,周边1公里范围内分布有麻二公园、香蕉文化园、古梅生态农业园、文化体育公园等大型公园配套,景观资源较丰富。项目临近主城区,紧邻麻涌大道站,价格相对较低,适合麻涌本地刚需、投资客户以及城区刚需客户。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。