保利生态城介绍
一、整体规划
保利生态城位于广东省东莞市东部、深圳市北部地区，依托重点生态森林公园——宝山森林公园而建，是保利地产斥资百亿在华南地区重点打造的鼎力巨作。项目按照新型复合地产开发理念，集旅游地产、运动地产、教育地产、养老地产、艺术地产于一体，其概念已远远超过当下流行的城市综合体。也就是说，在深圳上班，回到家里就住在森林，并且可以满足多种生活方式的需求。
1、保利品牌
保利地产是央企地产中实力最强的企业，成立22年，项目遍布全国47座城市，所开发的项目有口皆碑，2013年销售额超1200亿，全国排名第三，央企房地产中排名第一。
2、交通枢纽
保利生态城占据东莞东部和深圳北部的交通枢纽，一条和谐号、两线轻轨，7大高速交通要道就在家门口，完善密集的交通网络可以让您往南18分钟到深圳，往北38分钟到广州，基本上1小时内可抵达珠三角的各大区域。
3、山水资源
保利生态城依托重点生态森林公园——宝山森林公园是其他地产项目难以匹敌的重要优势。
保利生态城拥有着非常丰富的生态自然资源，原生植被覆盖率高达90%，还有几百种珍稀的动植物。60平方公里的宝山森林公园也就是60平方公里的天然大氧吧。
保利生态城还拥有优质的水体资源，项目的“四库一湖”属国家一级饮用标准水库，水质非常洁净，是目前供应东莞东部地区的直接饮用水库。
项目还有始建于明崇祯年代的“芙蓉寺”，四百多年来寺庙一直香火鼎盛，汇聚天地灵气，保利生态城延承着千年的风水龙脉。
4、新型复合规划
保利生态城提出的是新型复合地产理念，也就是以宝山山脉为主体，维持原生态栖息地与山林谷地景观的完整性，规划出三大生态板块：“童梦王国”、“芙蓉禅境”和“名仕领地”。
“童梦国王”就是升级版的迪斯尼乐园，这里将会被打造为南中国最大的儿童主题度假胜地。
“芙蓉禅境”是保利生态城中文化板块的重要组成部分，结合芙蓉寺现址重点打造集宗教、文化、休闲养生等为一体的旅游组团。
“名仕领地”则引入全新的绅士运动理念，以高端休闲运动、国际会议中心、品牌酒店群、企业休闲会所为特色，为南中国高端客群提供高品质的森林休闲度假新体验。
5、开发时序
我们整个项目按照自东向西，由外向内的开发动线，共开发六期。一期启动南城新区林语花园及保利文化庄园，二期启动精品度假别墅及玩具乐园板块，三期将实施大型体育运动公园及超五星级度假酒店，四期启动梦幻城堡及主题酒店，五期实施芙蓉禅境、乐活森林世界，六期实施鸣泉度假山庄及国际养生社区。凭借着保利地产强大的开发实力，只需6-8年的时间基本可以完成整体建设。
二、保利林语花园
林语花园是保利生态城住宅的第一期，由美国著名建筑公司道林公司设计，采取的是已风靡国际多年而东莞未曾有的“北美赖特草原”风格，定位打造全球生态人居范本。
1、小区规划
小区占地近25万方、总建筑面积约30万方，总绿地面积高达7.5万方，容积率仅有1.2。小区共包含15栋高层住宅和162栋别墅，总户数2053户，其中洋房面积为95~180平米，别墅面积100~400平米。
保利生态城林语花园采取的是西闭东开”的围合式布局，西侧布置了11栋高层住宅，其裙房设置有5000方沿街商业，小区东北侧布置了4栋高层住宅。小区的东面为1500平方米的高端会所，带一个1500平方米的泳池，项目东南面和东北面为小区的两个幼儿园，小区的南面为建筑面积保利的风情商业街，小区中心则是北美原野别墅。这样的布局设计，既能保证小区内部别墅群的安静与私密性，又能最大程度实现山景洋房的价值，同时使项目东南面完全敞开，保证户户享受到东南风。
2、北美赖特草原风情园林
保利生态城有7万平方米的生态园林，结合“北美赖特草原”风格，遵照生态宜居理念，依现状的地形地貌而打造，自然而尊贵、纯朴而大方。小区采用堆坡、植被、水涧等方式把各区域自然而协调的划分，营造多层次立体绿化系统，同时搭配植被搭配，热带植被，低矮灌木、地被植物、花卉与草坪，做到处处是景，移步换景。
3、五星级高端配套
保利生态城的生活配套也绝对高端，将配有至少5个高标准星级酒店，2个标准的18洞高尔夫球场，1个9洞高尔夫练习场，约10万平方米的商业面积，7万多平方米的生态园林，1600多平方米的北美风格森林艺术馆，3000平方米双泳池配套，8600方双幼儿园，还有从小学到高中一站式教育体系等等。
森林艺术馆是保利生态城花费重金打造的扛鼎之作，由国际设计界的灵魂人物道格拉斯道林先生亲自设计，保利地产不惜花巨资5000万来打造，每一处用料都十分考究，细心之处方显奢华尊贵。
4、北美原野别墅
项目推出的别墅户型非常丰富，包括叠拼，小联排，大联排和双拼等不同类型的产品，面积范围从100-400㎡不等，可以满足舒适享受的各种需求。现在100方叠拼别墅和360-430方双拼别墅现正热销，160-260方联排别墅五一期间启动认筹。
1)、依山而建，层叠有致。别墅产品是依托山景而建，尽可能的维系山景原面貌，维持自然的高度落差，体现赖特草原风格的自然有致。
2)、户不相同，独特尊贵。162栋别墅，162种户型，每户都保持独特和唯一性。因为独特，所以尊贵。
3)、全阳光地下室。坡地高差自然形成的双首层，方正大尺度、全阳光、全风景地下室，可按照您的需求对地下室功能进行规划。
4)、超高赠送率，赠送面积超100%。别墅赠送大花园、大露台、大地下室，赠送的面积通风采光极好，方正实用，十分利于规划布局。
山景洋房
整个小区高层洋房有15栋，26-29层高，其中洋房一期为178-185栋，户型为98-130㎡三房为主；二期为175、176、177栋，两梯三户，户型为140、160、180方的四房。目前98-130方三房现正热销，140-180方四房五一期间启动认筹。
1)、5米以上首层架空。架空层将作为物业用房和业主的文化娱乐用房，使得您的休闲娱乐不受天气的影响，在架空层都能够宽阔的活动空间。同时首层架空又保证整个小区园林练成一片，没有遮挡，视野开阔，南北对流。
2)、两梯四户板式设计，带救护型电梯。电梯将采用国际品牌蒂森电梯，配备一个标准的住宅电梯，一个专门为养老人士准备的救护型电梯，这在区域内是的。
3)、玻璃面比例大，增强采光和通风。我们的户型都是尽可能多采用窗户结构，所以玻璃面的比例比一般住宅高，这使得所有户型的采光和通风比较好。
4)、板式结构，南北通透。二梯四户的的洋房设计成板式结构，保证每户都南北通透，户型方正实用，可享超宽楼距，户外重重美景。
