半岛1号——户型多样，涵盖刚需改善各类群体， 邻近中堂镇中心，生活配套较完善丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：覃靖淇

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

半岛1号是位于中堂镇豆豉洲新居住中心的江景社区，主推建面约88—143㎡南向瞰景美宅。

【项目亮点】

1、半岛1号主推建面约88—143㎡三至四房，南向瞰江，户型多样化，可面向刚需至改善各类群体。

2、距离项目最近的综合商圈为东港城，3公里内公园、医疗、商业、娱乐，吃穿住行一步到位。

3、小区内部打造约1.3万㎡商业街区，为片区首个集中式商业体，引进品牌商家进驻，提供一站式完备生活。

【价格分析】

目前中堂在售项目有佳兆业时代芳华。11月19日佳兆业时代芳华新获预售证，最新毛坯均价约2.02万元/㎡。另外，据市住建局最新数据显示，中堂11月新房网签均价约20094元/㎡，二手房成交均价约12516元/㎡。整个水乡片区的新房价格在全市范围内居于中下水平，而中堂镇新房价格整体也较低，适合刚需群体置业。目前中堂新房价格在2.5万元/㎡以下，半岛1号首批房源备案均价约19047元/㎡，价格仍处于适合刚需置业的区间，水乡片区本地客群及广州、东莞城区外溢客群均可考虑在此置业。

中堂邻近新塘站、中塘站，受双TOD影响，未来轨道交通出行便利，享受莞深双城发展利好，更具价值。

【楼盘规划】

半岛1号是由东莞万利金为匠造的新一代精致时尚港式人居作品，片区首个集中式商业体，以繁华、品质、潮流为定位，引进品牌商家进驻，提供一站式完备生活。

半岛1号项目紧邻北海公园，3公里内公园、医疗、商业、娱乐，吃穿住行一步到位。同时配套有社区园林，打造全龄段休闲社区，以半岛轻奢美学的理念，打造建面约88-143㎡纯南向瞰江奢宅、建面约27-80㎡的自由百变空间及160-167㎡墅级商业。项目已于11月21日正式开放营销中心。

【楼盘基础信息】

1、项目总建面约7.7万㎡，规划3栋住宅楼及1.3万㎡商业街区。

2、产品类型为高层住宅，主推约88-143㎡三四房，涵盖刚需改善客群需求。

3、采用人车分流设计，避免小区内部交通堵塞及安全隐患。

【户型分析】

1号楼01房-三居室-建面约87.54㎡

1号楼01房户型建面约87.54㎡，布局方正，动静分离，采用了双阳台设计，景观阳台达5.7米宽；餐厅带有餐边飘窗，连接餐厅客厅及阳台，采光通风良好。

全卧室带飘窗，主卧采取套间设计，有一次卧连接阳台。

1号楼04房-四居室-建面128.2㎡

1号楼04房建面约128.2㎡，该户型动静分区明确。

厨房为L型厨房，烹饪操作分区明确，且连接生活阳台，通风良好。客餐厅开间约3.5米，餐厅有餐边飘窗；飘窗、客餐厅、景观阳台位于同一动线上，相互连接，起居室采光环境好。景观阳台宽6.3米。

全卧室带有飘窗，主卧为套间设计，有独立卫浴及独立衣帽间；两次卧带有飘窗，另有一次卧与景观阳台相连。主卧、两次卧、客厅共四开间朝南。

【交通出行】

轨道交通：中堂规划有穗莞深城际中堂站，是该线路自广州进入东莞的第一站。半岛1号距离中堂站约7公里。2019年12月15日，中堂站开通运营。穗深城际铁路起于广州新塘南站，通过广深铁路连接广州东站，终点为深圳机场站。半岛1号距离广州新塘南站仅约12公里，在此站点同样可乘坐穗莞深城际；距离广州地铁13号线新沙站约6公里。

公共交通：半岛1号周边500米范围内有中堂车站、江南桥站、廖屋站等站点。其中，中堂车站为中堂镇公交枢纽，有66、610、612、626、627、633、莞615、莞617路等多个公交线路途径，公交出行较为便利。乘坐66路可到达中堂东泊、高埗镇中心、汽车北站等地；乘坐莞615路可到达广州白江地铁站、望牛墩等地；成长莞617路可到达麻涌华阳湖、麻涌镇中心、中堂镇中心等地。

自驾：半岛1号位于中堂镇豆豉洲上，紧邻北海仔桥、江南大桥，可便利来往广州、中堂中心。项目周边有莞穗路、北王路，另有京港澳高速、广园快速、107国道、环城路等多条主干道及高速路，约30分钟互通南城CBD、汇一城、国贸等东莞核心商圈，1小时畅达湾区。

【周边配套】

教育配套：半岛1号周边有中堂中心小学、中堂第二小学、汇文学校、中堂中学、东莞市第四高级中学等各级中私立学校，向右全龄段教育资源。另外，豆豉洲岛内部将规划一所18班幼儿园以及一所36班小学，未来豆豉洲岛内项目的小区学位大概率分配到这里。

医疗配套：半岛1号距离东莞市中堂医院仅约2公里，周边1公里左右有中堂社区卫生服务中心、江南社区卫生服务中心，满足基本医疗需求；最近的三甲医院为南方医院增城分院，约6.7公里；市人民医院（三甲）距离项目约9.8公里。

商业配套：半岛1号3公里内公园、医疗、商业、娱乐，吃穿住行一步到位，距离项目最近的综合商圈为东港城；同时半岛1号配套有社区园林，打造全龄段休闲社区。

半岛1号主推建面约88—143㎡三至四宅，面积涵盖刚需至改善需求。

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