龙湖｜金地 天曜城——60万㎡航母级TOD大城， 区位优越 交通便利丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

位于东莞北部中心片区，紧邻东莞火车站，主推户型为89-121㎡带装修三四房。

【项目亮点】

1、TOD商业综合体，四轨上盖，将以大湾区第一座龙湖天街，开启东莞天街生活模式。

2、通过地铁R2线，5站到东城万达商圈、7站到国贸商圈，无缝对接全城顶级商圈。

3、新中心枢纽门户，医疗、教育、商业、市政配套四心合一。

【价格分析】

龙湖｜金地 天曜城所属区域为松山湖片区茶山镇，据统计局数据显示，茶山新房均价约24926元/㎡，二手房成交均价约18067元/㎡。龙湖｜金地 天曜城所属区域茶山镇东莞火车站片区，据最新数据显示，鲁能公馆、嘉华嘉誉湾均价约为27000元/㎡，同板块内还有金融街金悦府、鲁能公馆、嘉华嘉誉湾、东实旗云花园。目前茶山楼市处于一个消耗库存的状态，但从鲁能公馆、金悦府的销售表现来看，楼市潜能还有挖掘空间，未来两年茶山极有可能进入房价3w+俱乐部。龙湖金地天曜城，是集居住、商业、服务多种用途一体的大型TOD盘，放在整个东莞都是十分稀缺的，从配套、地段和交通上来讲，无论是投资还是自住，龙湖金地天曜城都是值得入手的。交通上广深城际铁路、东莞地铁2号线、东莞地铁17号线（规划中）、东莞火车站-生态园-松山湖环湖有轨电车(轻轨线，规划中)，未来将在东莞站形成四轨交汇格局,享受交通大好红利。项目涵盖建面约10万平方米湾区首座天街，以大型商圈定位覆盖全城、辐射广深，未来商业前景将不断向好。

【楼盘规划】

龙湖｜金地 天曜城是由龙湖集团和金地集团联手打造的一站式高度复合综合体。龙湖在TOD项目建设上具有丰富的经验，而后期物业由金地物业负责，相对小品牌物业公司来说，金地对小区的管理会更加到位，也是项目的特色之一。

龙湖｜金地 天曜城所处区域，城区和松山湖新房供应紧缺，而茶山作为双城CLD，物业前景被看好；项目地处东莞站TOD核心区，能够享受轨道发展带来红利，同时也是茶山首个枢纽综合项目。

龙湖｜金地 天曜城盖在四轨枢纽东莞火车站边上，莞北唯一高铁、地铁双轨交汇TOD，未来17号线、有轨电车落成将形成四轨交汇格局，后期轨道对物业升值带动尤为明显，同时作为茶山首个TOD盘，项目的商业价值较高。

【楼盘基础信息】

1、项目占地面积约14万平，总建筑面积达到60万平，汇聚办公、商业、住宅等多用途。

2、龙湖金地天曜城总建筑面积约60万方，后期配套10万平的天街商业中心。

3、项目主推97m²三房、97m²三房、120m²四房。

【户型分析】

02-三居室-建面约89㎡

主推户型为89-121㎡带装修三四房。

120平米的四房，整体来看，房间的各个空间都很方正，空间利用率很高，基本没有浪费。

客餐厅采用的是开放式的设计，使得整个公共空间被放大，视野更广，空气流通性更好。后期厨房也可自主选择开放或封闭的设计。客厅与主卧为南向，并共同享有一个超大的贯穿式阳台。房间日照时间可以保证。

除了主卧是朝南以外，另外三个房间都是北向，基本感受不到日照了。这也导致全屋空间不能形成南北通透的对流，空气流通一定程度上受到影响。

【交通出行】

轨道交通：龙湖金地天曜城位于东莞TOD茶山侧，距离东莞站直接距离约100米，莞北唯一高铁、地铁双轨交汇TOD，未来17号线、有轨电车落成将形成四轨交汇格局。另有广深城际铁路贯通东莞站，链接广州深圳都市圈，打通广深跨城生活通道。 距离R2线茶山站直线距离2公里，R2线5站到达东城中心、7站到达国贸城商圈。规划17号线，以及“东莞火车站-生态园-松山湖环湖”有轨电车（轻轨线），多维出行。 

公共交通：公交站点有东莞火车站站前广场，横江电子城、横江村口等。其中东莞火车站站前广场跟离龙湖金地天曜城约500米，途经公交车有526路、303路、308路、309路、310路、518路、522路。

自驾：龙湖金地天曜城位于东莞TOD茶山侧，站前路与站前西路交汇处，与茶山镇中心约2公里直线距离。项目附近1公里范围内有桑茶快速路（建设中）、方中路延长线，未来建成后，12公里无红绿灯、双向六车道，交通便利。

【周边配套】

教育配套：龙湖金地天曜城周边教育配套比较丰富，距离项目1公里范围内，分布有3所幼儿园，分别是贤德幼儿园、敏聪幼儿园、品尚实验幼儿园。另外，茶山镇中心小学、京山旧小学都在项目1公里范围内，其中茶山镇中心小学是东莞市一级学校，创办于1929年4月，2005年由镇政府统筹，先后经过3次联合办校，合并了原来9所小学合办成茶山镇的一所公办全日制完全小学。

医疗配套：医疗配套方面，东莞市第八人民医院（东莞市儿童医院）与龙湖金地天曜城相隔700米，东莞市儿童医院也是东莞市第八人民医院，是一所集医、教、研为一体的大型公立医院，2009年成为广东医学院非直属附属医院，是东莞市政府重点建设的公立医院，三级专科医院。另外项目直线距离5公里范围有茶山医院、第三人民医院（惠育分院）等。

商业配套：龙珠商业中心距离龙湖金地天曜城2公里，这是茶山本地人传统的商圈了，美食街和嘉荣购物广场就在这里。项目距离喜悦里购物广场约4公里，喜悦里购物广场是茶山镇新兴的购物中心，这里有电影院、星巴克、麦当劳、屈臣氏都找得到。另外项目直线距离5公里范围内有茶山综合服务中心、茶山图书馆、茶山体育馆、茶山公园等。未来项目周边规划超过35万㎡高端商业配套，值得期待。项目南边茶山京山村，届时小区居民可以前往京山广场游玩放松。

由于面积房型面积较大，更偏向于刚改类的购房者，投资的购房者也可考虑。

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