金众柏悦公馆——宜居片区居住舒适， 一线湖景，低密社区丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

金众柏悦公馆位于塘坑水库板块，拥有丰富的自然资源，主打高端置业群体，项目已于9月17日开盘。

【项目亮点】

1、生活配套成熟，行政、商业、教育、医疗等资源丰富，居住氛围浓厚。

2、纯粹洋房金众柏悦公馆，位于塘坑水库板块，最大特点是丰富的自然资源，是塘厦豪宅标杆。

3、主力户型为建面98~142平米的3房4房，产品线较为丰富

【价格分析】

据合富数据，塘厦一手住宅成交均价为34000元/㎡，环比上涨17%。二手房方面，根据贝壳网数据，塘厦二手挂牌均价为33238元/㎡，同比去年上涨1.6%。新房方面，目前塘厦在售/待售洋房项目约13个，其中在售楼盘为春晖国际城二期、碧桂园莞佳云麓伴山、卓着天城辰光、星河璟悦公馆，在售均价区间为31000-37000元/㎡。金众柏悦公馆近期开盘，均价为37000元/㎡。塘厦是东南组团中心、副城市中心，城市地位高过凤岗和大岭山，2020年塘厦GDP破500亿，属于经济强镇。临深片区2021年预计入市纯新盘项目有24个，其中塘厦占了一半之多，位居全市镇街排行第一，但目前塘厦新房最高备案价尚未破4万大关，是上车的好时机，相比社区配套落后、户型产品过时，新房性价比更高，金众柏悦公馆投资自住皆宜。

【楼盘规划】

金众柏悦公馆，位处临深板块传统豪宅区——塘厦中心湖，拥有稀缺湖景资源，是金众地产高端住宅TOP级产品系力作，以“诗性东方”为设计核心理念，结合千亩湖景，融入人文考究，打造低密纯粹住宅社区。设计上，集合颇具东方代表性的山形、水纹、原木等元素，再配以金属精细质感，主力户型有98㎡、110㎡、118㎡及138㎡，在户型设计和产品创新上，以大面宽、完整性、全景观的空间布局，大幅提升了空间的有效利用，实用率高于市场平均水平，优化居家生活。宽敞的格局布置将客餐厅、卧室、卫生间等生活空间有效强化，层层递进。

【楼盘基础信息】

1、77001.4㎡

2、255108㎡

3、2.0

【户型分析】

A-三居室-建面约98㎡

金众柏悦公馆，推出建面约98-138平产品，满足多样的需求。

其中98㎡为首置刚需户型，三房两厅一厨两卫户型结构，采用经典横厅设计，厨房-餐厅-客厅-阳台四位一体，空间浑然一体，更为舒适。

主卧套间设计，带独立卫生间、衣帽间、梳妆台。次卫干湿分离，动静分区全明设计。

C-四居室-建面约110㎡

建面约110㎡乐活三口之家，巧妙的空间设计，难以置信在这样的户型，能获得最大开间6米的霸气客厅，让空间有多可能性。三间卧室均配备大飘窗放床，大大释放空间。

D-四居室-建面约118㎡

建面约118㎡3+1房2厅2卫户型，采用南北对流设计，配备双阳台，保证室内舒适的微气候。当中最大可达约6.5米的横厅，无论是空间还是视野，都非常棒。

【交通出行】

轨道交通：金众柏悦公馆距离东莞南站仅3公里，汇聚赣深高铁（建设中）、中虎龙城际轨道（规划中）、东莞R1线支线（规划中）。另有2高铁规划建设中：赣深高铁（建设中）、中虎龙城际轻轨（规划中）。其中赣深高铁（建设中）将直通深圳西丽站及深圳北站。项目附近规划有轻轨R4线，将会与深圳地铁4号线延长线对接，属于地铁盘，但因目前在规划中，高效出行需要时间兑付。4号线可以无缝换乘地铁1号线和深圳地铁，快速通达惠州中心城区及深圳、广州等地。

公共交通：距离金众柏悦公馆1公里范围内的公交站点是湖柏山庄后门、康舒电子、康舒电子厂，途经公交车有762路、770路、775路、780路、760路等。

自驾：金众柏悦公馆靠近城市主干道迎宾大道、塘厦大道北，距离塘厦镇政府1.5km，周边临近龙林高速、莞深高速，开车至深圳福田。

【周边配套】

教育配套：周边有塘厦镇中心小学（0.5公里）、华正学校（1.3公里）、东星小学（1.4公里）、塘厦实验小学（2公里）、水霖学校（2.3公里）、华辉学校（2.6公里）、塘厦中学（2.8公里）。

医疗配套：金众柏悦公馆附近的医疗资源主要依靠塘厦莞华医院（2公里）、东莞三局医院（1.7公里）、东莞市东南部中心医院（9公里）、塘厦新人民医院（3.8公里），就医较为便利。

商业配套：商业资源方面，项目自带底商，且所处区域为临深传统豪宅板块，附近楼盘有银湖山庄、湖柏山庄、新世纪可居、金地博登湖等高端项目，未来可共享底商，周边的综合商场还有塘厦万科城市广场、塘厦天虹商场、金地仟百汇、塘厦沃尔玛、缤纷时代广场，可满足全龄化生活娱乐需求。

公园配套：生态资源上距离金众柏悦公馆3公里范围内有观澜湖高尔夫球场、大屏嶂森林公园、观澜版画基地等一系列自然资源，优势明显。

金众柏悦公馆主力户型为98-138㎡ 三至四房，适合塘厦镇婚房需求及改善型需求。

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