华讯大宅——价格更低，易于上车， 石龙江景大盘，园林优美丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

华讯大宅位于石龙新城中心，主推76-139㎡2-5房，产品多样，性价比较高，吸引大批城区客户。

【项目亮点】

1、华讯大宅位于石龙镇新城中心，石龙属于东莞房价洼地，相对于茶山、石碣等镇街，入手门槛较低。

2、项目打造约2万㎡欧式风情园林，自带2600㎡国际双语幼儿园，有一条集美食娱乐时尚等于一体的商业街。

3、项目有78-224㎡2-4房及少量复式，户型方正实用，N+1拓展空间，适合城区外溢刚需及改善群体。

【价格分析】

石龙新房均价约18800元/㎡，而根据东莞市住建局数据显示，东莞全市新房均价逼近28000元/㎡。石龙新房价格远低于全市均价，为价格洼地。目前，石龙的在售待售项目有天麟天悦、新鸿基珑汇、中信凯旋湾及华讯大宅。天麟天悦位于石龙方正路龙城国际东北侧约80米，价格待定；新鸿基·珑汇均价约2.35万/平，毛坯交付；华讯大宅有建面约42-79㎡一至二房，145-247㎡四至五房产品在售，毛坯均价为18000元/㎡。

目前东莞石龙的华讯大宅（住宅）的房价是18000元/㎡，毛坯交付，规划有76㎡两房，适合极刚需群体上车，可以以更低总价享受区域发展前景。

【楼盘规划】

华讯大宅位于石龙镇黄州新城区，石龙作为东莞传统的商贸重镇、交通枢纽，不仅坐拥丰富的江岸资源，东莞火车站也坐落其中。华讯大宅位于石龙新城区核心地段，占地15.6万㎡，总建面约56万㎡，前五期规划有1425户，分期开发。社区内还有约2万㎡欧式风情园林，拥有开阔的景观视野、较宽的楼距道路，配备私密的休闲设施、孩子喜欢的游乐设施。

项目总占地15.6万㎡，总建面55.6万㎡，容积率为2.5，全高层规划，属石龙大规模性宜居社区，重金打造1.3公里商业景观中轴，为项目靓丽的一道风景线，覆盖率不超过25%，保障44%以上的绿化率，提升居住品质，六米首层全架空，两梯四户，全南北规划，3.1m住宅产品层高。项目分十三期开发，主力户型为78-247㎡的二到五房及复式产品，深圳金地物业管理有限公司为居住在这里的业主提供物业服务，目的是打造社区优美居家环境。

【楼盘基础信息】

1、项目总占地面积56万平方米，是当前市面少有的超大社区，毗邻石龙镇政府，3大公园携手相连。

2、重金打造1.3公里商业景观中轴，保障44%以上的绿化率，提升居住品质。

3、136-228㎡多种户型，高拓展户型，入户花园设计、户户朝南。

基础信息点评：华讯大宅坐落于石龙新城中心，总占地面积56万平方米，2.5低容积率舒适规划，总体超过过8万平的商业规划。坐享沃尔玛、三甲医院、石龙中学等教育、医疗、购物、休闲等配套。

【户型分析】

B3户型3+1房-三居室-建面约134㎡

134㎡3室2厅3卫，户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

建筑规划与江面平行且一字型排开，拥有180°景观视野，全东南朝向，户型有78-224㎡2-4房及少量复式，户型方正实用，N+1高拓展空间，3.1米极限层高，多阳台，入户花园与大飘窗设计。

【交通出行】

轨道交通：华讯大宅距离东莞火车站约5公里，广深和谐号中转于此，轻松畅享珠三角半小时生活圈。同时，东莞火车站是地铁2号线首站，串联7镇，形成东莞的“黄金走廊”。通过地铁2号线可2站抵达东城，7站抵达南城，享受中心城区便利配套；乘坐2号线可于西平站换乘莞惠城际，未来更可以在鸿福路站换乘1号线。

公共交通：华讯大宅周边约500米范围有石龙公交1路线（黄家山村→石龙二中 →体育公园→石龙火车站），东莞L2公交路线（金沙湾公园→榴花公园→市汽车总站），去石排、企石、石碣、茶山等镇区交通非常便利。

自驾：周边道路网络发达，有莞深高速、东江大道、莞龙路、石大路、方正路等城市主干道环绕，经莞深高速可达深圳，经莞龙路可达东城世博及万达商圈；经东江大道可达莞城西城楼商圈、南城CBD，自驾比较方便。

【周边配套】

教育配套：华讯大宅自带2600平方米国际双语幼儿园，200米即是实验小学，方便业主子女接受全龄段优质教育，3公里范围内有石龙实验小学，爱联学校，石龙第二中学。

医疗配套：华讯大宅3公里范围内有两所三甲医院，分别为石龙人民医院（东莞市第三人民医院）及石龙儿童医院（东莞市第八人民医院），全方位保护健康，满足居民医疗需求。

商业配套：华讯大宅自带近8万平方米大型商业配套，约1.3公里风情商业街，休闲娱乐设施齐全，3公里范围内有3大综合商场，分别是汇星商业中心（沃尔玛）、汇联新城生活广场、嘉荣超市。

公园配套：华讯大宅紧邻占地14000㎡的3A景区(仙溪福地欧公文化旅游景区)，另周边有金沙湾公园、中山公园两大公园，另外项目打造2万㎡欧式风情园林，拥有开阔的景观视野。

配套点评：小区内部设施有8.2万㎡商业街、社区主题花园、游泳池、架空层老人小孩活动中心、篮球网球场等。

华讯大宅目前在售建面约42-79㎡一至二房、145-247㎡四至五房，适合刚需及改善群体。

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