最新数据显示，1月松山湖新房均价48539元/平，排名东莞第一，松山湖在售新房并不多，目前仅有万科松樾花园在售，即将入市的新盘有华润松湖润府、华侨城松湖原岸和松山湖三限房项目。其中，万科松樾面积段为300-390平，三限房项目则是70-80平的极刚需户型，二者所覆盖的客户群体或与华侨城、华润两盘不太重合。
华侨城松湖原岸主打95-199平户型，华润松湖润府将推出的也是95-143平户型，两盘即将面临正面“抢客”，但换个角度思考，这也同时会促进松山湖的热度。
自去年9月，东莞宣布开启公证摇号选房程序后，全市前2个摇号的楼盘都出现在松山湖，分别是距离紧挨的深业松湖云城和中海松湖林语。其中，深业松湖云城的摇号数据，还破圈登上过城市热度榜，1：2.2的房客比，仅次于杭州的1：2.4。
松山湖的住宅极具稀缺性，在2019-2021年的3年间，松山湖只出让了3宗商住地，每年1宗，直到去年，松山湖商住地供应量才有所上涨，成功出让2宗商住地及1宗三限房用地。
松山湖新房供应稀缺，住宅成交以二手房为主，松山湖科学城约16个商品房楼盘，共计1.9万套二手房源，最近三个月成交价在3.5-7.7万/平。尤其是锦绣山河、星城翠珑湾（一二期松山湖，三四期属寮步）、万科金域松湖、保利红珊瑚、万科虹溪诺雅、紫檀山这六大楼盘占整个松山湖二手量超过8成，其余楼盘普遍一年成交量不足5套。
项目已于2月1日~2月7日启动诚意登记升级，诚意登记升级金30万，预计2月底营销中心和样板房开放，最快3月初开盘，具体价格待定。
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