一周楼市｜福州楼市新闻回顾 这些热点值得关注

据克而瑞数据显示，上周福州五区普通住宅无新增供应；成交方面，成交量稳中微降，成交均价环比小幅下滑。而闽侯普通住宅继续断供，成交量也连续五周下滑。那么，本周（8.14-8.20）福州楼市都有什么热点新闻值得关注呢？

热点1：福州六区土拍延期！最高溢价15% 达到限价全摇号

今年第二次供地“两集中”土拍，可谓多发变局，自然资源部对核心城市土地出让政策进行调整后，先后有深圳、青岛、天津、北京、广州、南京、宁波、长沙等多个城市宣布延期。8月13日，福州也正式发布公告，调整第二轮集中供地政策。

本次公告对福州年内第二轮集中供地政策进行大调整，不仅将土拍时间推迟，同时还从企业资质、资金来源、地块溢价率、拍卖方式等多个层面增加限制，主要有以下八大变化：

1.土拍时间推迟至9月7日、8日

在补充公告中明确，马尾区地块拍卖活动定于2021年9月7日上午10点在马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅举行。长乐区（含滨海新城）地块拍卖活动于2021年9月7日下午3点在长乐区公共资源交易服务中心举行。四城区地块拍卖活动于2021年9月8日上午9:30在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

2.土地溢价率下调至15%及以下

本次补充公告中，将四区+马尾+长乐所要出让的总计19幅宅地的最高溢价率，全部下调至15%及以下。值得注意的是，按照最初的公告，四区+马尾宅地的最高溢价率为30%左右，而长乐（含滨海新城）宅地的最高溢价率为49%。

3.开发商拿地成本降低利润提高

重要的是，虽然最高溢价率下调至15%，但除了个别宅地因配建要求增加而下调起拍价，大部分宅地起拍价却没有调整，地块未来商品房销售指导价也没有调整，这意味着开发商将以更低的成交价拿地，获得更大的利润空间。

4.总计4幅宅地出让配建要求调整

截至目前为止，本次土拍前后共计有4幅宅地出让规划都进行了调整。

5.一律采取“限地价、摇号”方式出让

本次补充公告要求，四区+马尾+长乐总计19幅宅地的出让方式全部为“限地价、摇号”方式出让。

6.摇号更加公平！“马甲战术”失效！

此前，由于摇号机制，有些想要拿地的开发商会采取多个子公司“马甲”报名参拍的方式，以增加摇中的几率，然而，以后这种“马甲”参拍的战术将失效。

7.对购地资金来源等进行限制并开展审查

除了竞买人资质限制外，本次补充公告还对竞买人购地资金进行了限制。

8.不得价外加价、不得利用“学区房”炒作

值得注意的是，针对近一段时间以来，全国各大热点城市房地产市场出现的“价外加价”、“炒作学区房”等热点问题，在本次补充公告中也进行了要求。

热点2：8月福州房贷利率持续上浮！买房人越来越难了

从福州多家银行网点了解到，目前福州首套房按揭利率为5.25-5.5%，主要利率维持在5.25%；二套房按揭利率为5.35-5.75%，主要利率维持在5.45%。部分银行二套房利率甚至要高于其他银行的首套贷款利率。具体如下：

注：上述呈现的各银行利率，大部分为银行呈现的最优利率，若因个人征信问题，无法享受到最优利率，则以实际放贷利率为准，具体执行以客户与银行签订的贷款合同为准。

从福州的首套房和二套房利率来看，虽然部分银行利率偏高，但是整体利率都低于全国利率平均水平。具体来看，福州的利率变化，首套房利率从年后最低的4.98%到如今的5.25%，上涨了27PB，二套房利率从最低的5.25%上涨至5.35%，上涨10PB，相比首套房涨幅较低。

业内人士分析房贷利率上行，一方面，随着监管趋严，房贷额度趋紧，热点城市房贷额度比较紧张，贷款周期较此前有所拉长；另一方面则源于商品房需求旺盛，今年以来销售面积处于历史较高水平。

热点3：连涨18个月！福州新房、二手房量跌价涨！

8月16日，国家统计局权威发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从整体来看，虽然7月福州新房、二手房依旧延续上涨态势，但环比涨幅相较此前有明显回落，其中，二手房价格涨幅回落至今年来最低。

·福州新房价格连续上涨一年半

国家统计局最新数据显示，2021年7月，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上一个月收缩0.2%。据统计，福州新房价格已连续上涨18个月，即一年半！从同比看，7月福州新建商品住宅销售价格同比上涨5.7%。

分面积段来看，7月福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨6.1%；90-144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨5.2%；144㎡以上新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨6.7%。

·福州二手房价格涨幅回落至低值

数据显示，2021年7月，福州二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较前一个月回落0.4%。从同比看，7月福州二手住宅销售价格同比上涨5.7%，较前一个月涨幅有所扩大。根据数据来看，福州二手房价格也已经连续上涨8个月，但7月的环比涨幅为本轮上涨周期中最低值。

分面积段来看，7月，福州90㎡及以下二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨6.4%；90-144㎡二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨5.2%；144㎡以上二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨5.1%。

·福州新房、二手房交易量跌幅明显

不仅成交价格涨幅放缓，福州新房、二手房的成交量，也不复往日热度。

福州市不动产登记与交易中心数据显示，2021年7月，福州五区新房住宅签约套数为4576套，环比跌幅高达25%；签约面积约447700.23㎡，环比跌20.3%。值得注意的是，台江区7月新房成交量环比下跌非常明显，跌幅高达70.6%。

据福州市不动产登记和交易中心数据，福州五城区2021年7月二手房成交3638套，成交总面积为287650.34㎡。其中，鼓楼成交913套、台江成交530套、仓山成交1052套、晋安成交975套、马尾成交168套。环比来看，除了晋安区成交量有所上涨外，其余四区二手房成交量都呈现下跌状态。

从今年整体来看，福州五区二手房交易量自3、4月出现峰值后，就一路走低，5月成交量比4月大跌13.4%！至7月为止，五区二手房成交量已经连跌3个月！

热点4：领“万元补贴” 七折买房！市人社局详解福州引才政策

福州市6月25日出台了有史以来力度最大、在全国极具影响力的《鼓励高校毕业生来榕留榕就业创业七条措施》，以最大的诚意感召全国高校毕业生来榕、回榕、留榕。

·在线申请免费住宿

今年，福州进一步加大政策实施力度：一方面增加免费住宿床位，启动福州市人才储备中心、福州高新区、长乐区等10个住宿点，提供临时住宿床位2500个，以惠及更多来榕就业创业的高校毕业生；另一方面延长免费住宿时间，将原先的1个月受益期调整为3个月。

截至目前，我市累计为3000多名高校毕业生提供了免费住宿。据介绍，免费住宿可通过“福州人社”微信公众号在线申请。

·“万元补贴”这样申领

福州在保持原有为全日制博士发放30万元、“双一流”高校硕士发放3万元、“双一流”高校本科生发放1.5万元等落地奖励政策的基础上，持续“加码”，为所有在榕就业创业且落户的全日制本科及以上应届高校毕业生和技工院校预备技师班及以上毕业生，发放1万元一次性生活补贴。

申请“万元补贴”需要符合3个条件：申请人为全日制应届本科及以上学历毕业生和技工院校预备技师班及以上毕业生；在福州市已落户；已参加福州市城镇职工养老保险且连续缴费3个月及以上。

符合以上条件的申请人，可通过“榕e社保卡”App在线申领补贴。截至目前共有2100多人申领补贴，3个资格条件全部符合的44人已顺利领取补贴。

·创业可获资助补贴

近年来，福州市大力支持创新创业。一是提供创业担保贷款。高校毕业生自主创业可享受最高30万元、最长3年的免担保创业贷款和政府贴息，只需登录“福建省金融服务云平台”即可在线申请。

二是扶持优秀创业项目。每年推出100个“植根榕城”优秀创业项目，向每个入选项目提供3万元到10万元资助。申报条件有：申报人为毕业5年内全日制大中专院校毕业生；申报项目为在福州工商注册三年内的创业项目；申报人为企业法定代表人或个体工商户。符合条件的高校毕业生可在每年6月份，通过“福州人事人才网”申报。

三是发放5000元到1万元创业补贴。每一位首次创业的高校毕业生可向我市公共就业和人才服务机构申请5000元到1万元的创业补贴。

·落地住房这样申请

今年福州将面向超万名高校毕业生，提供包括租住“一套房或一间房”、申购人才限价房等在内的住房保障政策。目前，我们正抓紧推进住房保障“万人计划”。

一是推出530套“璟云公馆”人才限价房。这是我市今年推出的首批人才住房保障项目，房源位于城区中心地段。申请对象为：在我市四城区工作或落户，无房的全日制博士、硕士及“双一流”高校全日制本科生，销售价格按该项目市场备案总价的70%计算。符合上述条件的申请人可于9月2日前，登录“榕e社保卡”App在线申请。

二是推出首批1200多套人才公租房，本周将进行公开摇号、选房。全国所有高校、技工院校毕业生都属于人才公租房保障范围。对符合申请条件但无合适房源而未享受公租房政策的，给予6个月合计3000元的一次性租房补贴。下一阶段，我市还将陆续推出更多人才公租房，相关信息请关注福州市人社局、福州市人才集团官方网站。

福州已全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。有意愿落户福州的高校毕业生可通过“闽政通”“e福州”App在线办理。

·拎包入住人才公寓

全日制博士、紧缺急需专业硕士研究生等各类人才，可享受拎包入住酒店式人才公寓的政策，个人仅需按市场价的三分之一承担租金。

符合条件的ABC类高层次人才，可享受180万元、130万元、100万元的共有产权住房产权份额。上述住房优惠政策可前往高层次人才所在地的县（市）区人社局人才服务窗口申请。

热点5：来天猫好房“1元店”1元秒杀1平方

除了这些热点新闻值得关注外，由天猫好房官方主办的“1元秒杀1平方”活动8月升级再上线，此次活动沿用报名 + 秒杀模式，购房者可登陆天猫好房一元店，挑选心仪楼盘并授权报名，9月16日就可以参与秒杀大额购房补贴，可获得与所认购楼盘1平方米售价（最高49999元）等额的补贴红包。该补贴由天猫好房官方提供，可在楼盘原有优惠基础上叠加使用。

此次福州共有40个项目参与秒杀，涉及楼盘覆盖福州五区及闽侯，且均是目前当红项目。分别是：首开国仕府、万科紫台、榕心映月、万科金域国际、融创福州府、国贸凤凰原、万科金域时代、南山纵横瀛洲府、中骏世界城璟悦、蓝光玖榕台、融信海纳新潮、世茂帝封江、福州恒大滨江左岸、建发养云、招商江悦府、国贸上江原墅、金地自在城²、融侨望云、龙湖盛天景粼天著、正荣棠悦滨江、龙湖迪鑫九里晴川、绿城美的桂语映月、首开中庚香开连天•双禧、绿城柳岸晓风、建发融侨山海大观、水晶榕著、长乐澜山、三木时光墅、滨海首府、远洋山水、大东海中央府、保利天玺、大东海晋棠府、新天地国际华府、远洋天赋、大唐书香世家、世茂远洋东江湾悦境、金辉淮安国际住区、雅居乐山海郡、万科云城。

“1元秒杀1平方”活动主要分为报名和秒杀两个阶段。用户在淘宝APP中搜索“天猫好房”或“秒杀一平方”，或是从淘宝首页进入天猫好房频道、找到1元店入口，都能进入活动会场；挑选心仪楼盘，填写相关资料后点击报名，即可参与秒杀活动。获得秒杀资格的用户，可在【天猫好房】-【我的】-【我的楼盘报名】里查看所有报名楼盘的具体秒杀时间，并自行设置提醒。