华润万象城S10#北面楼栋参考价格2.65-2.75w/平，南面楼栋参考价格2.75-2.85w/平，该价位与周边在售SOHO产品价格优势较小，但胜在地理位置较好且自带商场万象城购物中心、写字楼。据克而瑞福州数据显示，2021年福州SOHO产品成交均价为2.2w/平，对比周边在售同类产品价格：
①东街东：2.3w/平
②万科金域国际：2.4w/平
③阳光城榕心未来：2w/平
对比二手房，占据万宝商圈繁华地段的中央第五街，开盘时成交均价为3.3w/平，如今在二手房平台上的挂牌均价为1.4w/平，远远低于当初的购买均价，不仅面临价格腰斩，甚至还面临着极难脱手的状况，因此投资SOHO产品需要谨慎。
据CRIC数据统计，近一年来福州五区SOHO市场整体供大于求，如果选择SOHO产品，最好选择商务办公区约1-2公里范围内，至少不愁出租，租金回报率也超过市场平均水平；谨慎选择高回报率返租形式的楼盘，只是短期的假象。
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