【有问必答】城北滨江首府值得投资吗？未来5年升值空间大不大？

乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：城北滨江首府值得投资吗？从学区房和投资角度看，未来5年升值空间大不大？

对此，佛山乐居答复如下：

您好，感谢提问！资料显示，滨江首府总占地面积84133㎡，建面超33万㎡，项目物业为融创中国，项目所在地块由融创于2016年斩获，彼时拿地楼面价约为8491元/㎡，目前片区地价已经突破1.1万/㎡。该项目是由融创中国联合合景泰富地产及旭辉集团共同开发的，三家房企均为上半年排名前60强（克而瑞榜单）的品牌房企，楼盘品质相对有所保证。

项目规划图

从学区角度来看，根据2020年的最新学区划分，滨江首府所在的扶西村委会对口的公办小学和初中分别为敦厚小学（村小）和城北中学，学位价值有限。而根据最新的规划，滨江首府所在的城北板块未来还将新增规划一所小学，但至于何时落实推进还犹未可知。

滨江首府所在片区规划

从投资角度来看，该项目升值空间主要取决于城北片区的发展。按照最新的规划，项目所在版块将以市委市政府“强中心”为核心战略，以建设魅力佛山、活力中轴为指导思想，通过功能提升、空间重组、交通和配套设施完善，重塑一个区域标志、功能复合、空间立体化、创新环境一流的地区，建设与佛山城市能级相匹配的中轴线地区北门户，预计规划期末该片区的常住人口为2.36万人。如若改造顺利推进，项目周边面貌将大幅改善，但能否5年内改造完成还有待考证。

此外，根据南海交通局今年5月的最新消息，海五路西延线预计将于明年10月建成通车，而滨江首府正好位于海五路北侧，若该线路通车后，从项目出发可以直达桂城叠滘乃至千灯湖板块，对项目将有较大的价值提振作用。

海五路进展

综上，城北滨江首府目前学区价值有限，未来5年有一定的升值空间，主要还要看海五路，同时，整个城北片区未来还将规划高铁和佛山地铁3号线等，其中，佛山地铁3号线规划站点与项目距离约1.2公里，待开通后对于项目价值也有一定的提振作用。

城北片区规划整合

※所有规划均存在变数，以官方最新公示为准，上述内容仅供参考。

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