销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:乐居买房买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】保利天珺位于广东省广州市荔湾区南岸路23号(金众西关海旁),老城芯天幕瞰江复式住宅【项目亮点】1、项目价格为85000元/㎡,在板块内无优势2、项目户型面积123~143㎡,涵盖4居室3、项目周边,有25个学校【价格分析】该楼盘均价高于荔湾新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。【楼盘规划】不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积37600㎡;建筑面积124800㎡;有3栋;总共538户;建筑类型包括板楼、小高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为保利(广州)物业发展有限公司;物业费住宅:4.33元/平米/月;自采暖;【楼盘基础信息】1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。【户型分析】高层D户型-四居室-建面约143㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图高层D户型该户型建面约143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。厅出阳台,约5米景观阳台南向瞰江,视野开阔,打造舒适临江居住体验;四房设计,多个创意空间可根据业主需求,自由创作功能房。高层A户型-四居室-建面约123㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图高层A户型该户型建面约123㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。厨房、餐厅、客厅一体化相连,家庭活动空间开阔;一层预留一间长辈房,方便长辈居住;二层主卧带独立卫浴及衣帽间,主人专享个人空间。洋房A户型-四居室-建面143㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房A户型该户型建面143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。U型厨房,洗、切、煮烹饪动线合理,厨房与餐厅相连,主人用餐方便;约8米景观阳台,打造舒适的临江居住体验,视野开阔,景观优越。洋房B户型-四居室-建面约143㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房B户型该户型建面约143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。户型方正大气;约8米景观阳台,视野开阔,揽景入户,景观优越;二层主卧套房,带独立卫浴及衣帽间,主人私享个人空间不受干扰。【交通出行】轨道交通:附近有13个地铁站,最近的是中山八(地铁站),距离627米。公共交通:附近有25个公交站,最近的是珠岛花园站(公交站),距离297米。自驾:请参考地图信息交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套:附近有25个学校,最近的是西关广雅实验学校(南岸路校区),距离148米。医疗配套:附近有25个医院,最近的是广州脑博仕医院,距离347米。商业配套:附近有25个商超,最近的是山海盟超市,距离382米。配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含123~143㎡,价格约85000元/㎡,适合意向定居荔湾的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。