样板间 导航 广州“东进”的风吹得猛，增城坐上了大湾区发展的“头等舱”。 而比较远的石滩板块似乎还未明显的吹到这一阵风，即使是依山傍水，“王者”的居住环境，但是距离市区远，加上目前还是“青铜”一般的交通，让处在增城边缘的石滩依旧是广州房价的价值洼地。 不过随着增城TOD、地铁16号线的规划上线，加上不限购，很多广州、东莞客开始“磨刀霍霍向石滩”。 近期，石滩板块的全新盘——景业·壹方天地开放营销中心与样板间，我们第一时间前往项目实探。 在这个不少大盘齐聚的板块，这个仅规划有6栋住宅的景业·壹方天地不得让人眼前一亮。项目户型表现如何？什么时候入市？预计卖多少钱？ 别急，接下来我们为大家一一揭秘！ 位置交通 增城TOD旁靠近规划的地铁16号线 景业·壹方天地位于石顺大道与新城大道的交汇，均是区域主干道，可以直接通往荔城。 自驾从珠江新城出发，途径广佛肇高速、济广高速、珠三角环线高速，从石滩收费站下高速后，进入石顺大道可以直接到达项目，预计驾驶时长也在一个小时出头。 如果借助公共交通出行，则需搭乘地铁21号线至增城广场站，再转乘公交车7站到达项目，花费时长惊人。因此目前最便捷方出行方式还是依靠公路交通，且道路都比较宽阔，无拥堵风险。 但就目前的状况来说，交通还是存在一些“短板”。 不过买房不仅看现在，还得看规划。 据案场销售介绍，目前正在规划的地铁16号线预计会在靠近项目的位置设置有一个石滩地铁站。 根据规划，地铁16号线未来连接起新塘TOD以及荔城，同时无缝对接东莞4号线（规划中）串联东莞城区，，后续可便捷来往于广州东莞两城。 未来，从项目出发可直达增城广场站或新塘TOD站，曲线进城。 但不得不提醒大家的是，地铁16号线仍在规划当中，开通时间还是个未知数。 除了地铁，还有一个重大规划是案场顾问重磅介绍的：景业·壹方天地所在的位置正好靠近增城火车站，并且片区预计将打造成为“TOD模式”。 根据规划，增城TOD将规划有7条轨道经过，分别有：1条高铁线（广汕高铁）、1条城际轨道（清从增莞快速轨道）、2条地铁（广州16号线、东莞4号线）、3条国铁（东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线）。 未来可以通过增城TOD，快速到达新塘前往广州市中心，也可以通达东莞或者深圳等地。无疑，未来交通路网是便捷的。 小编觉得项目在区位交通和低价优势方面，可能会更吸引东莞客。毕竟从石滩三江镇出发，过了江龙大桥，便是东莞石碣镇，凭借“一桥之隔、房价仅东莞1/2”，并且还有以上提到的增城TOD的规划建设，的确对东莞客户有着强大的吸引力。项目解析首推16层小高层97-105㎡三至四房 整个项目占地约2.6万㎡，建筑面积约12万㎡，由景业名邦打造，是 看效果图就知道，小区规划6栋16-32层高住宅，前三栋住宅为16层设计，后三栋则是32层的高层，半围合式布局，实现最大约百米超阔楼间距。项目容积率3，大概822户，算得上是低密住区。 小区紧挨新城大道，但是据销售介绍“项目整体有抬升4米，更好的隔绝马路的灰尘以及噪音影响，也保证了社区的私密性”。 再来看看首推的产品。 销售小哥指着沙盘，介绍到“我们项目将首推4#、6#，都是16层小高层，两梯八户设计。目前也是片区唯有的小高层产品。” 这次首推的小高层，目前有四种户型可以选择：建面约79㎡3房2厅1卫、建面约89㎡2+1房2厅2卫、建面约94㎡2+1房2厅2卫以及105㎡3+1房2厅2卫，主打的还是刚需客户，总价约150万就可以入手一套小三房，门槛不算高。 随后观看了样板房，项目打造的样板间是实体样板间，由带全套软装的精美样板间以及展示交标样式的清水样板间，现场能看到真实的产品效果。 从现场来看，这几个户型设计都比较方正，动静分区。 先看最小的户型，建面约79㎡做到了三房设计，北向，入户带有一个半赠送的入户花园，面积约有6个平方，这也是首推户型中入户最大的一个户型。 这样看开还是比较宽敞的，可以放下鞋柜，做到归家收纳，也可以放置孩子的自行车或者是乐器等占位比较大的东西，屋内的空间也不会被占用。 再进入则是餐厅与客厅，两厅相连，开放式的厨房让整个空间的视野和活动空间更阔绰。据销售介绍，餐厅部分是由业主自行改造，如果担心油烟也可以用玻璃封闭起来，既不影响空间视野也不会有油烟的烦恼。 89㎡2+1房户型为南向布局，和79㎡的户型相比，多了主套，居住的品质感又上了一个台阶，隐私有了。 而且主卧带有一个衣帽间，可以容纳下一家三口四季的衣物，即是是小户型也不用担心收纳空间不够。 94㎡也是2+1房的设计，客厅和主卧朝南，望小区园林。 约5.7米开间，横厅设计，采光透气都不错。进门左手边的过道和阳台可以自行改造成为一个灵动空间，不过书房面积比较小，可能不适合改造成睡房。主卧则比较宽敞，全飘窗设计，还带有独立卫浴，居住起来舒适度不错。 105㎡3+1房的布局，多开间朝南，南北对流是横厅户型固有的优势。该户型将客厅开间做到了约8.1米，敞亮感，从踏入入户花园的瞬间，就能充分感受。 至于阳台，光是宽度就有约6米，加上餐厅的飘窗，整个家的采光透气都不错。 N+1房的设计，对稍有实力的三口之家，或者三代同堂的一孩家庭而言，都再合适不过。 周边配套自带2000㎡商业周边学校环绕 说到新盘，自然还要再关心下相关的配套设施了。 项目自带有2000㎡的沿线商铺，日常的购物基本能得到满足，由于项目体量不大，未配套有学校等。 不过，项目也将空间有效运用到实处，架空层设置有文化活动室、社区居委会、老年星光之家、社区服务中心、体育运动场馆等，并且还有泳池、室外健身活动场所。 外部配套有哪些？ 石滩板块临近配套成熟的荔城，可以选择“蹭”到周边的增城万达、东汇广场等大型商业体解决。当然，这些地方得坐车前往。此外，还有石滩商业中心在规划中等。 并且周围环境，还有超级大盘敏捷绿湖首府、观园壹号就在旁边，另外还有一些在建楼盘，算得上是比较繁华了，小区扎堆多了，周边的配套设施自然也就相对完善了。 在教育方面，周边有黄冈中学、石滩中学、增城第一中学、天恩小学等，算得上是优质教育圈了。 另周边还有前海人寿三甲医院、石滩医院、石滩广场（公园）、石滩体育馆等等。周边一手楼盘价格 周边楼盘均价不到2万元/㎡处于价格洼地 目前项目周边一手盘方面，目前大多在1.6万-1.8万/㎡，例如：港龙皇朝·龙湾壹号目前在售均价为16000元/㎡；敏捷绿湖首府建面约71-127㎡二至四房，均价约18000元/㎡起；敏捷东樾府在售建面约75-95㎡三至四房，均价约16500元/㎡；碧桂园·星禧在售75-102㎡三至四房，均价约16000-18000元/㎡；嘉御豪庭在售建面98-105㎡三房住宅单位，售价17000元/㎡起。 二手房方面价格稍低一点，大概在1.2-1.5万/㎡，例如：观园壹号均价约12300元/㎡；碧桂园嘉誉花园均价约13800元/㎡。 总的来说，景业·壹方天地从区位、产品、配置和价格几方面，都符合刚需人群的需求。你会心动吗？
