销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:刘睿茜买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】老城区荔湾全新盘,茶滘旧改临水地块,同时还靠近公园绿地,是一个居住生态环境不错的宜居社区。【项目亮点】1、项目所在白鹅潭沿江经济带,是大型旧改茶滘村项目的19号地块,坐享板块规划利好和旧改宜居地段2、项目地块距离花地河直线距离约30米,建筑楼栋点状分布,可以坐享开阔的临水景观。3、项目户型覆盖刚需、改善人群,面积选择多样,可满足主城置业人群的多重需求。【价格分析】项目价格约4.5-5万/㎡,主推建面约85-168㎡三至四房,相比区域内其他在新盘而言,价格偏低。荔湾作为老中心区域,目前项目周边在售新盘不多,其中,保利西悦湾均价约5.1万/㎡,主推建面约88-108㎡三至四,万科金域曦府均价约5.5万/㎡,主推建面约94-135㎡三至四房,保利越秀天启均价约5-5.3万/㎡,主推建面约88-119㎡三至四房,几个项目均有刚需产品在售,但力诚榕诚湾选择面积段更大,可覆盖人群更多,且目前吹风价也更有优势,在区域内购房,榕诚湾还是有性价比优势的。二手房方面,区域有较多老社区供应,价格基本在3字头,其中,力诚欣悦湾均价约3.8万/㎡,保利花海湾均价约4万/㎡,乐怡居均价约3.1万/㎡,金兰苑均价约2.5万/㎡,东鹏花园均价约3.1万/㎡。【楼盘规划】力诚榕诚湾位于荔湾区花海路茶滘新村旧改项目内,是茶滘村旧改地块之一,临近花地河和花地河绿道公园,由深耕广州多年的力诚集团打造。项目总占地面积约5.2万㎡,总建面约22.6万㎡,容积率4.37,绿化率46.9%,总户数1463户,共规划8栋高层和1栋商业。产品方面,建筑楼栋围合式布局,内部看社区中心花园景观,外部有最大化滨水景观面,建筑楼高32-48层,主推建面约85-168㎡三至四房。项目目前首推#6、#7栋,其中#6栋32层高,两梯六户设计,主推户型有建面约85㎡2+1房两厅两卫、建面约97㎡2+1房两厅两卫,#7栋则主打改善户型,两梯三户设计,主推建面约140㎡3+1房两厅三卫和建面约168㎡3房两厅三卫。配套方面,项目配建48班幼儿园,一栋2层商业、中心园林等基础社区配套,外部生活配套完备,所在区域是比较成熟的住区板块,周边3公里内有完备的城市生活配套分布。【楼盘基础信息】1、项目绿化高达46.9%,在同类性项目中属于较高水平。2、项目产品涵盖高层和超高层,对于滨水项目来说,景观视野会更开阔。3、项目内规划人车分流,社区内活动更安全,内部环境也更优质。基础信息点评:从区域生活便利来看整体还是不错的,各类配套完备,并且项目不临近主干道,社区环境也会比较安静,唯一不足的就是距离轨道交通站点不在步行范围内,出行会比较依赖公交或者自驾。【户型分析】6号楼,建面约97㎡两房-二居室-建面约97㎡建面约97㎡2+1房两厅两卫,西北、西南向户型在售,可以看花地河水景。这个户型的亮点是做了LDK一体化的空间,加上6.6米景观阳台,虽然是百平米以内的户型,但是给人的空间感很大,室内的采光也非常通透。该户型全明设计,卧室空间都带有飘窗,主卧套间包含独立卫生间,是比较舒适实用的大三房,适合预算充裕的小家庭。【交通出行】轨道交通:力诚榕诚湾目前距离较近的轨道交通,是地铁1号线,项目距离线路的花地湾站直线距离约1.3公里,需要公交接驳搭乘,该线路目前可换乘6号线、8号线和广佛线,换乘前往主城区也还是比较便利的。此外,目前在建的22号线后通段,未来会在距离项目约2公里处的芳村设站,届时项目周边的轨道交通路网通达度会更完善。公共交通:力诚榕诚湾周边公交站点不多,距离项目较近的站点为茶滘路总站,距离项目约300米,步行可达,该站点途径线路有106路和783路,主要联通荔湾区域核心板块和临近的主城板块。从该站点出发,4站可以到达市中医院站,5站可以到达文化公园附近,前往临近博物馆和广州著名打卡点沙面公园。自驾:力诚榕诚湾属于主城板块,因此对于在中心城区工作的人群来说通勤压力不大,项目周边有花地大道、芳村大道等城市主干道路,其他城市路网也比较密集。以珠江新城为例,可从项目临近的茶滘路向东出发,转花蕾路行驶一段后转入内环路直通天河,后再经中山一路转寺右新马路,之后驶入花城大道便可抵达珠江新城区域,全程约15公里,日常会有一定拥堵,但整体通勤周边时间也在1小时通勤范围内。【周边配套】教育配套:力诚榕诚湾周边3公里范围内,教育资源分布密集,例如伊贝迪幼儿园、精博中英文幼儿园、西关实验小学、鸿图苑小学、合兴苑小学、金兰苑小学、东潡中学、广州市真光中学、广东实验中学、广豪学校等,其中,西关实验小学、广东实验学校都属于省一级资质学校,不过目前项目具体对口学校还不确定,具体要以入学当年教育局的文件为准。医疗配套:力诚榕诚湾的医疗资源方面,周边3公里范围内,有多所大型医疗资源分布,项目约800米处为荔湾区妇幼保健院、约1.3公里处分布有广东省中医院芳村医院、约1.6公里处为广州中医药大学第三附属医院,此外还有惠爱医院、广州广钢新城医院等医疗资源分布,可以充分保障居民的就医需求。商业配套:力诚榕诚湾本身带有一栋二层的商业体规划,另项目周边居住生活氛围浓厚,临近项目底商和沿街商铺分布密集,周边3公里范围内,还分布有茶滘市场、花地好邻舍商业中心、花地城广场、广百广场等商业体。此外,项目约1.8公里处为荔湾区芳村体育中心,内部规划有网球场、羽毛球场、游泳馆等运动健身场地,是一座大型的体育场馆,可以为周边居民提供丰富运动服务设施。公园配套:力诚榕诚湾周边自然生态优质,项目约200米处即为花地河绿道公园,项目紧邻滨水一线也都有绿化分布,日常下楼就能滨水散步休闲。项目周边3公里范围内,还分布有醉观公园、荔湾区儿童公园、坑口公园等绿地资源,其中,醉观公园是一座集茗木园、花卉园、盆景园和儿童游乐区于一体的综合公园,非常适合周末家庭出游。总预算400-600万左右,喜欢安静或对居住生态环境有一定要求的主城刚需、改善人群。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。