奥园金莎广场写字楼

　　(一)奥园领海国际2010年并入奥园金莎广场

　　奥园领海国际位于广州南沙进港大道22号，扼守南沙两大主干道进港大道和金莎大道。奥园领海国际总占地面积6万㎡，总建筑面积25万㎡，是集居住、购物、美食、休闲、娱乐、观光、文化等多功能于一体的广州滨海CBD商业、商务、居住中心。是目前南沙业态最丰富、经营内容最全面的大型复合型地标综合体。

　　奥园领海国际位于南沙城市中心，地处地铁四号线上盖交通便利，步行至广州地铁四号线金洲站和蕉门站约15分钟，有多条公交线路途径此站并接驳到市桥、洛溪、广州流花车站等地，扼守南沙中轴主干道进港大道、环岛路，接驳虎门高速公路、南部快速干线、东部快速干线，60公里半径范围内被广州、深圳、珠海、香港、澳门、中山、东莞七大城市环抱。

　　奥园领海国际地块所在地处于南沙重点打造的商业中心，周边配套较齐全，由3、4号两地块组成。两地块中间是南沙四星级酒店祈福酒店，南边是广州地税南沙分局，四周有食肆、金洲农贸市场、康乐幼儿园、金富酒店、中国电信等。政府机关单位如广州南沙地税局、南沙公安分局、南沙消防中队、金洲派出所等也集中在附近。

　　奥园领海国际的一期由3号地块裙楼商铺和2幢写字楼、酒店式公寓的综合办公楼组成。而二期则由4-1、4-2地块组成，其中4-1地块将建成主体文化街商铺和两栋星级酒店式公寓；而4-2地块则将建成8栋花园式电梯洋房和临街商铺。项目建成后将是集居住、购物、美食、休闲、娱乐、观光、文化多功能于一体的综合性城市购物中心，是目前南沙业态最丰富、经营内容最全面的大型复合型项目。

　　开发商简介： 中国奥园集团，是中国复合地产的缔造者和中国主题地产创新理念的开拓者。开发水平持续保持业界领先，多个楼盘荣获各项殊荣。从1997年成功开发广州金业别墅花园至今，集团相继成功开发十余个大型房地产项目，其中包括广州奥园、番禺奥园、南国奥园、南沙奥园、沈阳奥园、长安8号等项目。2007年10月，中国奥园在香港联交所主板上市。奥园集团连续六年被四大国有银行联合授予“广东省地产资信20强”荣誉称号，连续三年荣获“中国名企”称号，以实力和诚信受到各界一致好评。

　　奥园领海国际2010年中改名为奥园金莎广场。

　　(二)奥园金莎广场介绍

　　南沙地理位置优越，处于珠江三角洲的地理几何中心，在广州—香港—澳门“A”字形空间结构中处于支撑位置，是联结珠江口两岸城市群的枢纽性节点。

　　奥园金莎广场位于南沙中央交通枢纽，扼守南沙中轴主干道进港大道，环岛路，接驳虎门高速公路，南部快速干线，东部快速干线，地铁4号线等交通大动脉，金莎广场是奥园集团进军商业地产的又一新作，总建筑面积约25万平方米，首期建筑面积近6万平方米，由临街商铺、商场、高级写字楼等物业组成，是南沙政府重点规划扶持的商业项目之一。

　　奥园金莎广场一期项目定位为南沙中心高级写字楼至大型商业中心。物业功能分区明晰，一线双面临街铺，沿街面长，商铺面积合理分割，实用率高，可分可合，宜商宜居，灵活组织；“铺铺临街”的独特格局，彻底清除商业死角。

　　一期建设的商铺以4.5mx12m为基本单元，一到四层为一个标准商铺，一二层为商业，三到四层做为办公空间，层高首层为5.2米，二层为3.5米，三、四层为3米，实践证明，此类产品比较适合投资创业型个人以及中小型企业的实际需求。为满足立面效果，局部商铺为10米进深，有些商铺则出挑阳台，形成丰富的立面效果。办公楼为17层，首二层层高4.5米，标准层高3.3米，总高控制60米以下。南沙是一个新兴的现代化海滨城市区域，从南沙的整体风貌规划要求来看，建筑风格多以现代派为主，因此在单体立面设计上，以体块穿插，横竖线条对比的手法，材质以大面积玻璃为主，风格现代、轻盈、稳重、实用。

　　拥有多种商业形态，主要集餐饮、娱乐、休闲、购物、旅游、文化、办公等多样性的高级化市场功能为一体。同时拥有周边稳定的社区客户和需求，又使得它的投资风险比一般商铺投资小得多，加之城市与商业发展的需要，更是让临街商业投资的发展呈现出独领风骚的前景。