祈福天龙苑
祈福天龙苑
花都·汽车城- 在售
约 10063 元/㎡
参考均价
暂未公布
参考总价
58.43-144.72㎡
2/3/4居
好房评测
6.4
“祈福天龙苑”
区域价值 7.3项目价值 5.6市场表现 5.5市场口碑 7.1
总评
祈福天龙苑是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型大盘，其核心价值在于地铁通勤、国际教育资源与低总价强兑现的组合，适合预算有限、重视子女教育且依赖楼巴通勤至市区的家庭。然而，超高容积率带来的居住密度、社区管理复杂度及产品细节粗糙等问题，限制了其向改善客群延伸的可能性。对比竞品，其在物业与教育上优于名荟公馆等弱品牌项目，但整体能级明显逊于广州城投·禧悦时光、凤凰瑞景等具备国企背景、更高舒适度或成熟商圈支撑的项目。建议开发商强化社区精细化运营、优化楼栋布局以缓解密度压力，并针对教育与交通优势加强精准营销，同时弱化对高端改善属性的过度宣传，以巩固其在刚需细分市场的定位与竞争力。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年06月29日
基本信息
查看详情 
- 建筑类型
- 小高层
- 建筑面积
- 220943.05㎡
- 产权年限
- 70年
- 物业费用
- 2.00-2.50元/㎡/月
- 开发商
- 广州市花都新华祈福房地产有限公司
- 物业公司
- 广州市番禺祈福物业管理有限公司
- 售楼处电话
- 86866888
- 项目位置
- 新华街望岗路6号
规划信息
- 总户数
- 5876户
- 绿化率
- 32%
- 容积率
- 4.8
- 车位比
- 1:1.1
销售信息
- 开盘时间
- 2019/12/25
- 交付时间
- 2019/12/29
- 售楼处地址
- 新街大道西侧、工业大道北侧地段
全部户型
查看全部
周边配套
新华出口(G0421许广高速北向)542米- 广州北站地铁站A口775米
- 花都区汽车客运站811米
- 广州北站(地铁站)834米
- 广州北站地铁站D口842米
大家问
祈福天龙苑项目在哪里？广州 花都 汽车城板块 新华街望岗路6号
- 祈福天龙苑现在多少钱？
约10063元/㎡
- 祈福天龙苑是精装还是毛坯？
毛坯
- 祈福天龙苑开发商是谁？
广州市花都新华祈福房地产有限公司
- 祈福天龙苑附近有哪些学校？
卓雅钢琴(祈福店)117m、博雅文化素养阁121m、广州市正能量舞蹈艺术咨询有限公司125m、明明德书法精工校区127m、凤凰机器人(时代城校区)128m
- 祈福天龙苑物业公司是哪家？
广州市番禺祈福物业管理有限公司