品实·云湖花城四期
品实·云湖花城四期
白云·白云湖- 在售
约 28160 元/㎡
参考均价
暂未公布
参考总价
14-255㎡
两居/三居/四居/五居/六居及以上
好房评测
6.6
“品实·云湖花城四期”
区域价值 7.0项目价值 7.0市场表现 5.3市场口碑 6.7
总评
品实·云湖花城四期是广州白云湖板块典型的刚需盘，核心价值在于双国企背景下的交付确定性、地铁8号线的通勤便利，以及高使用率户型带来的空间效益，性价比突出。其劣势在于商业配套薄弱、产业兑现周期长，以及市场销售疲软，导致增值预期受限。客群画像清晰：适合在白云或主城工作的首次置业者，优先考虑通勤效率、预算控制和交付安全，对即时商业繁华度要求不高。因此，项目应强化“双国企+地铁刚需”标签，突出户型实用性与低密舒适度，弱化园林品质与物业高端感，以吸引务实型买家。对于追求长线投资或资源改善的客群，建议保持审慎，因区域规划落地有不小不确定性，短期价值增长动力有限。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年08月05日
基本信息
查看详情 
- 建筑类型
- 小高层
- 建筑面积
- 85936.59㎡
- 产权年限
- 70
- 物业费用
- 2.80元/㎡/月
- 开发商
- 广州市品实房地产开发有限公司
- 物业公司
- 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
- 售楼处电话
- 87602888
- 项目位置
- 石沙路与湖滨南路（建设中）交汇处
规划信息
- 总户数
- 918户
- 绿化率
- 35%
- 容积率
- 2.34
- 车位比
- 1.17
销售信息
- 开盘时间
- 2020-06-23
- 交付时间
- 2023-06-29
- 售楼处地址
- 白云石沙路与湖滨南路（建设中）交汇处
全部户型
查看全部
周边配套
庆丰收费站(G0421许广高速入口南向)285米- 庆丰收费站(G0421许广高速南向)347米
- 亭岗地铁站C口492米
- 亭岗地铁站D口498米
- 亭岗(地铁站)543米
大家问
品实·云湖花城四期现在多少钱？约28160元/㎡
- 品实·云湖花城四期附近有哪些学校？
石门第一实验幼儿园273m、红星第一幼儿园340m、白云广附云湖实验学校362m、博艺未来空间美发学院632m、中国农业大学研究生院广州教学点676m
- 品实·云湖花城四期开发商是谁？
广州市品实房地产开发有限公司
- 品实·云湖花城四期是精装还是毛坯？
精装修
- 品实·云湖花城四期什么时候交付？
2023年06月
- 品实·云湖花城四期项目在哪里？
广州 白云 白云湖板块 石沙路与湖滨南路（建设中）交汇处