价格上,目前山海·合悦暂未开盘,项目吹风价格约为3.6-3.8万元/㎡,但受到限价影响,最终价格多少,仍需等待官方开盘揭晓。
目前周边的一手楼盘如领南|星河荣誉,价格约3.6-4万元/㎡,主打101-131㎡三至四房,一路之隔的越秀珠实天悦海湾,吹风价格约为3.4-3.7万元/㎡,具体以开盘为准。
二手房方面,星河山海湾均价约3.5万元/㎡,南沙湾东苑均价约3万元/㎡,南沙湾石奥均价约3.7万元/㎡,优山悦海均价约2.4万元/㎡。
对于山海·合悦的价格,吹风价3.6-3.8万元/㎡也并非毫无依据。
因为该地块在2020年,是南沙地价最贵地块。2020年11月,南沙湾2020NJY-16地块,经过20家房企争抢,最终由佳兆业折合楼面价22700元/㎡拿下。
拿地价高,也意味着出售价并不低。但是受到限价影响,很有可能项目会延迟拿预售证,部分着急出货的楼盘,也会根据限价进行售卖。再加之南沙收紧人才政策,也意味着外地购房者的门槛再度拔高,近期一段时间南沙楼市会比较平静,佳兆业悦伴湾如果坚持3.6-3.8万元/㎡的价格,这个价格,在南沙当下市场其实并不占优势。
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