金茂万科都会四季均价2.1-2.4万/㎡左右。周边新房有公园上城目前在售单价是2.6-3万/㎡，力讯云筑均价约2.3万/㎡，金泽惠百氏均价2.3万/㎡，东方名都均价2.8-3万/㎡，稍微远一点的越秀TOD星图均价约2.8-3万/㎡，招商臻园约2.6-2.8万/㎡。
周边二手盘主要是新塘新世界花园，在售价格1.7-2.2万万/㎡，汇东国际花园1.9万/㎡左右。
综合来看都会四季有华师附小学位加持，价格还是性价比很高的，同样主打学位的越秀TOD星图，单价价格预计去到了2.8-3万了，虽然都会四季小区没品秀星图那么大，不过一样的学位确定，而且户型设计都会四季更加实用，吸引了不少追求学位但预算不高的买家。
都会四季价格合理、潜力不小，对比新塘头部带学位大盘有大概4-5千的差距，日后都会四季收房且小学开学后，两者价差会进一步缩小。
是目前新塘板块为数不多能确定学位是名校的新盘，对上一个确定学位的新盘是越秀TOD星图，星图学位确定后，价格从2019年开盘的1.9万/㎡涨到现在的接近3万/㎡的水平，因此都会四季日后的房价也会随着华师附小学校开学而逐渐显现出价值所在，也会推进价格的上涨。
其次，靠近都会四季的旧改有东洲村、白江村、星群村，届时旧改完成整体城市面貌也会有进一步提升，也会带动整个小区板块价格的涨幅。
项目户型以刚需加刚改为主，吸引多数首次置业购房者，该类用户群体多，同时新塘也是不限购区域，外地人也会因为学位的利好而选择购买，因此综合来看，都会四季未来价格潜力不错。
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