对于自住的刚需购房者而言，东湖新城是一个颇具想象力的板块。
特别是东湖新城的中心城区，定位为临平区的第二中心，集聚了众多高能级的城市规划：如高铁枢纽、市民中心、市民广场、文化中心、三甲医院、体育公园等。
截至目前，板块内可售新房项目共有4个。其中，在售新房项目1个，为华景川科大湖沁宸园，可售户型建面约98-118㎡，房源精装修均价19800元/㎡，已于2022年1月27日首开流摇，目前仍有少量房源在售，可直接认购。
待售新房项目3个，分别为：华城茶语华邸、地铁集团的昌达路车辆段TOD地块（精装修限价20670元/㎡）、上海新黄浦东湖5号地块（精装修限价22600元/㎡）。
待售新房中，华城茶语华邸的拿地时间较早，可追溯至2007年3月23日，彼时尚未有限价政策。据置业顾问信息，预计高层价格约22600元/㎡，小高层价格约24000元/㎡，均含3000元/㎡的装修标准。
二手房方面，板块内次新商品房的成交量较为稳定，存在一定的倒挂红利。以2020年交付的栢悦中心为例，挂牌房源目前共有94套，挂牌均价约29842元/㎡，成交均价约26820元/㎡。最近一次成交在2022年2月17日，一套约127㎡高层，成交均价约25069元/㎡。
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