滨江区,作为杭州高新产业区,高层次人才聚集,多年来新房供不应求,近年供应的新房价格普遍在四五万。浦沿板块限价3.8万/㎡,属于滨江区最低限价,从去年开始陆续上新房源,滨耀学府5月首开吸引了2868户家庭,中签率仅9.41%;世茂栖棠誉湾2年前就拿地,但迟迟未开盘。
二手房方面,江荣府周边比较有参考意义的楼盘是2010年建成的金盛曼城,有78套二手房在售,据好找房数据,金盛曼城近月签约均价约38240元/㎡。因此,板块内新房和二手房基本没有价差。
浦沿是目前滨江区限价最低的板块,东北侧长河板块限价5万/㎡,西兴板块限价5.15万/㎡,与浦沿都存在1万左右的价差,因此板块内新房都存在限价红利。
过去10年,浦沿进行了大量的拆迁工作,所以现在浦沿有很多“留白”,而这些留白,恰恰给三江汇的发展提供了用武之地。在三江汇规划的利好趋势下,浦沿的发展会越来越好,板块内新房也存在增值空间。
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