7月份合肥二手房价格同比下降1.3% ，新房价格同比上涨2.8%

8月16日，国家统计局发布今年7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥7月新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.5%。 继6月一二手房销售价格环比“双降”后再次“双降”。

合肥7月新房二手房售价环比“双降”

数据显示，合肥7月新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨2.8%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降1.3%。

分户型看，7月合肥新建商品住宅中，三大户型销售价格环比均下降，其中90平方米及以下小户型销售价格环比下降0.2%，其他两种户型销售价格环比均下降0.3%。7月合肥二手住宅中，90平方米及以下小户型和144平方米以上大户型销售价格环比均下降0.8%；90~144平方米中等户型销售价格环比下降0.2%。

安徽省其他城市中，蚌埠7月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.1%；安庆7月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.1%、0.3%。

70城商品住宅销售价格环比稳中略降

7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

专家：政策的实际效力有待8月显现

针对7月房价数据，有行业专家表示，市场整体还处于下行阶段，房企企稳回升的动力稍显不足，7月市场释放出的政策信号较为密集，但由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地，政策的实际效力依然有待8月显现。

此外，行业专家还表示，一线城市房价下行持续。虽然新房价格北上环比上涨，但新房受供应结构影响较大，二手房市场上一线四个城市房价全面下行。二线城市来看，以往房价上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎来了二手房环比下滑。三线城市的房价下行趋势仍在，三线城市政策的出台力度总体偏大，但市场的反应不明显，主要缘于本次调整需要由点及面，由一二线到三四线逐步扩展开来，政策还需“应出尽出”，才能形成一二线带动三四线复苏格局。