销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:丁蓓乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】地处经开国际物流园,纯高层住宅,户型面积段89-140㎡。【项目亮点】1、绿都东澜岸一路之隔就是朝凤路小学分校、河南省实验中学龙飞校区,两所学校均在2022年9月开始招生。2、绿都东澜岸户型起步面积是89㎡,整体在售户型约89-140㎡三房、四房房源,适合刚需和改善置业群体。3、绿都东澜岸一期已经交付,二期实景准现房,交房有保障。【价格分析】绿都东澜岸成交均价约9500-10500元/㎡,毛坯交付。周边在售新房九龙新城毛坯交付均价约10000元/㎡,美麟国际公馆均价约6500元/㎡,路劲正荣悦东园带装修交付均价约9500元/㎡,星联经开樾棠带装修交付均价约9500元/㎡。整体上来看,绿都东澜岸比区域内其他新盘价格要稍高,且是纯高层建筑,高低配规划的洋房社区九龙新城毛坯交付均价约10000元/㎡,其他部分楼盘带装修交付均价也在万元以下,这样来看,绿都东澜岸整体性价比不高。从区域发展来看,绿都东澜岸地处经开国际物流园区,位置更靠近滨河国际新城,可享双区发展红利,随着梦湖开挖,地铁线的修建及开通,区域发展也将迎来全新的局面,此外小区还有双优名校的教育配套加持,产品的保值性可预见。整体性价比不高,价格相较区域其他竞品偏高,没有价格优势,不过名校加持也让项目增色不少,加之绿都的口碑不错,不过还要看后期的交付品质。【楼盘规划】绿都东澜岸一期已经交房,二期总占地约84亩,总建筑面积约26万㎡,容积率3.49,绿化率约39%,由9栋高层和沿街商业组成,2梯4户,总户数1828户,目前在售89-140㎡三房、四房房源,成交均价约9500-10500元/㎡。毛坯交付,小区物业为绿都自持物业。绿都东澜岸小区内部规划丰富,打造集儿童乐园、成人健身、老人养生等功能于一体的全龄化空间。为孩子规划有滑梯、弹床等多种游乐功能的成长乐园,为成人配置约550m有氧彩虹跑道,为老人设置专属休憩娱乐场地,满足一家人的休闲健康需求。【楼盘基础信息】1、总占地面积约84亩,地块面积适中。2、小区由9栋高层和沿街商业组成,属于纯高层住宅。3、绿化率约39%,绿化面积大,居住环境优美。基础信息点评:内部规划丰富,能满足全龄段住户需求,物业口碑好,服务质量和品质有保障,准现房,交房时间在2022年4月,交付有保障。【户型分析】B户型-三居室-建面约89㎡89m²三室两厅两卫整体方正,三开间朝南,采光充足,餐客厨一体化设计,动线流畅。客厅开间约3.5米,连接南向约3.5米长、1.5米宽景观阳台,空间延展性更好,会客休闲也很方便,阳台赠送一半的面积。两卧室朝南,带0.8米宽朝南飘窗,房间大小相差不大,主卧开间约3.2米,次卧开间约2.8米,进深均为3.4米,飘窗全面积赠送。北向书房较小,可改造成卧室,开间约2.5米,卫生间朝北,与卧室、书房距离较近,使用起来更方便。U型厨房设计,位于玄关入门处,购买菜品可直接入厨房,保证室内卫生的同时又方便备餐、用餐。卫浴干湿分离,功能性强,洗漱、洗浴分区合理实用。整体户型方正,南北较为通透,房间布局动静分区合理,小三房布局紧凑,不浪费空间,全明户型,居住舒适度较高。A户型-四居室-建面约140㎡140m²四室两厅两卫东西向户型,三开间朝南,餐客厨一体,餐客厅朝东,面宽约7.25米,客厅朝东面有大面积窗户,增加房屋内部的采光效果。三卧室朝南,主卧套房设计,有独立的卫生间和衣帽间,南向书房与卧室由贯通式阳台连接,阳台长约5米,宽约1.5米,既增强了房间的采光性,还有利于房间通风,日常衣物的洗晾晒也十分方便,阳台赠送一半面积。次卧朝南带飘窗,飘窗全面积赠送,次卧开间约3.1米,朝南可以增强房间的采光性。北向阳台交付时是阳台,赠送一半面积,可打通成为一个房间,增大室内面积,面宽约5.3米,进深约1.7米,房间空间不大且朝北,不利于客厅的通风与采光。U型厨房设计,操作空间大,双卫浴干湿分离,使用效率高,早高峰时期使用更加从容。户型整体方正,但空间感不强,空间利用率不高,140平的户型勉强凑出四房,且布局较为不合理,虽然赠送面积多,但整体居住舒适度不是很强。【交通出行】轨道交通:绿都东澜岸周边目前没有已经通车的地铁线路,规划有地铁13号线,但具体站点还未确定,还要看后期规划走向,轨道交通出行不是很方便。公共交通:绿都东澜岸周围1公里范围内有321路、198路、319路。距离项目约200米可在启航路龙飞北街乘坐321路到中大门国际购物公园、经开中心广场、盛华里、中原福塔、美景万科等,距离项目约200米可在金秋路龙飞北街乘坐198路河南省洛阳正骨医院、新发展篮球公园等,距离项目约800米可在南三环北街乘坐319路到郑州东站、河南省洛阳正骨医院、经开中心广场、中大门国际购物公园、凤河公园等。周边公交较为方便,且可直达主城,连接主城地铁1号线、3号线和5号线。自驾:绿都东澜岸周边交通路网发达,项目位于启航路以北、金秋路以南、杨桥大道以西、龙飞北街以东,杨桥大道、金秋路均为区域内的主干道,沿杨桥大道北上约1.6公里可接入航海东路,项目往东约1.6公里是前程大道、往南约800米是南三环,均为城市主干道,小区距离郑州东站约12公里,自驾出行较为方便。交通点评:周边公交和自驾出行较为方面,周边路网发达出行效率高,但地铁出行较为不便,且目前地铁仍在规划中,具体还要看站点分布情况。【周边配套】教育配套:绿都东澜岸周边有多所知名学校,项目一路之隔是河南省实验中学龙飞校区(又名龙飞中学)和朝凤路小学分校,2所学校均是2022年9月份开始招生,河南省实验中学是河南省教育厅直属的完全中学,与郑州一中、外国语合称“大三甲”中学,在郑州市中招成绩持续保持领先优势。距离项目约800米是郑州市经开区外国语女子中学,周边学校较多,且教育资源优质,小孩上学不用担心。医疗配套:绿都东澜岸周边有多所医院,三甲医院郑大二附院新院区距离项目约4.2公里,郑州市第七人民医院圃田分院距离项目约4.5公里,郑大一附院郑东院区距离项目约13.2公里,九龙卫生院距离项目约2.7公里,阜外华中心血管病医院距离项目约8.8公里,周边医疗资源丰富,优质医疗配套距离不远,就医看病也很方便。商业配套:绿都东澜岸规划有约8000㎡底商,周边配备大型综合商业体,距离项目约5.7公里是滨河国际中心,距离项目约2公里是麟洲商业广场,距离项目约2.9公里是东兴购物中心,向西约7公里可达中大门国际购物公园,周边购物中心较多,日常休闲娱乐很方便。公园配套:绿都东澜岸周边河湖资源丰富,生态环境优良,有一湖两河四公园分布,一湖是规模约237亩的梦湖,也是经开国际物流园区的核心——梦湖CBD的所在地,休闲游玩很方便,两河分别是约3.3公里的龙渠和约17公里的凤河,四公园是约1800亩泉山湿地公园、约43.9万㎡龙渠滨河公园、约300亩凤河景观公园以及约41.7万㎡梦湖公园,生态宜居,日常老人、小孩出行游玩也很方便。配套点评:周边规划配套较为成熟,但目前都还未兑现落地且需要一定的周期,整体居住氛围不高。地处国际物流园区,双优学府环绕,适合环郑置业的刚需、刚改和地缘改善群体。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。