乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
缤纷汇广场位于广东省江门市新会区司前中心大道,一站式购物消费和娱乐休闲场所
【项目亮点】
1、项目价格为5500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积83~115㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有3个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于新会新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积80004㎡;建筑面积135700㎡;有11栋;总共770户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园物管;物业费公寓:1.5元/平米/月;暂无资料;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
05户型-四居室-建面约115㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图05户型
该户型建面约115㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
05户型,全景飘窗,有花池,双阳台,明厨明卫,小面积,大空间。
03户型-四居室-建面约115㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图03户型
该户型建面约115㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
03户型,动静分明,双卫,户型方正,房间南向设置,四季如春。
02户型-三居室-建面约83㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图02户型
该户型建面约83㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
02户型,小面积,大空间,L型厨房,动线流畅,动静分明,布局合理。
01户型-三居室-建面约83㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图01户型
该户型建面约83㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
01户型,双卫,动静分明,户型方正,干湿分离,动线流畅,阔绰客厅。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有3个公交站,最近的是石名(公交站), 与楼盘直线距离为503米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是乐美幼儿园,距离楼盘960米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是新会司前人民医院,距离楼盘1609米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是渔之港生鲜超市(华悦·城市花园店),距离楼盘448米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含83~115㎡,价格约5500元/㎡,适合意向定居新会的刚改、改善购房人群
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