销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:曹洁买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】位于城南雨花铁心桥板块,由银城国际、下关城开、雅居乐集团、大家房产联合开发,户型建面95、110㎡。【项目亮点】1、由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家房产4大开发商联合打造,在房地产行业资历深厚,品质有保证。2、银城物业云望府后期将由银城物业提供物业服务,银城物业在南京本地的口碑较好。3、社区功能化配置齐全,整体现代简约风格,社区园林规划比较有层次感,可以满足不同年龄段业主的需求。【价格分析】铁心桥板块目前的新房较少,未来次新二手房还是比较好转让的。板块内新盘中海城南公馆均价突破3.5万/㎡;刚收官的彰泰融创观南府,全装价格约3.4万/㎡;云望府隔壁的城南G37地块被中海以22.2亿元拿下,毛坯限价26260元/㎡,加上升级精装包,未来入市价格将在3万/㎡左右。目前铁心桥板块次新二手房市场成交单价约3.1万-3.4万/㎡,如禹洲映月溪山、善水湾等;还有春江新城,属于安置房,成交均价达到了2.6万/㎡,距离地铁口更近的贾西新苑也是安置房,达到了2.8万/㎡。云望府目前是板块内价格较低的精装房,均价约2.8万元/㎡,没有装修包,价格优质明显。从铁心桥板块的发展来看,配套成熟,交通便捷,目前的新房住宅较少,将来的二手房市场上升空间灵活。云望府的前身是铁心桥G50地块,2020年9月被银城和下关城开以总价17.1亿元联合拍下,楼面地价17420元/㎡,毛坯房限价2.6万元/㎡,前期开盘均价约2.8万/㎡,入手总价较低,未来增值空间较大,性价比适中。【楼盘规划】云望府共打造7栋24-33层住宅,其中2栋楼层高24层,1栋楼层高32层,4栋楼层高33层,建面约95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫三种户型,无地下室,物业为银城物业,服务和口碑比较好。在小区的楼栋布局上,为了保障每一栋楼的采光充足,云望府采用南低北高的楼栋排布,由南向北,地基逐渐升高,保证采光和楼间距。云望府为政府双限价地块,前期开盘全装修均价2.8万/㎡,没有装修包、没有底跃,价格比较亲民!【楼盘基础信息】1、该楼盘绿化率较为不错。2、人车分流,出行更安心3、1:1.2,车位量充足【户型分析】95平米户型-三居室-建面约95㎡预计9月份即将加推收官楼栋,1、2号楼,户型建筑面积为95、110㎡。建面约95㎡户型为三房两厅一卫设计,建面约110㎡户型为三房两厅两卫设计,目前基本可满足刚需、改善客群的购房需求。建面约95㎡三房两厅一卫三开间朝南,南北通透。独立的入户玄关,储物空间充足,大面宽带来更好的采光;客餐一体,进深长,动线合理,互不干扰,空间感更强。所有卧室都带飘窗,可以增加生活空间的尺度感和舒适性,不仅能存放物品,也能用作喝茶、休息区。建面约110㎡三房两厅两卫三开间朝南,主卧、客厅、次卧依次向南排开,使得整个居住空间通透敞亮,视野更加开阔清晰;南向双阳台,客厅与卧室可互相借用阳台空间,即可当做晾晒,也可用作休闲娱乐区;主卧套间设计,独立卫浴,可搭配L型衣帽间,更多的私密空间;北面的次卧自带大飘窗,舒适度没有被压缩。建面约132㎡四室两厅两卫户型方正,格局合理,整体阳台与客卧联动,双阳台采光、通风更好。户型整体呈大开间、短进深,四开间朝南,三间为卧室,可揽更多阳光。【样板房细节】目前样板间有2个,95平米、110平米。项目入户处为钢制入户门,并使用4合1电子门锁,室内采用局部吊顶设计,空间层次感分明。厨房双重防泄漏大单槽设计,提供更大空间方便女主人洗菜、刷碗;石英石台面,不易开裂变形且不易渗透变色;卫生间主卫配置一体智能马桶(美标或同等品牌)、淋浴房顶喷花洒(摩恩或同等品牌)。【交通出行】轨道交通:云望府距离规划中地铁16号线大定坊站约500米,预计2030年通车;目前周边运营中的地铁线路距离项目较远,地铁S3号线春江路站距离项目约1.6公里,贾西站距离项目约1.8公里,交付后前期骑电瓶车,或者自驾出行比较合适。公共交通:云望府周边1公里范围内有9个公交站点:88路、100路区间、111路至韩府大街·大周路站,直线距离438米;112路、13路、340路、710路、866路至大周路北站,直线距离585米;88路、111路、112路、113路、340路、710路、712路、866路至大定坊站,直线距离642米;88路、111路至名苑路站,直线距离534米;112路、113路、340路、710路、866路至黄泥岗站,直线距离757米;712路、755路至韩府山庄站,直线距离759米;113路、340路至软件谷人才公寓站,直线距离973米;94路至三江公寓站,直线距离998米;88路、111路、112路、113路、340路、710路至玉燕街站。自驾:从云望府出发,自驾可通过机场二通道,转入沪蓉高速,到达南京南站,机场路,软件大道等主干道,周一至周五工作日车流量较大,周六日车流量有所缓解,出行可选择避开高峰期。通过宁丹路、铁心桥大道,转入沪蓉高速,宁洛高速,可以到达沿途的钟山风景区、聚宝山公园等除早晚高峰期外,交通比较顺畅;转入宁芜公路,凤台南路,可到达河西中部,道路日常较拥堵。【周边配套】教育配套:周边1.5公里内教育配套齐全,马路对面就是软件谷第二小学、爱博尔幼儿园;距离软件谷中学直线距离234米,距离三江学院主校区直线距离1.2公里,中华中学雨花校区预计2021年三季度交付。医疗配套:周边医疗资源充足,5公里范围内有南京小行医院,河西明基医院4.1公里、河西儿童医院、铁心桥社区卫生服务中心,西善桥社区医院、南京航空航天大学医院,南京梅山医院分院等。还有省妇幼三甲医院规划搬迁到区域内,建筑面积10万方,规划1500张床位,投资20亿元。商业配套:云望府旁边小区门口已有苏果超市和菜场。周边5公里范围内较大型的商业配套有善水湾好街坊,游坊城,雨花世茂52+,宜悦城,乐尚天地,小罐茶山姆会员店,EPARK商场,东来奥南城等;同时也可享受河西商圈,金鹰、万达、华采天地等等。公园配套:周边5公里范围有菊花台公园,牛首山森林公园,六朝古都遗址公园,莲花湿地公园,将军山风景区,滨水绿地公园等;另外机场二通道东侧规划打造建面约20万方的雨花城市公园,预计是板块内较大的室外公园。限价地块,精装均价约2.8万元/㎡,客群为软件大道周边上班人群,以及附近老小区的改善人群。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。