销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:吴晶买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】由路劲、招商、美的三大开发商联合开发,总价210万起。【项目亮点】1、山语熙府容积率约1.2-1.7,居住更加舒适;打造了6-11层洋房,南京市场少有。2、欢乐谷、玛雅海滩水公园都已经开园,助推栖霞文旅市场的繁荣。3、合全年龄段的买房人找到合适自己的户型。户型得房率在80%-84%,实际使用尺度感更大。【价格分析】山语熙府均价27000元/㎡,与板块内新房相差不大。区域内暂无二手房。根据最小户型82㎡,总价约210万,首付约63万起就能买到。相对于4km外的仙林湖片区来说比较有优势,目前仙林湖区域房价已突破4万大关,新房首付要求5成,洋房均价已经卖到3.6万/㎡。对于预算有限的年轻人来说,山语熙府的低总价、首付3成、纯洋房还是值得关注的。从教育配套来看,拥有学区保障,该板块的南外仙林分校华侨小学、中学已正式签约,其中小学部已经开学。从商业来看,项目靠近仙林大学城的栖霞山片区,可以享受金鹰湖滨天地、万达茂等大型综合体商圈的商业配套。值得注意的是,相比南京其他板块,此区域作为文旅板块优势明显。形成聚集城市活力的水上旅游枢纽门户,板块价值进一步提升。综上,对于均价2.6-2.8万/平的刚需板块来说,栖霞山若地铁开通,板块潜力是有的,但利好兑现可能还需三五年,整体上增值空间较大,保值性也较大。【楼盘规划】山语熙府位于紫东欢乐谷板块,北靠欢乐谷、国际邮轮母港,临近公办仙林南外学区。占地面积约2.6万方,总建筑面积约6万方,规划打造8栋11F低密小高层纯洋房,共计484户,户型建筑面积约82-123㎡,全装修成品房。低密住宅,容积率1.7,绿化率30%,住宅产权年限为70年,车位总数为518,车位比为1:1.08,车位数量比较充足。山语熙府定位低密洋房,容积率仅1.7;均价约2.7万/㎡,总价低约220万起,后期为美的物业。整体得房率80%-84%,楼间距较大,最大超50米。山语熙府以高阶园林、高阶服务、高阶智慧家的理念打造智慧社区。整体景观规划运用了“轴线+院落”的建筑布局形式,传承了传统的建筑格局。此外,小区内部还设置了“红枫之旅”主题景观园林,拥有多功能复合景观,生活比较便捷,全社区全WIFI覆盖。【楼盘基础信息】1、小区建筑面积大,体量大,居住舒适。2、容积率很低,居住舒适。3、绿化率一般,社区内环境大体幽雅。【户型分析】A户型-二居室-建面约82㎡从户型设计来看,山语熙府打造建面约82㎡、109㎡、123㎡三大主力户型。采光面都比较充足,卧室均带有飘窗,南北通透,满足多种家庭形式生活需求。建面约82㎡的2+1全能格局户型,格局方正,南北通透,麻雀虽小五脏俱全。该户型独立玄关设计,将归家仪式感拉满。L型厨房设计,动线合理,扩大储物空间;餐客厅一体化,整体空间布局合理,不会显得局促,动静分离,做得十分到位。客厅连接约6.8m宽景阳台,让空间通透明亮;同时干湿分离的卫浴设计,也使得家人拥有私密空间,互不干扰。该户型功能齐全,总价较低,适合首次置业。【样板房细节】山语熙府精装修标准属于刚需的标准,三大件齐全。选用四合一智能门锁,玄关处设有一键开关面板,鞋柜处预留插座,可摆放烘鞋机等设备。厨房台面选用人造石,前后挡水一体成型,不易污染且方便打理缝隙处污渍;水盆配备科勒或同等品牌抽拉式水龙头,冲洗更方便;橱柜门选择PVC覆膜、灶具易洁板便于清洁卫生;值得注意的是,橱柜调味拉篮和橱柜感应灯带等设计,从细节提高居住便利,优化厨房空间。卫浴拥有独立淋浴房,配备高仪花洒;洗漱区域,台盆远离地面潮湿,预留更多收纳空间;镜子后面的收纳柜,可放置吹风机,卷发棒等物品,可以合理利用好每一寸空间。【交通出行】轨道交通:山语熙府与地铁4号线延线仙林湖站直线距离仅约400m,步行5分钟即可乘坐,可直达江苏宁总部、鸡鸣寺、鼓楼站;可换乘3号线,到达南京站、南京南站等处。去年动工的地铁6号线由南京南站开往栖霞山,未来去南站换乘高铁也非常方便,后期还有规划中的S5号线,S5作为宁扬城际的一部分,起于扬州火车站,止于南京地铁2号线终点经天路站,并与南京地铁4号线在仙林湖站、白象街站换乘。总的来看,在轨道交通上地铁6号线(建设中)、4号线北延(规划中)、S5号线(规划中)三轨交汇。公共交通:山语熙府周边有多条公交线路,距离公交站欢乐大道南站约600米,步行8分钟即可到达,可乘坐328路定时巴士、344路出行,328路从经天路地铁南站途径仙林湖路北站、中国智谷站,一直到欢乐谷总站。344路可到达栖霞山,欢乐谷总站。自驾:自驾线路,可通过玄武大道、栖霞大道和规划中的滨江大道三条东西向主干道快速通往市中心,南北向的天佑路2021年10月份通车后,5分钟直达万达茂。山语熙府周边还有绕城高速、312国道、栖霞大道等快速路,实现多维立体同行。与此同时,门口的欢乐大道,往北连接栖霞大道,往南连接南京绕城直达南京南站、往西可连接沪蓉高速直达新街口。【周边配套】教育配套:山语熙府东边300米,公办仙林南外小学初中,西侧规划四块教育用地,仙林大学城等12所高等学府。医疗配套:小区对面就有社区医院,可满足一般的就医需求。目前仙林片区已有三甲综合医院泰康鼓楼医院投入使用,此外距离在建的江苏省中医院仙林分院直线距离约4km,驾车约15分钟可到达,预计最快今年交付投入使用。商业配套:周边还有众多大型文旅IP,全国第八座欢乐谷主题公园、玛雅水上公园、全国收个内河综合型邮轮母港、栖霞山非遗文创小镇等。除此之外,周边有3大商圈环伺,区域包含仙林湖商圈、欢乐谷商圈和规划中的国际邮轮母港商圈,满足一站式购物需求。距离在建的南京万达茂直线距离约4公里,周边还有好又多超市、苏果超市、世纪华联超市等,满足日常生活所需,方便快捷。公园配套:山语熙府西侧紧临国家4A级景区栖霞山,直线距离约1.2km,距离峨眉山直线距离约658米,不失为饭后散步的好去处,周围还有官窑山、李家山等山体公园环绕。项目户型为82-123㎡,2房起步,主打刚需小户型,适合周边地区的刚需、刚改客群。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。