销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:吴晶买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】中海观山樾作为区域改善标杆,由中海地产打造,拟建17栋8-20F住宅。【项目亮点】1、板块内公共交通路网相对成熟,拥有地铁1号线、5号线,周边还有多条主干道环绕,出行便捷。2、不仅景观资源优势明显,重要配套也在逐步落地完善中,项目紧邻Costco、G99商业体,商业资源丰富3、中海观山樾作为观系三子之一,打造DNA社区,首创“双重客厅格局”,全生命周期户型。【价格分析】中海方山樾位于江宁方山大学城板块,毛坯限价约2.8万/㎡,放风价约3-3.2万/㎡(含包),预计总价在267-416万左右。方山大学城周边新房众多,竞争激烈,与项目紧邻的中海方山印均价约3.0万/㎡,远洋万和方山望均价约2.9-3万/㎡,中海观山樾均价略高于周边在售新盘。与周边二手房均价相比,板块内二手房价格在2-2.8万/㎡,其中,银城-方山在去年6月成交的一套房源突破3万/㎡,成交均价为32517元/㎡,未来有一定的上升空间。随着方山南部的发展,各项配套设施都在逐步完善中;交通上,除了已经开通多年的地铁1号线的加持,片区即将迎来新的轨道交通的赋能。总的来看,中海观山樾后期有一定的升值空间。【楼盘规划】中海观山樾规划打造17栋8-20F住宅,包括4栋8-9F洋房以及13栋18—20F小高层,面积段覆盖89-130㎡全能户型,其中89-115㎡为小高层,130㎡为洋房,项目毛坯限价28000元/㎡。目前已公开位于江宁景枫的城市展厅,预计3月底正式公开售楼处和样板间。项目前身为方山大学城G85地块,于2021年9月被中海以底价21.4亿元拿下,楼面价15205元/㎡。作为中海在方山的第二子以及“观系”新作,观山樾沿袭方山印超高窗墙比、无界外立面,打造区域建筑美学地标。在小区内部规划上,项目配置方山新城唯一的IMAX中心景观花园,有多功能复合型草坪,涵盖读书、交友、全龄运动空间;此外,项目最值得一提的是,首创“双重客厅”户型,同时还配备智慧DNA安防系统,包括人车分流、人脸识别、室内一键报警等内外一体安防智能化设计。【楼盘基础信息】1、项目占地面积约6万方,规划打造17栋住宅,包含洋房和小高层产品,体量较大。2、项目建筑面积约14万方,面积段包含89-130㎡全能户型。3、小区内部绿化达30%,景观规划完善,比较宜居。【户型分析】89㎡-三居室-建面约89㎡中海观山樾主力户型面积段覆盖约89-130㎡,其中建面约89-115㎡为小高层,建面约130㎡为洋房,项目首创双重客厅格局。建面约89㎡为三室两厅一卫设计,整体户型方正,南北通透。首创“双重客厅”户型,比市面上普通的客厅面积会大一些,功能性更强;厨房为U型设计,合理运用空间;三个卧室均带有飘窗,采光充足。【交通出行】轨道交通:中海观山樾距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约3km,可快速抵达百家湖、南京南站、新街口等商圈。也可无缝换乘2、3、4、10、S1、S3等地铁线路,快速通达全城,便捷通达南京市中心。公共交通:周边300米内为方前大道站,有840、849路;约1公里内有弘景大道▪瑞文路站、瑞文路▪弘景大道站。此外,还有803路、806路、817路等,可到达江宁大学城的不同校区、江宁主城区商圈和生活配套、药科大学地铁站等区域。自驾:中海观山樾附近的吉印大道跨秦淮河大桥已开通,大桥连接九龙湖和方山风景区。从观山樾出发,自驾走吉印大道可以快速抵达九龙湖,江宁大学城到九龙湖的直线距离,更是缩短到3公里左右。区域内的公交线路和道路交通网络的发展都已相对成熟。项目北侧的弘景大道、吉印大道,目前已经与竹山路、双龙大道、天印大道三条主干道无缝对接,可贯穿江宁的各个区域。另外,项目5公里范围可连接南京绕城高速和长深高速,快速对接南京全城。【周边配套】教育配套:中海观山樾附近有齐武路中小学(东山外国语学校直属分校)、弘景大道小学(晓庄附小),距离项目2公里范围内有南外直属方山分校已投入使用,全龄段教育皆可满足。周边高校林立,有中国医科大学、中国药科大学等国际知名学府。医疗配套:版块内目前有在建约26万方国际医院“阿尔文”(2022年底建成),集医疗与科研于一体,自成医疗生态。距离项目约1公里左右。此外,周边6km范围内还有南京同仁医院、南京医科大学附属逸夫医院。商业配套:板块内规划有大量科教用地,用于建设指挥方舟产业园,引进高新科技企业,带动发展。除此之外,项目西侧为南京唯一一家Costco(开市客)超市,东侧为MALL姐吴正梅操刀的G99商业体,后期将建设成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大学城商业综合体;同时,距离项目约5km内有文鼎广场、砂之船等商业综合体。公园配套:中海观山樾距离方山风景区直线距离约700米,适合步行到达,日常健身、晨练非常方便,周边的空气质量较好,提升了整体的居住环境。距离江宁大学城公园约3.1公里,距离江宁体育中心直线距离约3.7公里,可自驾到达。中海观山樾打造89-130㎡户型面积段,包括小高层和洋房产品,以周边刚需、刚改客群为主。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。