住总+兴创再落一子 为何国企如此偏爱采育？

乐居买房 曲智静 发自北京 春节之后的北京土地市场，怎一个“热”字了得。半个月内，先后出让9宗优质土地，房企各显神通，足以见其对未来市场的看好。2月18日，大兴采育6004不限价纯商品房宅地被住总+兴创以6.56亿元底价摘得。

2月14日，京能竞争8轮后，同样在采育摘得一宗不限价的纯商品房宅地，加之此前已在此深耕的北京城建、住总、兴创，采育地区已有4家国企开发商进驻布局，从低密别墅到品质洋房均有涉猎。

不禁想问，为何国企如何偏爱采育？

与民营企业不同，国企开发商的拿地、布局风格一向稳健，若非区域有可见利好、土地有开发空间，断不会如此多的国企都钟情采育。

去年9月，北京大兴国际机场正式通航，11月底，北京13个区的分区规划和亦庄新城规划正式批复实施。大兴被定为新国门，而亦庄新城扩区至225平方公里，三轮南城行动计划落地之后，一系列利好正在不断向南城输送新鲜血液。新机场，新国门，新经济开发区的三重利好，均指向采育。  

亦庄新城规划

作为亦庄新城南扩腹地、大兴新航城五城六镇之一、新空港临空经济带中唯一的低密用地的采育，随着大兴国际机场的通航，势必迎来更大的发展空间。且亦庄新城扩容，将采育工业园纳入其中，对比顺义中央别墅区的发展，采育不仅有临近机场的优势、低密的居住条件，还有产业支撑，更具潜力。

有业内人士坦言，采育或许将是北京下一个机场中央别墅区，并分析，目前采育是当下北京楼市的价格洼地，未来潜力十分可观。

不限价频频入市，住总如院享利好

今日住总+兴创宅地体量相对较小，规划建面51009㎡，容积率2.5，控高60，将以“四通一平”形式供地。测算楼面12860元/㎡，有望成为区域内总价最低的洋房产品，不限价，开发企业在产品及利润上尚有可腾挪空间，品质可期。

与该地块距离不到1公里外，是住总在采育开发的另一个住宅项目：如院。2018年11月26日，住总以17.7亿自持2%夺下该地块，限销售均价31136元/平方米。

住总如院效果图

在大量不限价的纯商品房土地入市后，业内人士分析，作为时代的产物，限竞房会很大可能会逐步退出市场。也就是说，极易与周边纯商品房形成价格倒挂的限竞房，弥足珍贵。

更值得一提的是，住总如院容积率仅为1.05，整体打造成高低错落的新中式院落别墅，通过“四街、六园、九坊、十巷”的产品布局，感受传统文化魅力。在户型设计方面，涵盖合院、叠拼、洋房三种产品类型 ，分别打造了98-115㎡的【阔景花墅】、200-310㎡的【藏景叠墅】、400-450㎡的【园藏独墅】三种茶品，满足不同家庭所需。

住总如院上叠效果图

南五环、京台高速、S6号线等两横四纵一轨道便捷交通加持，25公里直达大兴国际机场，享3000亩的原始次生森林及万亩葡萄园自然休闲风光，十五年一站式名校教育及多家三甲医院护航。

住总如院，以低密、考究、宜居的新中式院墅大宅，献礼城市精英，持续热销中。