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    北京市区片综合地价标准公开征求意见

    京房字 2021-01-13 06:49

    最近市规自委网站陆续都有各个区的片区综合地价的听证公告,将召开本区片区地价的听证会。

    12日,北京市也发布公告,《北京市区片综合地价标准》面向社会公开征求意见。

    这个片区地价是什么意思?是我们经常看到的土地交易的地价吗?

    是这样的,根据新修改的《中华人民共和国土地管理法》,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

    其中,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准则是通过制定公布区片综合地价来确定。

    这就能看出来了吧,区片综合地价是用于农用地的征收方面。与社会熟知的地价、以及基准地价是不同的概念。

    进一步做好征地补偿安置工作,切实维护被征地农民的合法权益,此次北京组织了14个区开展了片区综合地价标准的制定。东城区、西城区因为没有农用地,所以无需制定片区综合地价。

    此次北京公布了详细的区片综合地价,每个区都对其不同区域进行了划分,分别制定了相应的片区综合地价。

    其中,海淀的玉渊潭乡、丰台区卢沟桥乡的菜户营村、东管头村、马连道村、万泉寺村、三路居村等片区综合地价最高,每亩90万元。

    此次区片综合地价标准的制定,遵循了四大原则。

    一是维护被征地农民合法权益原则。区片综合地价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要。

    二是同地同价原则。在同一区片内,征地补偿标准相同,且不因征收目的及土地用途不同而有差异。征收农用地以外的其他土地,包括集体建设用地、未利用地的补偿标准,参照农用地区片综合地价标准执行。

    三是协调平衡原则。区片综合地价测算成果形成后,按照自下而上、逐级平衡的方法,进行区级平衡和市级平衡。区片综合地价不低于当地现行征地补偿标准,行政区域内各区域的区片综合地价应相互衔接,做到征地补偿总体水平合理。

    四是公开听证原则。根据《国土资源听证规定》,区片综合地价要依法组织听证,广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。市政府公布区片综合地价后,相关信息应纳入省级征地信息公开平台,方便社会查询。

    据介绍,区片综合地价并不是农民被征地后得到的全部补偿,而只是征地补偿的一部分。征地补偿费用构成中,除区片综合地价以外,还包括农村村民住宅补偿费、其他地上附着物补偿费、青苗补偿费、社会保障费用等。

    区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。土地补偿费是对农民集体土地所有权的补偿,安置补助费是被征地农民重新安排生产生活的补助。


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