中海·天钻热销加推，置业长安街的最后机会来了丨谁是销冠

本文首发于：新浪北京房产

长安街畔，1号线旁，中海出品，在竞争激烈的石景山古城，中海·天钻凭借绝版区位及超强的产品力，赢得市场青睐。

去年8月，《谁是销冠》曾走进中海·天钻刚刚开放的样板间，亮哥与韩乐便十分看好。如今首期即将售罄，二期加推在即，《谁是销冠》再次走进中海·天钻特邀中海地产北京新城公司销售负责人李建军与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，挖掘中海产品内核，复盘中海·天钻热销逻辑。

区域标杆 中海·天钻热销逻辑

石景山古城，作为2020年北京楼市最先热起来的区域，名企云集。全年无一例限竞房供应，长安云尚、中海天钻、中海首钢天玺等5大纯商品房接连亮相，率先拉起纯商品房时代的改善大旗，将京西购房者的目光都集中于此。

对于中海·天钻的热销，《地产营销人》韩乐认为，其与区域热不无关系。韩乐介绍，石景山已连续三年成交走高。2018年，石景山新房住宅成交1665套；2019年成交3452套，而2020年成交突破4000套，比2018年增长85%，俨然是城六区中成交最为火热的区域之一。

当然，韩乐也认为，中海·天钻能够在激烈的竞争中热销，这是买房人用购买力投票的结果，足见中海·天钻产品的价值。

“古城板块以改善型产品为主，而改善的客户，追求的是产品品质，而不是追求价格。”中海地产北京新城公司销售负责人李建军巧妙的解答了中海·天钻“价高却热销”的原因。

同时他也表示，在开盘后的客户调研中发现，客户选择中海·天钻的原因有四：一是对中海品牌的认可度；二是中海·天钻紧邻长安街及地铁1号线，位置好；三是中海·天钻88-167平格局方正，格局合理，南北落地窗，户型好；4.室内空间使用率高。

每一个都直戳买房人痛点，想不热销都难。

冬奥兑现 长安街首排绝版价值

亮哥则道出了中海·天钻热销的另一个原因：长安街首排的稀缺及冬奥、新首钢利好兑现。

中海·天钻位于石景山长安街以南，新首钢东区核心居住区，距离长安街及地铁1号线古城站仅200米，是长安街首排绝对稀缺的高端住宅项目。

一条长安街串联起北京的繁华兴盛，亮哥表示，长安街两侧的不动产价值，大家有目共睹，目前长安街两侧的住宅十分稀少，此后也几乎不会再有供应。而中海·天钻位于长安街首排，除对资产的增值保值作用外，也让业主拥有了住在长安街畔的荣耀感。

“此外，冬奥举办在即，各项利好措施正在落地，中海·天钻可以在交付之后尽享冬奥带来的价值，无论是生活便利性还是对资产价值提升，都大有裨益。”亮哥如是说道。

2022年，北京冬奥会举办在即，今年正是冬奥设施落地、利好兑现之年。据《北京日报》报道，2021年石景山区冬奥场馆及配套设施建设将全部完成。其中包括冬奥主运行中心、首钢滑雪大跳台配套设施及苹果园综合交通枢纽、M11冬奥支线、北辛安路南段等；石景山大型商业京西大悦城也在紧张施工中，或于下半年建设完成。交通、商业等系列利好正在逐一兑现。

而占地1142公顷的北京冬季奥林匹克公园计划在9月底前完工亮相，补充区域休闲配套。据亮哥介绍，公园建成后，将在公园内建立运动体系，整合永定河周边的莲石湖公园等资源，建设“全封闭、最安全、特色最独有、体验最丰富”的42公里全马路线。“东边儿有朝阳公园，北边儿有奥森公园，现在咱西边儿居民也有了一个集中健身锻炼的地方了。”亮哥如是说道。

另外，在首钢工业遗址公园也将于近期完成主体结构施工，计划今年年底建成。公园内的明星项目六工汇也正在紧锣密鼓的建设中。六工汇是首钢基金和铁狮门联手打造的现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的新型城市综合体，亮哥称其为“798与蓝色港湾”联合体。

二期加推 置业长安街的最后机会

坐拥长街首排绝版区位，享石景山冬奥、首钢价值兑现利好，再加上中海·天钻过硬的产品力，热销已在意料之中。

据李建军介绍，2020年9月30日开盘至今，中海·天钻首期即将售罄，二期加推即将启动。

值得注意的是，中海·天钻二期推出的4栋楼，也是最后4栋。面积段虽与一期相同，但位置更好，产品更优，相当于“楼王”位置的4号楼、5号楼也在本期加推之列。李建军表示，“一期好多客户，就为了等这两栋楼，已经等了三个月的时间了。宁可二期贵一些，也要选择这两栋。”足见其位置的优越性。

中海·天钻二期88平三居一卫，117平三居两卫，130平四面宽4居以及167平五居室正在火爆排卡中。

的确，作为古城板块目前少有的小户型改善产品，中海·天钻88平三居格局极其方正，双卧室朝南，尺度非常舒适。南向次卧与客厅间非承重墙设计，可根据家庭结构需求打通6.2米大宽厅，满足多种需求。117平三居则更偏向于改善，各房间尺度更大，且多了一个卫生间，居住舒适度更高。

而130平4居，则做到了四面宽朝南。孩子、父母以及男女主人都可以拥有一间晒得到太阳的卧室，客厅面宽3米7，足够容纳下一家人的天伦之乐，甚妙。在中海天钻户型刚刚亮相时，《地产营销人》出品人韩乐评价其为“可以评选为2020年最佳四居户型设计”。

数量相对稀少的167平四面宽五居三卫，是中海·天钻的又一经典。双主卧+南次卧+次卧+书房，每个你能想象的功能空间都可终极改善，也足够用。注意客厅与南向次卧套房中间的墙体为非承重墙，亦可根据需求自行改变。

精装上，中海·天钻室内风格整体精致简洁，采用高档银梨木饰面，颇有宝格丽酒店之风。装修用材及家电也均采用一线大牌，如温德姆灰色大理石、大金中央空调、汉斯格雅+唯宝卫浴等，厨房贴心配置铂浪高厨具、3M净水器、博士烟机灶具，后期只需再添置些简单的床品、沙发、衣柜等基础家具，就能入住，省心又省时。

最懂石景山的中海，在石景山最为核心的板块，打造了中海在北京的首个“天”字系产品，必定是极其用心。随着冬奥会举办在即，首钢园区规划落地，纯商品房回归市场，房价走高预期信心明显增强，可以预见，此次中海·天钻二期加推，必定炙手可热。

长安街首排的置业机会，错过了，或许就真的错过了。