总价300w 拿下这些新房！

近日，深圳和上海分别出台限购新政，再度表明“房住不炒”的决心。

深圳：住建局暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。具体操作等待市住建局通知。

上海：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

两条政策的确可以堵住“假离婚”买房的漏洞，但也伤了一部分刚需。

尤其是当下婚姻关系中，大部分房产都是男方或男女双方共同购买的，如两人确实感情破裂离婚，三年内不能买房，那无房的一方只能租房或者与父母同住了。父母在同一城市的还好，不在同一城市的，实惨。

另外，以前如果因为男方出轨导致离婚（对不起了男同志们，假设、假设而已），出于补偿心理，可以将房子在婚内更名到女方名下，再离婚，这样出资购房的男方父母就很难干预财产分割。

唉，法律保护有产者，所以在有能力的情况下，姑娘们还是在婚前买套房吧。一是不浪费一个首套贷款的资格，二也是为日后留个退路。

在北京，其实买房也没那么难。总价300万，被认为是刚需上车的门槛，在这个门槛里，也能选到不少精装、品质又不错的好房子，今儿咱们就来看看。

先来看看小八列的这张表：

中海寰宇视界

53㎡一居 总价约300万起

1月13日，房山区拱辰街道不限价宅地顺利成交，开启了2021年的帝都土拍新篇章。溢价率9.26%，自持11%，让人直呼“刺激”，房山的地也开始竞自持了！

事实上，这不是房山第一宗让人感到“刺激”的地块。去年七月份，稻田地块竞拍108轮，溢价率41.3%，几乎卡在了自持的边缘，也就是现在的中海寰宇视界。

该项目被认为是房山近几年位置最好的新房：五环边，距离地铁稻田站步行200米。小八在工作日晚高峰，按照金融街、丰台科技园两个京西主要办公地点检索，通勤可以说相当友好了。

自驾的话，项目出门左转经过京深路直接上京港澳高速，20分钟就可以到西四环，且高速收费只需要1块钱。

虽然为不限价地块，中海仍将其打造成了刚需及刚改产品：53、59㎡一居、72㎡两居、96㎡三居、135 ㎡四居 。

基于地块35420元/㎡的楼面价，未来项目的售价或在6万/㎡上下，53㎡一居最低总价300万。即使是一居，也做到了3面宽，南北通透，后期也具备改造成两居的可能。

如果您在京西南上班，同时预算在300万左右，中海寰宇视界的一居绝对值得争取一下。

据悉，项目将在本周末开盘，临铁小户型本就是抢手货，如果看中了就果断下手。

（53㎡一居户型图）

中建·京西印玥

73㎡两居 约292万起

如果觉得一居不够住，可以继续向南，看看中建·京西印玥的73㎡两居，总价在292万左右，普宅线以内，首付更低。

中建73㎡两居得房率可达80%以上，加上赠送阳台和飘窗，空间功能更加齐全。

整个社区的容积率只有1.6，全部为6层洋房，一梯两户，十分纯粹，后期居住起来也比较舒适。

在轨道交通上，中建·京西印玥稍显薄弱，与最近的广阳城地铁站直线距离约1.7公里，与城市副中心线的良乡站直线距离约1.2公里，因此更适合本地刚需或改善的家庭。（戳这里查看敏敏子从良乡站通勤视频）

除此之外，中建京西印玥地块还包含一部分共有产权房，均价2.8万/㎡，如果纯自住不考虑投资的话，249万左右就可以拿下一个89㎡两居。

项目已于1月1日开盘，据说去化不错，三天热销200多套，可见购房者对中建·京西印玥产品力的认可度很高。

恒大御峰

78-89㎡两至三居 约218万起

要说房山近几年哪最火，非良乡官道莫属。目前这里分布着4个限竞房项目，供应已经超过6000套。

旭辉城、金樾和著已是现房呈现，正在缓慢去化当中；中骏云景台打响单价2w+的口号，吸引了不少刚需客群，恒大御峰作为后来者，也在产品上下足了工夫。

恒大御峰的建筑整体采用新中式风格，社区容积率2.36，产品为6-15层的洋房＋小高层，全部为一梯两户，主力户型为78-129㎡的两至三居。

同是2W+的单价，总价300万以内可以拿下78㎡两居、85㎡两居和89㎡三居任意一款。

虽为限竞房，但恒大御峰仍在园林上花了不少心思，16500㎡新中式七重园林为项目加分不少，不输城六区一些高端改善楼盘。

虽然目前来看，官道板块的生活配套略显不足，但不少项目都配建商业、幼儿园等，日常生活不成问题。而且随着业主不断入住，这里会形成一个大型居住区，配套完善只是时间问题。

路劲御和府&恒大上和府

最强功能两居 总价约272万

看完了南边，我们来看看北边有什么选择。顺义可以说是今年的供应大户，在2020年共计成交了5宗不限价宅地，分别为顺义新城2宗，仁和镇3宗。

加上春节前顺义还有3宗待拍地块，供应多这对买房人来说其实是一件好事，更多的供应代表更多的选择。

这5个项目中，恒大上和府是入市速度最快的，已经在1月15号首期开盘，推出79-145㎡二至四居，均价约35800元/㎡，当日销售额突破10亿。其中最小户型79㎡两居，总价约283万。

恒大上和府容积率为1.6，打造的是5-9层的纯洋房社区，一梯两户，私密性和舒适度很高；实景示范区+9A精装交付吸引了不少客户；社区内部还规划5566㎡商业街和3508㎡幼儿园。

此外，仁和“三兄弟”目前也已全部亮相，龙湖·云河砚打造90-120㎡三至四居和190-390㎡叠拼，按周边4.2-4.3万/㎡定价来算，最小户型也要378万，不过龙湖的品质比较信得过，可以踮起脚够一下。

城建+首开+旭辉联合体的公园都会尚未公布产品细节；路劲御和府规划建筑面积约68-128m²现代中式洋房，预计售价在4万/㎡左右，最小户型68㎡两居总价约272万。

路劲御和府的68㎡两居，南向面宽6.6m，设有宽阔阳台，南向主卧带有飘窗；北向卧室落地窗设计；全明格局，最小卧室7.7 m²，功能性极强。

除了上述新房，小八还想推荐一个品质好盘，虽然总价稍微超了一点——亦庄橡树湾。刚开盘时它的79㎡两居卖得很火，现在只剩下两套，总价335万。如果中意项目的位置、户型等可以去看看或者等等清退房源。

其实不难发现，虽然不限价地块越来越多，但是也有部分开发商瞄准刚需及刚改客群，打造小户型产品，而且不乏一些低密地块用来做纯洋房社区，大大提升了居住舒适度。

所以，只要好好挑选，做足功课就能找到合适的房源，希望大家在新的一年都可以完成自己的买房计划。