乐居探春丨丰台十年终崛起 “价格洼地”变身豪宅区

乐居买房讯 2010年1月13日，北京市政府通过丽泽商务区规划综合方案，彼时，“第二金融街”尚处于萌芽阶段。直到十年后，丽泽SOHO竣工，华为、中国农再、中国广电、银河证券等88家企业入驻丽泽商务区，丰台才正式迎来属于它的高光时刻。

而这十年里，丰台房价也从当年的2万+变成了6万+。别看均价翻了三倍，但比起同为城六区的朝阳、海淀，仍然差了一截儿。

不过，随着丽泽商务区的崛起，南中轴规划落定，大红门地区详细控规敲定，多宗优质不限价宅地出让，豪宅、改善盘如雨后春笋般出现，丰台，正在成为改善客群青睐的对象。

丰台十年蝶变 产业终于到来

丰台拥有着绝对的环线位置优势，却被调侃为“南三不如北五”，产业、教育、环境、甚至是城市面貌，都“平平无奇”，GDP一度被大兴超越。

究其原因，与其地形地貌及发展定位有关。在北京新总规发布之前，丰台一直扮演着北京服务保障和交通枢纽的角色。大红门服装批发市场，新发地批发市场，旧机动车交易市场，各类花卉、纺织鞋帽、家具建材市场不胜枚举，北京西站、北京南站、丰台站三大交通枢纽铁路轨道纵横交错，而丰台区又相对狭长，城市界面被各类批发市场、铁路轨道分割的相对破碎，无论是产业还是居住氛围，都远不如同期的海淀与朝阳。

直到2012年底，地铁9号线开通，让原本孤立的总部基地开始热闹了起来。丰台科技园、万达广场、中铁大厦，陆续给丰台产业注入了新鲜血液。

2014年5月，大红门服装批发市场搬迁至河北白沟；2014年底，大兴机场获批，南中轴路各方面消息正式敲定，丽泽航站楼有了新的眉目；2015年地铁14号线开通…多重利好接踵而至。

今年1月8日，SOHO中国董事长潘石屹宣布，华为公司已经租赁了丽泽SOHO约6万平方米的办公面积，设为华为的中国总部。

好消息不止于此。在这之前，丰台区第十六届人民代表大会第八次会议上透露，除华为外，中国农业再保险股份有限公司、中国广电网络股份有限公司等88家企业，入驻丽泽。

其中，中国农再是财政部、农业农村部、银保监会共同筹备组建，注册资本161亿元，财政部、农行、中国人寿、太平洋保险、平安等9家股东各个儿大有来头。而中国广电则是国内4大5G运营商之一，注册资本高达1012亿，背后更是站着众多的国家队资本。毫无疑问，这些产业巨头的加入，一定会对丰台的经济、产业结构带来重大影响。

同时，这些龙头企业的加入，也标志着建设近十年的丽泽商务区，终于启动，成为丰台最为重要的经济引擎，为区域发展按下加速键。

海淀有中关村，朝阳有望京国贸，从此，丰台能拿得出手的产业，不再只是总部基地。

此外，银河证券总部签约入驻青海金融大厦；大红门地区街区控规草案发布，定位为：撬动南部发展的核心引擎；十二年建制的北京第五实验学校确定落地丽泽；首都师范大学附属中学丰台学校将在分钟寺建校；丽泽航站楼开工建设……

诸多利好，都在2020年奔涌而来。

房价重回4年前 丰台变身豪宅区

说起丰台，是北京楼市的缩影。尤其是2020年丰台的土地供应，更在一定程度上，代表着北京楼市的大势。

2020年，丰台共成交新房4643套，成交金额365.34亿元，在北京16区中排名第四，同比下降39.69%。新增供应6916套，与近三年的平均供应数量相当。成交均价为61463元/平，重回2017年的水平。

究其原因，2019年，是丰台限竞房的网签大年，橡树澜湾、西城天铸、国风长安、金融街融府、电建洺悦苑等均因地段和价格优势，迅速清盘，撑起了成交量。而2020年的丰台，更多的是在“去库存”，供应虽多，成交却以新房存量为主。

据统计，2020年，丰台新增供应中，仅中海甲叁號院、熙悦天寰、金茂府二期、首钢·金璟阳光四个为纯新房项目，其余均为老盘加推。其中，西四环共有产权房首钢金璟阳光单盘便提供2044套房源，已摇号开盘，但也并未进入网签阶段；中海甲叁號院虽凭借“图纸”就卖了20个亿，不过正式体现在网签中，或许要在今年了。

自古丰台出地王。2013年的夏家胡同懋源璟岳；2015年，丰台除诞生了86.25亿的白盆窑地王首开华润城，还有85.95亿的中粮天恒天悦壹号，83.4亿的泰禾金府大院，以及招商+华润+九龙仓+平安联合体总价86.9亿斩获的2宗亚林西居住区一期地块，也就是后来的昆仑域和中国玺。

2017年起，限竞房出现，丰台也先后出了不少“地王”和“神盘”，78.7亿的丰台西铁营地块，成了火速清盘的佑安府；后来的郭公庄三兄弟，虽是开局不利，目前也都进入到了清盘阶段；2019年中海79亿拿下造甲村宅地，成了如今的甲叁號院，带起了玻璃幕墙+270°外阳台的新风潮。

2020年，丰台又因分钟寺、大瓦窑5宗不限价宅地成交不断刷新大家对丰台的认知，业内人士不禁感叹：曾经的价格洼地，变身豪宅区。

牛年置业 这些热门楼盘值得关注

2020年5月9日，临铁不限价的分钟寺地块出让。该宗地1.2公里上三环，自驾7.5公里、地铁5站到国贸，是今年成交位置最好的地块。

一时间，京城房企纷纷摩拳擦掌，吃瓜群众兴奋异常。

而合生在分钟寺上演帽子戏法，首先以72.2亿斩获丰台分钟寺L-24、L-26地块，10天之后，又分别以42亿、65.4亿分别摘得L-39、L-41地块，总投资179.6亿。

其中L-39地块楼面价突破7万6，破了丰台此前葛洲坝北京中国府7万5的楼面记录，成为新晋“楼面价”地王。

2020年，分钟寺三宗地被合生包圆儿后，引入金茂、世茂，分别打造合生·缦云、东叁金茂府、世茂北京天誉，主打120-248平的改善豪宅。目前东叁金茂府、世茂北京天誉均已开盘，销售单价也到了10万+。

其中，东叁金茂府已于今年元旦开盘，官宣销售数据35亿。金茂科技+东三环的地段，主打127-145-175-195平3至4居，让不少改善人群心动。

1月底世茂北京天誉也正式开盘，官宣热销38亿。145平三居、185/215平四居，面积尺度相对更大，LDKB餐厨客阳台一体设计+星耀天幕外立面，让世茂北京天誉出了一次圈，春节假期，3天热销6亿，再创佳绩。

而稍慢一拍的合生缦云，则主打建面约180-248㎡舒阔四居，拥有约3.3米极致层高、全景宽幕横厅、270°瞰景露台、全一线品牌精装及“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的M+科技系统，另辟蹊径。

此外，位于西四环、距离地铁大瓦窑站约400米的首创天阅山河也十分值得关注。首创天阅山河户型面积为110-160㎡，预计售价在8万元/平左右。6站到达丽泽商务区，如在丽泽工作，这是非常合适的通勤距离。

在最新的分区规划中，是这样定位丰台的：应建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。首都商务新区被放在了最重要的位置。

功能定位明确了，产业利好来了，今年的丰台，您看好它吗？

关于乐居“探春”

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