重磅！北京共产房细则将调整，今后买房更贵了？

新春刚过，北京共有产权住房市场率先迎来新调整。2月22日，北京市住建委公布《关于修订<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知（2020年度）》征求意见稿，其中涉及共产房选址、设施配套标准、住房面积、住房层高等11项。

细读规则，小萌君发现，共产房住房面积部分有所提升。中心城区还按照楼层数进行区分，18层（含）以下，套型总建面不大于95平；18层以上不大于100平，此前为不大于90平。

另外，其他城区住房取消了原“总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”要求，新建项目满足单套总建面不超过120平即可。并将层高从2.8米提升至2.9米。

此前，共有产权住房更多倾向于89平两居、或更小的60平以下一居，作为住房供应主力。但随着家庭成员增多、购房人对居住品质要求提升等，现有需求不能得到全部满足。因此为了向购房者提供良好居住环境，对规划设计方案及住区宜居性等方面作出评估，对《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》提出建议，以期解决调研及工作中发现的问题，切实改善居住品质，有利于实现品质的均好性。

不过户型面积段变大，必然会引起总价提升。以目前城六区中限价最低的3.5万/平计算：修改前，90平共产房总价在315万，若单套面积提高至100平总价将达到350万，同一套房要多付35万。

共有产权房推出4年已提供约4.3万套住房，此次调整建设标准，将进一步提升共有产权住房的宜居属性。但另一方面也在提醒刚需客们，可得加紧步伐了。在共产房面积增大的情况下，“低总价”上车的机会或许越来越少了。

在购房资格、出售条件等诸多限制下，共有产权住房的投资属性已被基本剔除，“住”成了是共有产权房最主要的属性。

以此为前提，有人觉得一步到位最好，提高户型面积，更宽敞，满足了居住舒适度，也能保障多个家庭阶段的居住使用，免去换房疑虑。

也有人觉得，共有产权房应优先保障纯刚需家庭上车，门槛越低越好，故应以小户型为主。您怎么看？

附具体11项修订内容：

一、将1.0.3条“共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导‘互联网+城市规划建设管理’的新理念”修改为“共有产权住房规划设计建设应遵循可持续发展理念，坚持适用、经济、安全、绿色、美观原则，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导‘互联网+城市规划建设管理’的新理念，打造智慧社区”。

二、将2.1.1条“共有产权住房项目应依据城市总体规划，结合首都城市功能分布和区域产业布局进行选址，促进职住平衡”修改为“共有产权住房项目应依据城市总体规划、首都城市功能分布和区域产业布局，结合各区申购家庭有效需求情况进行选址，促进职住平衡”。

三、将2.4.5条“自行车停车位宜地面设置，并结合公共空间考虑共享自行车停车需求”修改为“自行车停车位宜地面设置，充分考虑居民使用便利性和小区管理要求，电动自行车的停放、充电应满足《电动自行车停放场所防火设计标准》（DB11/1624）及其他相关管理规定。结合小区出入口空间设置共享自行车停车区域”。

四、将2.4.6条“配套设施中的垃圾资源回收站、公共厕所不得设置在住宅底层”修改为“结合总图布局及公共空间合理设置分类垃圾收集点和快件箱。配套设施中的垃圾资源回收站、公共厕所不得设置在住宅底层”。

五、将2.5.2条“住区环境应结合绿地、景观设计和微环境处理，综合考虑室外活动场地、步行系统和景观小品的设置”修改为“住区环境应结合绿地、景观、微环境及无障碍设计，统筹室外活动场地、步行系统、休憩设施和景观小品设置。活动、休憩等室外设施，应满足老年人安全使用需要，宜设置在向阳避风处”。

六、将2.5.3条“社区配套公共服务设施除按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求外，将图书馆、健身馆作为标准配置，提供居民学习、健身场所，同时需提供公共空间作为交流场所，如咖啡馆等”修改为“图书馆、健身馆作为标准配置，街区级项目可结合社区文化设施和室内体育设施设置，指标纳入《北京市居住公共服务设施配置指标》，鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流空间，并符合相关规范标准要求。

图书馆、健身馆应具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设置在地上。图书馆建筑面积不小于50平方米/处，室内健身馆建筑面积不小于50平方米/处，室外集中健身场所可结合公共活动场地设置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等设施；当健身馆中设置更衣、洗浴空间时，建筑面积应适当增加”。

七、将3.1.2条“共有产权住房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则，统筹建筑、结构、设备管线、装修等各专业，充分考虑住宅使用的长寿性、可变性”修改为“共有产权住房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则，统筹建筑、结构、设备管线、装修等各专业，倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性，适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求”。

八、将3.2.1条“套型设计应符合住宅设计规范的要求。城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例”修改为“套型设计应符合住宅设计规范的要求，充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计。中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例”。

九、将3.1.1条“共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米”修改为“共有产权住房层高不应低于2.9米”。

十、将4.0.3条“建设规模在2万平方米以上的集中新建共有产权住房应按照《关于印发<北京市保障性住房模块化户内中水集成系统应用技术导则（2015年版）>的通知》安装建筑中水设施。”修改为“建设规模在2万平方米以上的集中新建共有产权住房，应安装建筑中水设施，按照《建筑中水设计标准》GB 50336执行”。

十一、将4.0.5条“建设智慧社区，推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库”修改为“建设智慧社区，推广使用智能化建筑技术。倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系，提升5G网络覆盖水平，积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景。安装人脸识别系统，鼓励在地下仓储设置智能化小型公用仓库”。