Q1北京新房榜: 14个项目抢收超十亿 成交火热！

前言：

2021年以来，北京房地产市场热度不减，作为传统旺季，3月“小阳春”如期而至，新房市场供需两旺。

北京2021年1-3月TOP30项目成交金额总额达375.15亿元，同比去年同期上涨86%。14个项目突破十亿大关。

奥森ONE以58.41亿元的成交额，问鼎2021年1季度北京新房项目销售排行榜榜首。

新房成交套数****0中，限竞房占据5席；多个豪宅项目上榜，成交创新高。

01 榜单解读

楼市成交火热 14个项目抢收超十亿

2021年1季度，北京楼市“淡季不淡”，随着市场进入传统“小阳春”，3月北京商品住宅市场成交表现火热，市场供需两旺。29个楼盘月成交额超3亿，商品住宅库存量刷新近1年来新低。

新房供应方面，3月北京新建商品房市场共入市6413套，供应显著增量。共有包括亦庄橡树湾、中骏云景台、恒大上和府、熙湖悦著、中建·京西印玥等14个住宅项目取得预售许可证。其中限竞房项目有2个，新增1210套新房源。

从克而瑞梳理的2021年1季度项目销售榜单来看，TOP30项目成交金额总额375.15亿元，同比去年同期上涨86%。TOP3、****0、TOP20项目销售总额分别为114.4、207.25、302.79亿元，TOP30上榜门槛6.5亿元。包括奥森ONE、京投发展·岚山、海淀幸福里、华樾国际、亦庄橡树湾等在内的14个项目成交额超过十亿元。

项目销售业绩TOP30主要分布在丰台、海淀、石景山，其中丰台区上榜项目数量最多，共有8个项目上榜。丰台作为北京目前豪宅的主要供应地，榜单中单价超过8万的豪宅项目有5个位于丰台。海淀、石景山分别有5个项目上榜。海淀限竞房、豪宅两把抓，石景山热销板块集中在京西商务区—紧邻“长安街”、坐拥地铁1号线、距离西五环2公里，发展潜力大。

02 典型项目

► 奥森ONE

昌平奥森ONE限竞房项目以58.41亿元成交额，大比分领跑1季度北京新房成交市场，成为1季度项目榜单双料冠军。奥森ONE位于昌平区东小口，邻近地铁13号线规划中的建材城东站，距离奥林匹克森林公园2.5公里左右。该项目是北边为数不多的新盘，位于整个北部科技人群聚集密度最大的区域，向西临近西二旗，向东与望京相接，码农首选。

► 京投发展·岚山

京投发展·岚山作为海淀最后一个限竞房，以30.35亿元的成交额位居榜单第二，项目位于北京海淀西山，容积率仅1.03，与地铁16号线北安河站一体化设计，无缝衔接。项目主打4-9层的89-123㎡两-三居低密墅质洋房，目前在售的产品有89平两居，123平三居。限竞房的价格优势明显，对刚需人群友好。

► 海淀幸福里

海淀幸福里位于海淀区西北旺镇，紧临永丰产业基地，隶属于中关村科学城北区，在北京自贸区三大片区之一的科技创新片区的辐射范围之内。而且海淀北部的高端住宅供应量一直非常稀缺，海淀幸福里是为数不多的新盘。户型主打98㎡-198㎡三至四居，格局方正、南北通透，舒适度高，吸引中产改善阶层购买。

03 总结展望

相比以限竞房为主导的近三年，商品房终于分得半壁江山

2021年1季度限竞房成交市场量价齐跌，相比以限竞房为主导的近三年，商品房终于分得半壁江山。在1季度项目成交额榜单****0中，限竞房楼盘仅5席；TOP30榜单中，限竞房项目仅有13个，占比不到5成。

从北京近期公布的供地计划来看，限竞房用地基本销声匿迹，后续难有新增供应，但目前大约还有3万套左右库存，短期内依旧是刚需客群主要挑选对象。

豪宅市场回温明显，未来将加大供应

疫情好转、市场需求释放后，北京豪宅成交量恢复速度较快，并持续维持较高水平。2021年北京1季度北京豪宅市场成交火热，新房成交单价超过8万的项目共40个，网上签约717套，成交总金额约144亿元，几乎是去年同期的7倍。北京1季度项目成交额TOP30榜单中，懋源夏家璟岳、颐和金茂府、融创香山壹号院、中海甲叁號院、合生·金茂东叁金茂府等9个楼盘，成交套单价在8万以上，占到榜单的近1/3。

从北京今年土地供应来看，豪宅用地供应会继续增加。在首次集中供应的30宗地块中，朝阳一下释放10宗宅地，从地块信息来看，以改善豪宅为主；海淀树村双雄终于上架，起始楼面价达6.7万元/㎡；至于丰台，2021年土地推介会资料显示。未来供应的12宗地中五环内有8宗，还有3宗三环内地块，自带豪宅基因。

信贷收紧 房住不炒仍是主基调

今年3月底北京地区银行针对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查发现，涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，目前，相关银行推进整改工作中。今年以来北京收紧信贷政策，加强个人信贷资金管理，严防消费贷、经营贷等信贷资金违规流向楼市，房贷管理的“两道红线”持续发力。在一系列的政策举措下，抵押经营贷的审核门槛会因此提高，炒房客入市困难，需求端减少，有助于抑制楼市热度，市场维稳。

2021年，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒、因城施策”的主基调，预计北京楼市仍保持调控力度，以促进房地产市场平稳健康发展。 

数据口径：

2021年3月1日-3月31日（3月榜单），2021年1月1日-3月31日（1-3月总榜单）

数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

项目属性：普通住宅+别墅