北京城建·天坛府 | 翘首以盼！皇城根儿下的稀缺新盘 值吗？

本文首发自：北京买房帮住

图片选自：北京城建天坛府微信公众号

北京越来越大，新兴城区也越来越多，但二环情结，却始终深刻。大概是因为在大多数人眼中，只有这里才算得上是真正的老北京城吧，历经数百年仍保有历史的风貌。

提到二环的两个老城区，相比于西城的金融/教育高光，东城展现的印象更低调，也更人文。毕竟只占全北京面积0.25%的东城区，却拥有全北京37%的***文物保护单位，以及56%的历史文化保护区，毫不夸张的说，北京城的历史大部分都积淀在了这41 km²的土地上了。

从故宫、天坛、国子监到东交民巷、史家胡同，这里的每一块儿青砖黛瓦都刻满了历史的印痕，纹理间皆是皇城根儿下的韵味。

图片选自：北京城建天坛府微信公众号

因着这份历史积淀，二环成了北京不可复制的核心区域，住在二环，也成了人们心中的情结。因此，北京城建·天坛府一出，便成万众瞩目的存在。

出二环，距天坛公园仅1km左右。稀缺的地段以及满满的老北京情怀，是无数买房人心之所向。然而，天坛府也是个让买房人“爱恨交织”的存在，跟着笔者，咱们往下看。

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楼盘概况

楼盘名称：北京城建·天坛府

开  发 商：北京城建

产品均价：约12万/㎡

总 户  数：约1500套

楼  栋 数：16栋 

容  积 率：2.23

绿  化 率：30%

房屋属性：不限价纯商品房  

楼盘地址：天坛西南侧

产品公布历程

• 2016年，城建获得土地使用权

• 2021年1月，售楼处开放

• 2021年3月，召开入市发布会

• 2021年5月，预计开盘

• 2023年9月，预计交房

项目效果图一览

北京城建·天府效果图

北京城建·天坛府效果图

北京城建·天坛府效果图

北京城建·天坛府 效果图

本期户型

项目预计分为三期推出，一期预计推出3栋楼，户型包含60㎡一居、100㎡两居和135㎡三居，共312套（包含22套下跃）。

买房群里，看惯了动辄三面宽、眼镜户型的设计的朋友，对天坛府的户型十分纠结。然而小户型或许仅此一期，再往后的二期，起步面积预计在166㎡。

且时间上，虽项目方目前预计今年10月推出二期，并开放166㎡三居的样板间，但参考过去二环边几个盘的进度，买房人心里也要有个准备。

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周边新房

即便是户型不尽如人意，即便没有样板间，在新房难求的二环，天坛府一期料想也是客似云来，不愁卖。东城苦无地久已，自2018年后，除了天坛府，就只有一位更加遥遥无期的限竞房永定府了。

永定府，限均价8.9万/㎡，规划为6-8层洋房，主力户型为90㎡三居和140㎡四居，据悉将有少量60㎡一居。坊间传闻，由于北京中轴申遗，位于南中轴的它被迫按下了暂停键，虽偶有动工的消息传出，却一直无明显市场进展。

近期永定府再次传出新消息，疑似即将面世。不知这次激起水花之后是再度归于沉寂，还是即将破水而出，让我们期待下吧。

周边在售二手房

周边二手房小区林立，均价在6.4-8.3万/㎡左右，房龄大多在20年以上，品质差强人意，学区逊色于西城、海淀，但价格也较实惠。住二环、有东城学籍、溜达着尽享成熟配套，人们择居于此，更看重的是这份“均好性”。

周边配套 

· 交通

· 教育

· 医疗

· 休闲娱乐

交通：地铁：项目紧临景泰站（14号线），500m左右还有正在修建的永定门外站（8号线），1km左右有5号线和14号线的换乘站——蒲黄榆站。

公交：项目500m范围内，有多个公交车站，十余条线路，半小时可达西单、王府井、协和医院、同仁医院等地。

自驾：作为中心位置，无论上班要去往哪个方向，都在理想的通勤范围。通常情况下，25分钟可达国贸、王府井、金融街、丽泽，35分钟可达丰台科技园。

教育：二环之所以让人心驰神往，大概还因为这里有北京百年的文化底蕴，有扎堆的“牛校”。项目周边2km内，有十余所中小学及幼儿园，步行5-30分钟可达。

项目所在的天永学区，在二环众多学区里虽算不上**的，但还是有许多不错的学校，像是项目东侧的北京一师附小，是一所一流二类的市重点小学，在东城区排名前八。

去年天永学区引进的百年名校——汇文中学分校也在项目北部1km左右。另外，据称，项目还将配建一所中学（与汇文中学同等级）和两所幼儿园。

医疗：二环的医疗也是得天独厚的，项目3km范围内有东城区第一人民医院、北京中医药大学东方医院、北京口腔医院、北京友谊医院，以及一众社区卫生服务中心。驱车30分钟可达北京协和医院、北京同仁医院。

休闲娱乐：二环永远充满烟火气，同时也不乏国际化。在这儿，您能来碗豆汁或炒肝尝尝地道的北京味儿，亦能在街头巷尾找家网红店来顿丰盛的Brunch。

从项目出发20分钟，不论是便民超市、菜市场还是购物中心、时尚广场都能溜达着到达，足以满足日常生活所需。从国家歌舞剧院、天桥剧场、北京德云社等剧场，到天坛、陶然亭、龙潭湖等生态公园，日常的消遣娱乐一应俱全。

这地段+户型，12万/m²的均价，您觉得值吗？最后再来回顾一下北京城建·天坛府的定位和周边配套吧，如果您关注她，欢迎进「买房交流群」，和未来的邻居一块儿聊起来吧。