深度测评：中海寰宇视界西五环临铁小户型产品，310万/套起

乐居买房讯近期，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。 

此前，乐居北京已通过实地测评，见证了中海寰宇视界的品质表现。接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

区位：京西唯此TOD 五环+临铁+不限价   

中海寰宇视界与合生me悦虽然一个位于西五环稻田板块，一个位于南五环旧宫板块，但二者的共同之处都是临铁。

通常来讲，距离地铁500米以内才可以称之为真正的地铁盘，500米到1000米之间称之为准地铁盘，1500米左右称之为近地铁盘。而中海寰宇视界距离地铁房山线稻田站仅200米，合生me悦距离地铁8号线德茂站约400米，都是名副其实的地铁盘。

五环的房子正在肉眼可见的变少、变贵，土地供应减少、楼面价攀升是五环宅地所表现出来的趋势。但是人们对于五环房子的追求没有减少，因为环线的价值无可替代。

从区位来看，中海寰宇视界所处的稻田板块，距离西五环仅4公里，紧邻永定河畔的世纪森林公园。临近永定河滨河森林公园，具有绝佳景观，以及临铁的优势，使这里成为开发商关注的焦点。

中海寰宇视界所处的位置周边规划十分抢眼。教育规划用地、商业规划用地环绕项目，而且占比远超住宅。这意味着以稻田站为中心的TOD建设，未来将辐射带动整个区域的配套提升。

物业类型：大体量建筑综合体 内部配套丰富

中海寰宇视界总占地约4.7万平米，项目总建筑面积达到17.7万平，由14栋9-18层高层、小高层围合而成，着眼于对生活品质有所追求的刚需、刚改家庭群体。

项目容积率2.4，绿地率30%，总户数1325户。洞察到伴随着限竞房的交付，购房者对园林、居住品质、智能精装的诉求逐渐显现，所以中海寰宇视界精心研磨，在社区内打造了双会所和超万平中庭台地花园，满足业主休闲娱乐的同时提升社区颜值，内外兼修。

合生me悦则以花园洋房建筑为主。项目总占地约5.7万平米，项目总建筑面积达到20.8万平，共23栋楼，楼层在10到15层，层高2.95米，共有1426户。

虽然合生me悦整体体量比中海寰宇视界稍微大一些，但合生me悦在拿地时，有21%自持部分，因此项目西侧将会有4栋自持。

价格：总价310万起 刚需福音

目前中海寰宇视界均价约为5.8万/㎡，距其直线距离约500米的新房中粮京西祥云，单价同样在5.8万/㎡，但其主力户型140㎡，最小的125㎡户型，单套总价也要700万元起。

而合生me悦暂未公布最终售价，但从地块楼面价预估，未来不会低于6w/㎡。此外，与中海寰宇视界处于同一水平线的其余新房价格都已经达到7w+，不远处大瓦窑的新房单价也即将超出8w。

因此不管从纵向还是横向来看，中海寰宇视界现均价5.8w/㎡，为购房者提供了一个买入五环的绝佳机会。而且区域利好价值兑现正处于上升阶段，板块发展未来可期。

周边配套：核心板块 配套丰富

西五环+临铁造就了中海寰宇视界离尘不离城的优势，既可以享受丰盛的城市配套又可以坐拥不可复制的生态资源。

商业方面，与项目一街之隔的移动大悦城举步可达，10分钟抵达丰台万达广场，15分钟到达奥特莱斯，20分钟抵达荟聚、永旺梦乐城和千禧购物中心。

医疗方面，首都医科大学附属北京天坛医院、丰台中西医结合医院、中国人民解放军总医院、北京医科大学附属北京口腔医院等三甲医院与项目相距不远，为业主的健康保驾护航。

教育方面，项目南侧一路之隔的十二年一贯制教育规划用地、中粮稻田小学，填补了板块内的学区空白。

此外，永定河渠、九子河、兰花文化休闲公园、世界森林公园等环伺在项目周边，营造出碧水蓝天、绿意盎然的健康环境，适合各个年龄段的人群居住。

而合生me悦从目前的现状来看，目前该区域内配套还是相对薄弱的，大型的商业，基本都在项目的北侧和东侧，距离较远。但是在合生me悦周边，就是南海子公园。教育方面，合生me悦周围有近7座中小学，为旧宫即有教育资源，此外，还有2.1公顷的规划教育用地，预计未来要由政府或开发商引进一些优质教育资源。医疗方面也是旧宫现有的医院，如红星医院等。

户型：小户型弥补区域空白 再现硬核产品力

当前，无论是纯商品房市场还是稻田与旧宫板块本身，普遍都是大户型、高总价产品。但是中海寰宇视界与合生me悦均立足刚需、刚改家庭，着重打造小户型产品，可圈可点。

小户型更看重功能性和布局合理性，这其中收纳空间起着关键性的作用，最能考验开发商的功力。中海寰宇视界的53㎡一居三面朝南，独立玄关设置，整体面宽高达8.1米，超大采光面。在保证舒适度的同时分离出一个独立家政间， 方便后期储物使用。

相比之下合生me悦的58㎡，精巧雅致，面积够用。但是该户型为东西向，有点差强人意，好在东向主卧配置观景阳台，同时可满足晾晒功能。此外，餐客一体，功能完整，同时还能最大限度不浪费面积。

综合对比下来，两个项目各有优势，相比其他同类产品更值得入手。从价格到配套，以及城市活力来说，稻田板块对西部新市民充满了吸引力，加之真·临铁、丽泽金融商务区投入使用，来稻田置业的刚需人群会越来越多。 

目测，中海寰宇视界又将是一个现象级的网红盘！