二手房成交1.9万套，新房量跌价涨，北京楼市风向变了？

本文首发于：新浪北京房产

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书归正传。每月数据是我们回顾、预判北京楼市的重要依据，所以今儿咱们还是聊聊5月的北京市场。

1. 新房成交4781套，环比前一月减少2531套，跌幅较大，但比去年同期上涨5.48%；

2. 新房成交均价为51360元/㎡，环比上涨0.96%，同比上涨2.27%，稳中有升；

3. 5月二手房成交18838套，创下近5年同期最高值，卖家观望情绪高涨，不少板块出现“客户等房源”的情况；

4. 丰台夺得区域成交金额****，大兴区登顶成交套数第一名！

另外，5月，北京楼市还有一件大事：土拍。30宗地，1109.7亿，总建筑面积345万平，为“断供已久”的新房市场补充货源。

随着供地模式，出让规则、三胎政策等方面的变化，下半年北京楼市的格局肯定会发生变化。但买房嘛，万变不离其宗：只要是自住，当下就是最合适的时机。

二手房成交创近五年同期新高

新房4781套 环比下跌34.6%

二手房成交活跃度是市场的风向标。5月北京二手房成交量在小长假的影响下比4月下降了5.4%，但18838的网签量足以体现市场热度，相信若没有假期，很可能与4月持平。

此外值得注意的是， 5月二手房成交同比去年上涨16.8%，且创下近五年同期最高值。

来源：乐居二手房

从今年单月来看，3月份网签量是最高的，大约2.2万套。到了5月份，二手房成交已经连续两个月下降，不过跌幅有所收窄，且从网签来看，购房者热情依然很高。小八在5月末看房时，一位中介表示：“如果是2、3月来，房源多随便挑，砍价空间还大。现在这个小区性价比高的房源就这么几套，要是不合适就得等。”

具体到单日成交，5月中有5个工作日网签量超过1000套，尤其到了最后一周，连续三个单日成交破千套！ 

数据来源：北京市住建委

新房方面，5月北京新建住宅成交环比表现为量跌价稳。 

据CRIC克而瑞北京数据库显示，5月北京新房成交额为290.28亿，环比4下降32.26%；在近五年同期成交中排名第二，其中19年的5月成交额最高，达455.3亿。

成交套数为4781套，是今年成交量最低的一个月，环比前一月下跌34.6%，但比去年同期上涨5.48%。

数据来源：北京住建委

聚焦房价，5月北京新房成交均价为51360元/㎡，环比4月微涨0.96%，同比去年上涨2.27%，基本保持稳定。 

《地产营销人》韩乐认为，5月新房成交量的下滑一方面在于供应量的下降，成交量低也是理所当然；另一方面是今年春节之后的3、4月冲高之后的正常回落。不过从二手房成交来看，市场活跃度还是很高。

丰台金额第一 大兴套数第一

中铁诺德逸府夺5月销冠

分区域来看，丰台区以42.177亿的成交夺冠。其中，该区的限竞房中铁诺德逸府以9.92亿成交夺得5月成交金额第一名；另外，东叁金茂府、合生缦云等豪宅的网签也为区域登顶添砖加瓦。

来源：CRIC克而瑞北京

而大兴区则以885套的网签获得销售套数第一名。究其原因，在土拍等因素的影响下，区域内的限竞房等刚需产品加速去化。尤其是亦庄——曾经的红海，成功解套。据了解板块内多个项目已经售罄或尾房在售，购房者的选择已经不多了。

来源：CRIC克而瑞北京

具体到项目来看，成交金额前10中包含5个限竞房、5个纯商品房，基本上都是刚需、刚改产品，只有融创香山壹号院和东叁金茂府两个豪宅。

其中，大兴区共产房正商杏海苑在5月获得成交面积排行榜第一名；而昌平限竞房奥森ONE则获得商品房成交面积冠军。

据了解，奥森ONE在今年1.1-6.1的网签金额已经达到90亿，****其他新房，几乎锁定年度销冠。目前该项目已经没有小户型了，只剩128㎡四居在售，清盘在即！

此外，成交前十中的金辰府——曾经的滞销项目，不仅在近期销量攀升，而且售价接近最高限价，果然时间是最好的解药。

6项目公布案名

集中供地后新盘进展加快

据乐居北京不完全统计，5月北京有6个项目公布了案名、6个项目相继开放样板间或示范区。

朝阳东坝限竞房华樾国际二期案名确定为华樾国际·领尚，主力户型为98-119㎡三居和145㎡四居，样板间现已开放。

保利+华润在顺义新国展地块案名确定为和光瑞府，项目不仅处于中央别墅区，也是顺义为数不多的临铁新盘，距离花梨坎站约1.5公里。

蛰伏一年零八个月的恒基+天恒地块终于在5月6日亮相，案名确定为傲云，打造了建面约240-250m²的平层、300-400m²叠拼和430-450m²合院。

金地+保利顺义马坡地块确定案名为和锦华宸；中建一局在顺义马坡的地块引入了招商来操盘，公布案名为招商臻珑府；远洋刘娘府地块案名定为源山春秋。

可以看出，5月公布案名的项目一半位于顺义，尽管该区域缺席首次集中供地，但从供应来看，不愁无房可买。

此外，还有9个住宅项目获得预售许可证，大部分为老项目加推，包含刚需小户型、改善及别墅类产品。另外，中海首钢天玺二期在月底开盘热销12.6亿。

来源：北京住建委

不难看出，5月份北京新盘动作密集，尤其是在集中供地落幕后，更是加快了节奏。对此，《地产营销人》韩乐认为这些亮相的项目符合现在北京市场的推盘周期，且集中供地后出现了供应空档期，此时抓住时间推新属于入市策略，利于营销。

除了上述公布案名的项目，禧瑞学府、北京城建天坛府、合生me悦、金地璟宸等新盘也已酝酿多时，将于近期开盘。可以预见，6月会迎来一波不小的供应。

如果是真刚需，小八建议有合适的就尽快上车，毕竟市场瞬息万变且新房确实肉眼可见的变少。当然也可以等等刚成交的30宗地，万一有惊喜呢？