70亿红盘姊妹篇来了 禧瑞学府升级回归丨谁是销冠

不知不觉，《谁是销冠》栏目已经录制了100期，走进62个项目售楼处，独家、剧透、爆料、热销、复盘，不错过每一处精彩。

本期《谁是销冠》走进禧瑞学府。特邀首创置业京津冀一级公司助理总经理田丰、新天三月首席创意官赖伟、《地产营销人》出品人韩乐与新浪乐居数据管理员亮哥一道，畅聊当下石景山楼市格局、集中供地后的北京楼市，深度分析西黄村一级开发的首创全新力作禧瑞学府优势之处。

提到禧瑞学府，不得不提禧悦学府，2020年，禧悦学府凭实力霸屏，创下「石景山年度销冠」等成绩。如今，一期禧悦学府已经售罄，当不少购房人担忧买不到的时候，其二期新品禧瑞学府上新了，再次给购房人带来惊喜。

点击视频，回看精彩，看看三位大咖都聊了什么↓↓

楼市真空期 买房人珍惜当下

《地产营销人》出品人韩乐表示，北京楼市目前正处于一个“真空期”。由于集中供地，新项目至少半年以后或者明年可能才入市，因此当前购房者，现在只能在在售项目或者即将开盘的项目里面去选择。

具体到石景山，置业机会开始逐渐变少。

（数据来源：《地产营销人》）

从数据来看，区域供应量已经2019年高点出现明显下滑。截至5月底，石景山的供应只有944套。但与之对应的是，石景山的成交量却年年攀升。2020年成交套数更是突破了4000套，较2018年实现1.4倍的增长。今年截止5月底，石景山新房成交近1400套，销售速度依然属于楼市关注度和热度都非常高的区域。

比起新房市场，二手房市场的反应更为直观。目前市场上，次新二手房社区出房很少，业主的惜售情绪比较严重，城六区二手房房价基本都在上涨，部分房源的价格甚至回到了2017年“3·17”之前的高点。

“二手房价格高企，以至于购房者又回到了新房市场。但新房市场在售项目并不多，因此楼市真空期，想买房的这些朋友们，急需关注市场的动态，特别是新入市的项目。”韩乐坦言。

新浪乐居数据管理员亮哥补充表示，后集中供地时代，项目品质、精装标准等配置，或许与现在不可同日而语。买房人一定要“珍惜当下”。

打造年轻人500米优质街区生活圈

“犹记当时禧悦学府开盘，整个体育馆，大概有2000-3000人，非常壮观。”赖伟说。

任何楼盘价值的增长，一定是跟随区域板块一起成长的结果，整体来看，石景山作为北京的城六区之一，在生活配套上，拥有极好的便利度和繁华度。而冬奥会的临近和召开，首钢园的更新，为石景山带来巨大的发展红利和价值。

而禧瑞学府相对禧悦学府距离地铁6号线西黄村站更近，只有约100米，地铁6号线东起北京城市副中心，全程52公里11个换乘站，沿途可便捷打卡如南锣鼓巷、三里屯等众多年轻人喜好去的地标，堪称“北京最潮地铁线”。

此外，与禧瑞学府一路之隔，是规划中的北大附中石景山学校；南侧100米是规划中的8万平米地铁TOD商业。

“在500米范围内，吃饭、逛街、上学、逛公园、坐地铁等，都可以在最舒服的5分钟步行区间里，完成简单的日常生活所需。”赖伟坦言。

通过对客群的统计研究，禧瑞学府将面积段控制在70-120平米的2-4居，主力户型分别为98㎡和103㎡三居，主打plus三居概念，实打实地抓住了年轻人对居住配套的需求，让青年人置业多了一份安全感。

亮哥坦言，所谓的幸福，其实就是在可控的预算里还能拥有可支配的时间。而禧瑞学府正是给了买房人拥有这种小确幸的机会。

买得起、够住的 优质103平三居

全方位不断迭代升级的产品，预计7万多的均价，比海淀、朝阳动辄10万+的高度，又更容易接受。综合来看，禧瑞学府似乎是当下京西置业中各方面均好性最佳的选择。

在首创置业京津冀一级公司助理总经理田丰看来，禧瑞学府是首创置业耕耘石景山多年孵化的成果结晶。首创置业深耕石景山多年，承接了大量土地一级开发及棚户区改造工作。

禧瑞学府是禧悦学府的延续，从产品系来看，也是首创代表城市刚需的禧悦系到代表城市刚改的禧瑞系的进阶，更多是希望产品给居住者带来更舒适的体验。

在户型设计上，禧瑞学府户型覆盖2-4居，满足刚需到改善家庭的多样性选择，且主力三居户型都做到了双卫、独立玄关的标配。

以103㎡三居为例：

这个户型方正，全明格局，客厅和主卧朝阳，南北通透。进门有独立玄关，餐厅的位置是很宽敞的，双卫中次卫也做到了干湿分离。在参观过程中，不难发现，该户型主卧是套房设计，舒适与私密共享。

“限竞房时代，有套内70 90的限制，现在跳脱出来，就更强调舒适度。比如98m²三居，三面向阳，南向面宽9.4米，整个户型设计紧凑，浪费少。”田丰如是说。

要知道，禧瑞学府并不是一个独立开发项目，而是首创置业‘深耕西黄村，十年造一城’宏伟规划蓝图中的一项，是西黄村地铁站A口站城一体化规划的重要组成部分。

因此在节目最后亮哥总结到，“面积段舒适”、“价格可控”，作为年销70亿红盘姊妹篇禧瑞学府给京西置业人群又带了新的惊喜。加上交通、商业、学校伴随项目交付同期投入使用，对任何一个购房人来说都是梦寐以求的。

只不过，这样的置业机会只有358个，目前项目火爆蓄客，机不可失，赶紧出手吧！

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