摸底北京5环、90平内新房，余量告急

本文首发于新浪北京房产 如果你关注北京楼市，那你一定能感觉到，北京的小户型正在减少。

曾经限竞房扎堆的亦庄，基本没房了；靠打折“去化”的昌平某项目，在土拍之后成了香饽饽。《地产营销人》数据显示，截至上月，北京90㎡以内新房供应占比仅为33.48%，约是去年同期的一半。

在“套内70/90"和纯商品房回归的双重加持下，不少网友担心，90平以内的小户型，是不是会越来越少？

从目前的供应趋势来看，的确会比前两年偏少。但供应这事儿也是有周期的，等大户型供应充足后，小户型便会“卷土重来”，大家也不必过于担心。

何况目前市场上，还有不少90平以内的新房尚有存货。今儿咱们就来盘盘5-6环90平以下的新房，有哪些。

“青黄不接” 限竞房受宠

当前的北京市场，处在“青黄不接”的阶段：2020年底及今年年初供应的土地大部分未取证，而5月成交的土地连产品都未确定，在售项目多为老盘。

所以在土拍之后，限竞房重新成为买房人的心头好。

比如，去年购房人还在犹豫如何选择的东小口双盘，拍地后俩项目已经要买不到了，听说奥海明月89㎡清退的房源都一堆人排着。

而奥森ONE ,小K朋友圈的置业顾问每天都在更新房源去化信息，5月23日还有20余套的59㎡小户型，截至6月1日只剩最后2套了，现在已经无房了。

北京集中土拍还未满月，东小口两兄弟已经举杯狂欢了。

此外，同属昌平的金辰府也相当火爆，优惠折扣已全部收回。89㎡三居售价490万，单价5.5万，而该宗地的最高销售单价不得超过55650元/平。

金辰府将于今年8月交房，目前已是准现房的状态了。市场稀缺+准现房，5万+的价格，现在看来还蛮值得的。

再来看看限竞红海亦庄河西区：

中旅亦府一期售罄、金麟府售罄、融创亦庄壹号售罄、招商臻珑府售罄，只剩京华雅郡、中国铁建国际公馆，在售房源也为数不多。

表格中，可以看出目前限竞房小户型余量的确不多了

500万预算 空窗期这些新盘可关注

除了限竞房之外，部分纯商品房也有少量的小户型产品。比如中海寰宇天下天赋的78平两居，中海寰宇视界的58平一居，中建京西印玥73平两居等，多淘淘看看，说不定会碰到合适的房源。

另外这3个有小户型的纯新盘也值得关注。

一个是将于6月8日正式首发的合生me悦，位于大兴旧宫，离8号线德茂站不到400米，有52㎡/58㎡一居（东西向），72㎡两居，预计售价6.5万/㎡左右，总价350万起。

价格虽然不算便宜，但比起北京首批待拍土地中，旧宫五福堂地块的7万元/平，还是值得一冲的。

另一个是石景山西黄村的禧瑞学府，去年一期禧悦学府非常热销，二期升级后，户型尺度仍在刚需接受范围内，项目推出71㎡/75㎡的南向二居，预计总价500万左右。

项目最大的吸引力就是交通，地铁6号线到金融街、国贸、中关村都很方便、开车上西五环、阜石路也很便利，覆盖的客群范围很大，但房源只有355套，小户型更是紧俏到只有38套。据说，项目已经排卡超千组，这其中有三分之一冲着这38套，难抢程度可想而知。

此外，二环稀缺地段也要上新了，北京城建·天坛府户型包含60㎡一居、100㎡两居和135㎡三居，共312套（包含22套下跃）。其中60㎡一室两厅一卫是纯东向，户型比较方正，得房率高。

如果你预算足够，又想住进核心区新房，这个项目再合适不过。板块目前也处于一个更新阶段，未来居住舒适度也值得期待。

作为曾经的成交主力，限竞房正在进入扫尾阶段，而在新供地新房面市之前，最少还有4个月的空窗期。

这意味着，北京总价500万以内的三居，短期内不会再有货源补充。

是迅速上车还是再等等？从概率上看，户型面积变大、单价小幅上升，是大趋势。

所以，珍惜当下，量力而行。错过这一波，很可能未来只能寻觅120平米左右的小四居了。