北清路联双城成就科创新高地 卓越中交首秀22亿爆红|谁是销冠

北部的购买力不容小觑。

10月3日北清云际正式开盘选房，热销22.19亿元，成为2021年北京四季度现象级红盘！这次开门红，延续了今年北京北部两个年度百亿楼盘的热销传奇，再次证明了京北高知、高智、高薪人群的强大购买力和置业需求。

11月19日，新浪房评《谁是销冠》栏目走进北清云际，特邀卓越华北公司总经理胡博、北清云际销售经理汪洪伟，与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一起，剖析北清路产业带价值、解密码农神盘北清云际首开抢收22亿背后的逻辑。

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低调优等生卓越 亮剑北清路

北清云际由中交地产和卓越地产联合开发，北京楼市或许对卓越没那么熟悉，但卓越对北京楼市却并不陌生。卓越于1996年成立于深圳，2009年底正式进军北京，随后深度参与了北京多个一级开发项目，比如北京北部两个知名万科翡翠系产品，翡翠山晓和翡翠公园，都有卓越的身影。

特别是，2021年北京首批集中供地中，一向低调的卓越，正式从幕后走到台前，一口气夺下5宗宅地。特别是中关村生命科学园地块，作为北部科技创新的“暴风眼”，市场关注度颇高。

“海鶄落村的城市改造、翡翠公园项目从一级开发到后期销售6年的时间，卓越对于昌平了解已经很透彻，非常笃定昌平这片热土的价值。”卓越华北公司总经理胡博坦言。

“作为一家拥有25年房地产开发历史的老牌房企，卓越确实不是地产新兵，更懂得如何把握购房者需求。而奥森ONE、海淀幸福里双百亿诞生印证了北部区域热度与客户群的厚度。”亮哥如是说。

北部新五环即将出现 北清路板块清晰化

根据十四五规划，北京将通过“三城一区”的打造，成为具备全球影响力的科创中国心，这也成就了“中国科创看北京，北京科创看北部新区”的发展态势。

《地产营销人》出品人韩乐表示，海淀的未来毫无疑问就是向北移动，从上地一带逐渐向北清路沿线转移发展，北清路已形成从西向东贯穿翠湖科技园、永丰、生命科学园“一轴三园”科创产业布局。大量科创精英的置业需求都亟待解决，此时嵌于北清路板块内的北清云际出现如及时雨。

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此外，从昌平市场看，今年前10月昌平供应量只有2500套，但成交却是5320套，呈现出供不应求的局面。

“第三批供地中，昌平还没有供地。”亮哥补充道。

也就是说，在一定的时间段内，区域内的住宅供应会形成“真空”，这也是北清云际入市的好时机所在。

天时、地利加上北部供不应求局面带来的人和，北清云际手握一把好牌，热销逻辑不言而喻。

北部城区居民可通过立交桥直达各个方向 缓解京藏高速辛庄桥高峰期拥堵情况

“前不久，北清路跨京藏高速的立交桥工程已动工。据称这座立交桥的规模堪比西城区的“西直门立交桥”，2024年竣工后北部新五环即将出现。这个时间点基本与项目交付时间吻合，意味着业主将享受更加便捷交通。”胡博补充道。

均衡三面宽 把细节感拉到满分

都说今年下半年北京楼市的市场有点下行，但不管市场行情如何，好的户型是可以穿越楼市周期的。集中供地中明确的销售指导价，让开发商设计户型时很难大施拳脚。

因此，当下市场里，一个反向而行，做均好社区是值得珍惜的。

“社区整体都做到了均衡三面宽，即便是最小户型83㎡二居，也做到了南向2.5米面宽户型。”北清云际销售经理汪洪伟介绍到。

“北清云际此次户型设计十分用心，在市场同等面积中做到相对极致的三面宽排布。126㎡ 3+1户型最为惊喜，最长面宽高达约12.5米，呈现6米大横厅，全部飘窗大大增强了拓展面积。”韩乐点评道。

126㎡户型图

北清云际不仅在户型上可圈可点，社区打造上同样用心。

比如在社区里，探月主题的儿童活动空间，适老化的健身器材区，专为年轻人准备的运动空间等，照顾到了各个年龄段业主的活动场地需求。真的从业主需求出发，把细节感拉到满分。

示意图

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“从目前市场成交结构，去年卖的最好户型区间是80-90㎡，占比40% ；而今年90以下占了50%。由于土地供应改革，市场小户型产品越来越稀缺，项目大概500-800万的总价区间，结合其品质化配置，应该是北清路最具性价比的新盘。”韩乐坦言。

“除了价格，现在要求的装配式装修，多数企业只是做到了及格线，但我们还是牺牲了一些成本，也希望做出好的产品直击购房者的生活痛点。比如客餐厅工区地面通常会选择地板，但通过我们调研，其实地砖更符合客户实际需求。”胡博补充道。

北清路在产业光环之下，也慢慢演变出一条高端居住带，由西向东铺展开来。

卓越在北京操盘的首次亮剑，在先天的位置、价格优势之上，通过对美好生活的场景营造，以及坚守产品主义，成功为北部客群带来了一个扎根北京，职住平衡的新契机。