9月房贷利率继续下行 86城低至4.10%

    乐居买房 2022-09-22 22:00

    乐居买房讯 9月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,已连续两个月未变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

    2022年1月至今,LPR已下调两次,1年期与5年期利率分别下降了15个基点、30个基点至3.65%和4.3%。以北京为例,目前调整后首套个人住房商贷的利率为4.3%加55个基点,即4.85%;二套房贷为4.3%加105个基点,即5.35%。购房成本下降。

    86城首套房贷主流利率低至4.10%

    受8月22日5年期以上LPR下调的影响,据贝壳研究院数据监测,9月百城房贷利率均有所下调,截至19日,已有86城房贷主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。就首套房贷主流利率来看,一线城市均高于下限水平。

    平均放款周期方面,其中一线城市平均放款周期为31天,二线及三线城市平均放款周期均为24天。

    2022年以来,在房贷利率持续下行的同时,各地首付比例也在纷纷下调,相应地,贷款比例有不同程度的提升。据贝壳研究院数据,与2021年四季度相比,2022年以来,分线城市贷款比例逐季提升,相对而言,三四线城市贷款比例提升最大,二线次之,一线基本持平,这与政策层面较为一致。

    多地都出台了许多政策稳定房地产市场

    实际上,不仅房贷利率在下降,今年多地都出台了许多政策稳定房地产市场,包括降低首付、提高公积金贷款额度等,购房条件越来越宽松,但房地产相关数据的回升速度回升缓慢。

    结合《证券日报》统计,今年以来,已有包括郑州、秦皇岛、福州、兰州、绍兴、佛山、沈阳、中山、东莞、长沙、合肥、沈阳、杭州、银川、大连、哈尔滨、唐山、无锡、广州、南京、武汉、成都、廊坊、海宁、苏州、西安、济南、青岛、天津等在内的超30个城市调整了楼市限购政策。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,按照现有的政策方向,楼市政策继续优化是未来的大趋势,主要表现为限购、限贷、限价等各项限制性政策的弱化。对于提振交易行情和引导市场预期等均有积极的作用。

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