18家房企角逐 石家庄创世纪摇中生命科学园 怀柔宅地底价成交

聚光灯这次给到了昌平南。

非城六区的土地中，昌平南一向是北京楼市的宠儿，本次也不例外，吸引18家房企前来报名，现场热闹非凡。

先来看今日战果：

3月26日，昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块进行现场竞价。该宗地共吸引18家房企报名，保利未取号牌。

现场第一手报价29.28亿元，懋源率先举牌，随后龙湖、越秀、中铁等陆续跟进，第12轮，举牌触及30.935亿元价格上限，开始摇号。

最终摇号确定该宗地竞买人为石家庄创世纪，以30.935亿元竞得，溢价率15%，住宅楼面价约3.58万元/㎡。

怀柔区雁栖镇03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块仅怀柔科学城报名并报价，最终以20.51亿元底价成交，综合楼面价约1.38万/㎡。

（可点击此链接，查看精彩直播回放：https://m.live.leju.com/house/bj/7177950578461970984.html）

昌平生命科学园0056等地块土地面积41313.96㎡，其中住宅用地规模33213.96㎡，容积率2.6，控高60米，未来可做小高层社区。地块起始价为26.9亿元，销售指导价6.4万/㎡，浮动8％。

此宗地是昌平区首例“带方案入市”居住项目，此前规自委官网已对该项目设计方案进行公示。

地块位于昌平区史各庄街道，需配建一处12班幼儿园和社区综合服务设施。周边有京藏高速、京新高速自驾便捷，距离北京大学国际医院直线距离约1.6公里，距离昌平地标性商业超极合生汇直线距离约1.9公里。新房方面，板块内在售项目包括越秀星樾、大华启宸府、中海寰宇未来，目前，中海寰宇未来为全新项目，尚未开盘，其余项目所剩房源不多。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格30.935亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

怀柔雁栖镇03-01等地块土地面积134040.025㎡，建筑控制规模≤149100㎡。其中03-01、03-02、03-03、03-04地块为F1住宅混合公建用地，控高15米；03-05、03-06地块为F3其他类多功能用地，用地规模约3.7万㎡。

本宗地居住自持15%、公建全部自持，自持年限20年。持有期满后如需转让或出售，需经市政府批准后方可办理相关手续。项目商品住宅建筑规模40%现房销售。

地块位于怀柔雁栖镇，东北侧为去年十一月，怀柔科学城摘得的雁栖小镇B区地块，该项目销售指导价本地块相同。配套方面，地块周边有雁栖湖、红螺寺、中国科学院大学（雁栖湖校区）、怀北中学等。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 21.5355 亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为 26680.2 平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限竞现房销售面积（上限 100%），当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为在高标准住宅建设基础上摇号，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）