朝阳中海首开拾光里在售150~240㎡房源 约76000元/㎡

朝阳中海首开拾光里目前在售，主力户型为150~240㎡，约76000元/㎡

项目在售状况：中海首开拾光里是中央别墅区大湖板块近年唯一低密度别墅住宅，也是亿级别墅群中少有的千万级叠拼产品。中海首开拾光里一期全部售罄，二期已于2021年2月开盘顺销，目前在售均价约为7.3万/平，总价约1000万/套起，部分精装交付（下叠毛坯交付）。

北京市场现状：朝阳作为北京购房需求最旺盛的区域之一，近年来住宅用地却少之又少。加之前些年限竞房的大力供应，小户型刚需盘一度成为了朝阳的供应主力，致使改善型纯商品房供应不足，需求却与日俱增。此外，2020年北京容积率1.5以下商品房供地总计5宗，朝阳仅中海首开拾光里1宗，稀缺属性尽显。不过，北京5月首批集中供地，朝阳供应井喷，总计10宗，均价在7.1-8.8万/平不等。

对比周边二手房：项目身处中央别墅区大湖板块，周边在售二手房多为产品面积大、总价高的独栋别墅产品。例如：大湖山庄888㎡独栋别墅，总价约9000万/套起；远洋lavie1000㎡独栋别墅，总价约1亿/套起。中海首开拾光里是区域内为数不多的一千万级叠拼产品，性价比较高。

对比周边新房：项目周边有两宗待入市的新盘，即青云上府和朝阳一墅。这两宗项目均为政府持有产权的纯商品房，扣除政府持有产权比例，预计销售均价约为6.46-6.6万/平。中海首开拾光里或将收到一定冲击。

其他价格潜力：项目距离金盏国际服务区仅3km，随着“第二三里屯”、“第四使馆区”的落位与实施，区域内的产业与商业区域完善，对区域价值的带动作用不可小觑。抛开自贸区利好，朝阳本身便是高端项目的产出地，供应少需求大，历来新品稀缺。

F户型户型是中海首开拾光里的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，F户型一层客厅面积大，会客、日常交流不显局促。一层南向卧室可以作为老人房，套间设计，配有独立卫浴，私密性十分有保障。

中海首开拾光里共占地80892 ㎡，规划726 户户，容积率为1.5，该楼盘周边分布有：

商业配套：目前周边商业配套较为落后，距离项目最近的已建成商业是斯普瑞斯奥特莱斯，直线距离约2.3km。其他大型购物中心则需驱车前往北京赛特奥莱（6.2km）或祥云小镇（9km）；

不过，项目南地块将配建9000㎡综合商业和2500㎡文化活动中心。随着第二三里屯的规划实施，周边商业发展起来只是时间问题。

距离中海首开拾光里最近的是金盏第二市区卫生服务中心（1.2km），可以解决日常发烧感冒等情况。此外，周边5km范围内涵盖首都医科大学附属北京地坛医院（三甲医院，4.1km）、北京大学第三医院机场院区（4.5km）、北京市第一中西医结合医院东坝院区（三甲医院，4.9km）。

中海首开拾光里周边5km里范围内覆盖3所幼儿园：其中，距离育英双语幼儿园785m、距离红黄蓝双语幼儿园912m、距离金盏东村中心幼儿园1.5km；

2所小学：北京市金盏学校（1.2km）、首都师范大学朝阳小学（4.2km）；

4所中学：北外附双语学校（1.2Km）、北京市第九十四中学机场分校（3.9km）、北京市第八十中学实验学校康营分校（4km）、东北师范大学附属中学朝阳学校（4.4km）；

5所国际学校：北京德威英国国际学校（2.8km)、北京爱迪国际学校（4.2km）、青苗国际双语学校（4.2km）、北京蒙台梭利国际学校（4.5km）、北京京西学校（5km）;

此外，项目南地块还规划了4000㎡幼儿园、中小学用地，将来可以满足一贯制公立教育的需求。

中海首开拾光里位于朝阳金盏别墅区内，打造140㎡-240㎡叠拼别墅，总价约1000万/套起。

综上，中海首开拾光里项目周边汇聚798、观复博物馆、罗红艺术馆等十余人文打卡地，吸引追求时尚、较为年轻的改善客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。