一大波地来了！东莞10宗地待拍！沙田地块起拍价即创区域新高！

东莞土拍如火如荼，挂地马不停蹄

昨日虎门商住地正式挂牌，集齐了8月土拍

今日又有4宗宅地新亮相

滨海湾新区、高埗巨无霸靓地要来

而沙田地块已正式挂牌，9月1日开拍

起拍价即创区域新高

13111元/㎡起拍！沙田6.6万平商住地正式挂牌！出场已刷新区域地价

地块概况

地块位于沙田镇赤杨公洲村，毗邻东江南支流 ，距沙田镇政府约1.8公里。

地块旁边即为碧桂园柏丽湾二期在售新楼，周边有先锋幼儿园、沙田第二市场等配套设施。

△ 位置图

该地块占地面积66135.50㎡，容积率上限为2.2，限高80米，总计容建面145498.1㎡，起始总价16.2958亿元，起拍楼面地价11200元/㎡，最高限价20.5046亿元，最高楼面限价14093元/㎡。

地块须无偿配建14550㎡安居房+3016㎡小区级文化园+3643㎡公共配建，除去配建，起拍可售楼面价13111元/㎡，最高可售楼面限价达16498元/㎡。

地块竞拍条件

1、商业建面≤总计容建面5%。

2、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积14550㎡）作为安居房。

宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于3016㎡的小区级文化建筑；须无偿配建居委会、警务室、 社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑，计容建筑面积不少于3643㎡。

3、竞价规则：竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价206752万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为205046万元至205546万元。

4、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年10月1日前开工，在2025年10月1日前竣工。

区域地价

近5年，沙田仅出让3宗商住地。

最近一次拍地为2020年5月19日，世茂以14.8419亿元斩获紧邻南沙大桥的5.0375万㎡靓地，折合可售楼面价约13022元/㎡，刷新了沙田地价。

区域房价

据乐居不完全统计，目前沙田在售/待售项目约5个，在售均价约23500-27500元/㎡。

紧挨出让地块的碧桂园柏丽湾二期，目前处于清盘状态，仅剩少量建面约87-143㎡精装洋房在售，均价约26800元/㎡。

封顶价20852元/平米！虎门华侨城云麓台旁挂5.2万平靓地！周边房价3万起

地块概况

地块位于虎门镇赤岗社区新丰路旁，毗邻环莞快速，距环莞快速出入口约350米，距离高铁虎门站约2.7公里，交通便利。

周边分布有华侨城云麓台、东海山庄、丰泰东海城堡多个居住小区。临近泰外国语高级中学，附近还有医院（拟建）、公园等配套设施。

△ 位置图

该地块占地面积51687.93㎡，容积率上限为2.2，限高60米，总计容建面113713.446㎡，起始总价15.69254亿元，起拍楼面地价13800元/㎡，最高限价20.6752亿元，最高楼面限价18182元/㎡。

地块须无偿配建10803㎡安居房+3759㎡12班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价15827元/㎡，最高可售楼面限价达20852元/㎡。

地块竞拍条件

1、商业建面≤总计容建面5%。

2、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积10803㎡）作为安居房，并无偿配建不少于130个可办理独立产权证的停车位。

宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于3759㎡、办学规模为12个班的幼儿园。

3、竞价规则：竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价206752万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为206752万元至207252万元。

4、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年9月26日前开工，在2025年9月26日前竣工。

区域地价

近4年，虎门共成交8宗商住地。

最近一次拍地为2021年3月16日，万科以32亿+竞配建17%，竞得虎门东站旁的约9.4万平靓地，折合可售楼面价约22156元/㎡，这也一举刷新了虎门地价，问鼎虎门单价最贵地块。

区域房价

据乐居不完全统计，目前虎门在售/待售项目约12个，在售均价约28500-34300元/㎡。

下半年，将迎来保利时区、滨海玺悦府、万科未来之光、汉荣悦府多个新盘入市。

备受关注的虎门TOD项目保利时区于7月24日开放营销中心，预计8月开盘。

3月拿地，目前已开放城市展厅，并启动诚意登记，进展神速的万科未来之光也即将入市。

土拍日历

2021年东莞上半年共出商住地14宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。

下半年截至目前，已挂出10宗涉宅地，还有3宗待挂牌。石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头、虎门、沙田、高埗、洪梅纷纷登场亮相。