7月伊始，东莞连下两剂猛药，助力楼市持续复苏。
先是除中心城区和松山湖高新区外的28镇取消限购，再到最低首付款比例调整，非限购区首套最低2成首付，二套最低3成首付。
新政出台后，临深、环城、环松山湖等不限购镇区的热度明显回升，上周东莞新房网签890套，环比大幅增加近9成。楼市升温，不少有意向的购房者也都纷纷出来看房。面对令人眼花缭乱的楼盘和各种花式促销政策，购房者应该如何选择适合自己的新房呢？
据乐居君不完全统计，当前东莞非限购区共有167个在售或待售一手新盘可选，均价从15000-41000元/㎡不等，两成首付平均在30-70万元之间。下面一起来看看各片区详细的价格情况。
城区片区非限购区
城区片区的莞城、东城、南城、万江四个街道均为限购区，非限购区仅有两个，高埗镇和石碣镇，目前有6盘在售。
高埗新房供应不多，仅有华侨城天鹅堡一个新盘，主推约96-193㎡三至五房，预计8月开盘。石碣有5个一手新盘，靠近东城的大王洲桥片区、镇中心片区以及靠近石龙的唐洪片区均有分布。
价格方面，华侨城天鹅堡新房限价26755元/㎡，毛坯发售。而石碣在售均价从约25000-33000元/㎡不等，中间价差达8000元/㎡，分化比较明显。首付两成在50-80万元左右，最低的是新城御珑公馆，首付约41万可以拿下81㎡小三房，最高的是达鑫江滨新城，最大户型245㎡五房两成首付需要去到147万元。
松山湖片区非限购区
松山湖片区的非限购区包括大朗、寮步、大岭山、茶山、石排、石龙六镇，目前在售项目多达38个，其中寮步以13盘领跑，大岭山和茶山各有7盘，石龙有5盘，大朗、石排也各有3盘，片区内整体供应量比较充足。
非限购区不同镇区之间的价格差异也比较大，环松山湖的大朗、寮步、大岭山整体均价在3-4.3万元/㎡，首付两成基本在50-70万之间。首付较高的是大朗的中海松湖云锦和寮步的保利越秀金茂·松湖云禧，两成首付最高突破100万。
相比较而言，北部三镇的价格则更亲民一些，整体均价约2.3-2.7万元/㎡。石排的利丰中央公园二期，均价约16000-17000元/㎡，首付两成约37-43万可以上车。茶山的选择更多，鲁能公馆、龙湖金地天曜城、万润中心等楼盘两成首付基本在60万以内。
临深片区
此次放开限购，临深片区是相对来说比较受益的区域。据合富大数据显示，2022年上半年临深片区一手住宅供应量超2700套，供应量较大。趁着新政松绑，临深片区各楼盘都在积极抢客，一些因市场低迷迟迟未能入市的新盘也预计将在下半年迎来首开。
临深片区四镇中，新盘数量最多的要数塘厦和凤岗。凤岗共有16盘在售/待售，塘厦有15盘，这两镇的住宅供应量占整个临深片区供应的70%以上。
塘厦整体均价约3.4-3.8万元/㎡，首付两成集中在60-90万之间。价格较低的星河·璟悦公馆，首付约48万可以买78㎡小两房。价格较高的是春晖国际城和金众柏悦公馆，最低首付在70万元左右。春晖国际城最大户型为167㎡四房，首付两成约120万元。金众柏悦公馆最大户型为142㎡四房，首付两成约102万。
凤岗的16盘中有6个项目在售，其余均为待入市的新盘或旧改项目，整体均价约3.5-4.5万元/㎡。在售楼盘中，首付最高的是世城悦湖花园，249㎡大五房首付两成需要184万元。
滨海片区
滨海片区全区非限购，包括虎门、长安、厚街、沙田四大镇街。据统计，片区一手新盘共29个，整体均价约2.3-4.2万元/㎡。其中，虎门的可选择性较多，共有7盘在售，首付两成约50万起步。首付最高的是保利时区，约195㎡大平层首付约148万元。
厚街和沙田两镇的价格相对较低，均价约2.3-3万元/㎡。厚街上车门槛最低的是海逸豪庭，整体备案均价约2.3-2.6万元/㎡，实际成交均价2万出头，约69㎡两房户型首付仅需约32万元。而位于厚街镇中心区的改善盘瑧山悦价格偏高，均价约3.8万元/㎡，413㎡的大户型首付高达310万元。
沙田属于滨海片区的“价格洼地”，目前在售的主要是越秀美的天悦江湾，该项目已于6月30日开盘，均价约2.6万元/㎡，主推约81-125㎡三四房，两成首付约43-66万元。
水乡片区
水乡片区也是全区非限购，共计20个在售/待售新盘，货量主要集中在麻涌和道滘，约有10个项目，占比5成。整个片区均价约2-2.5万元/㎡，首付两成约40-60万元。
水乡五镇中，受新政利好比较明显的应该是麻涌和道滘两个镇。麻涌是水乡片区最具活力、经济实力最强的镇，而且与广州黄埔仅一桥之隔。与黄埔区动辄5万+/㎡的高房价相比，麻涌的新房均价还停留在“2字头”，甚至有盘均价16500元/㎡起，再加上限购取消，麻涌可能能够吸引部分广州的刚需客户前来购房。
而道滘紧邻南城，放开限购后也能够承接部分城区外溢刚需客。不过，道滘目前在售的新盘均价都不低，首嘉鹭湾1号均价约3.1-3.2万元/㎡，首付两成约71-79万元；中海凤凰熙岸均价约3-3.4万元/㎡，首付约52-73万元。南城一些次新的二手房，均价也在3万出头。从价格对比来看，道滘新房的价格吸引力不大。
东部产业园片区
东部产业园片区包含谢岗、企石、东坑、横沥、桥头、常平、黄江七大镇街，均为非限购区域。当前片区内在售/待售楼盘有32个，其中常平、黄江货量最多，各有7盘，其次是谢岗，有6盘在售。
东部产业园片区整体均价约1.7-2.3万元/㎡，首付两成均价约30-50万元，比较适合刚需入手。像谢岗的中熙玖墅、招商保利依城大观，企石的恒大悦龙台，横沥的招商雍景湾，桥头的中熙玖珑山都在首付预算内。
片区内价格较高的是黄江，当前主力在售的楼盘科学城·时区，在售约95-140㎡三四房，均价约3.7万元/㎡，首付两成约70-103万元。
从整理的数据来看，无论是刚需还是投资，东莞非限购区都有很多选择。从经济实力和发展潜力来看，非限购区中环四大城区的镇街、环松山湖镇街以及临深片区更具价值，而且不乏首付约50-70万元的低价楼盘，近期有意向的购房者不妨考虑一下。
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