突发！东莞约18万㎡地块终止出让！旧改土拍开局遇冷？

意外！原定于今天（3月8日）出让的一宗城市更新单一主体挂牌招商项目终止出让。

项目是寮步镇上底村商住类更新单元（编号2024WD004），于3月7日晚发布公告，宣布地块因故终止挂牌招商。

该地块于2月6日正式挂牌上线，至今已公示了一个月。但随着正式开拍时间临近，截止至昨天下午6点，仍未有企业报价。地块在开拍前一晚突然发布终止挂牌公告，可能也跟无企业竞价有关。

起拍价约8.9亿元

计容总建面约33万㎡

据挂牌文件显示，更新单元范围东至规划路、南至叠彩路、西至经二十二路、北至上中路，总占地面积约17.85万㎡。

单元现状以旧厂房、旧村为主，更新方向为居住、商业功能。项目划分为多个功能分区，其中拆除重建区占地约10.76万㎡，规划为商住混合用地；生态修复区约1.37万㎡，规划为教育用地；现状保留区约2.53万㎡，规划为公园用地。

规划指标要求显示，该项目拟出让地块用地面积为57130㎡，主要规划用途为二类居住用地+商业用地，容积率为5.785，总计容建面约33.05万㎡。

该更新单元还需配建一所36班小学、一所12班幼儿园、一个约7705㎡社区公园、建面约4500㎡文化设施、建面约1.75万㎡社会停车场以及公交首末站等配套，建成后无偿移交给政府。

地块起拍总价为88891万元，可分两期缴纳土地出让价款。挂牌成交后，需在2024年5月31日前完成1+N总体实施方案并取得批复，2024年6月30日前完成土地供应。

此外，挂牌文件中还透露了更新单元的补偿情况，拆迁补偿分为物业补偿和货币补偿两部分。

集体经济组织可获得建面约4.3万㎡商业办公物业和100个停车位，以及建面为755㎡的住宅物业，同时还可获得2.5亿元的货币补偿。

周边住宅小区不多

新房均价约2.1万元/㎡起

寮步镇上底村商住类更新单元位于寮步镇西南面，临近松湖智谷产业园区和松山湖高新科技产业园，工业园区众多。周边还分布有佛灵湖生态旅游区、松湖智谷公园、城市公园等公园配套，环境较优。

项目临近松山湖大道，接驳迎宾路可快速通达松山湖中心地带，石大公路、珠三角环线高速、广龙高速、莞番高速等城市主干道和高速路环绕，可去往周边镇街及广州、深圳等大湾区核心城市，交通较便利。

更新单元附近住宅小区不多，距离最近的是振业松湖雅苑，总建面约10万㎡，已于2014年竣工交楼，目前二手房挂牌均价约26666元/㎡。

板块内还有两个新盘在售，分别是南山悦府和保利·越秀·金茂松湖云禧。

南山悦府是寮步镇的地王项目，成交楼面价达约2.3万元/㎡。项目区位条件不错，但地块面积较小，占地仅约1万㎡，规划3栋高层住宅，内部配套比较匮乏。项目目前在售建面约95-120㎡三四房，均价约21000元/㎡。

▲南山悦府实景图 乐居摄于2022.05

保利·越秀·金茂松湖云禧与南山悦府仅一路之隔，占地约2.6万㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设6栋住宅和1栋人才房。项目主推建面约98-142㎡三四房，均价约25000元/㎡。

▲松湖云禧沙盘实景图 乐居摄于2022.05

此外，寮步还有大量潜在新房供应，建鼎汇悦、美尔顿越洋广场、光大鸿图广场旧改、鼎峰水叮当旧改等全新项目已蓄势待发。

虽然该旧改在开拍前发布终止出让公告，属实是让人有些意外，但当前东莞旧改正处于调整期，市场消化和适应新模式还需时间。今年是东莞旧改的大年，不少重点旧改项目推进速度都较快，期待旧改早日重回正轨。