合肥四里河烂尾盘再卖现房，均价1.4万/㎡！这些年都经历了什么？

四里河知名“烂尾楼”重生！

墨荷茗邸现对外正常销售

近日，有网友在合肥12345政府服务直通车留言咨询：“墨荷茗邸房屋以前留下烂尾，现在对外认凑5号楼，该楼预售许可证已过期，对外认凑销售是否符合规定。购房者购买该楼盘资金是否安全？”

对此，合肥市住房保障和房产管理局给出回复：

经市场监管处核实，墨荷名邸项目5号楼已办理初始登记，为现房销售，可以对外正常销售。

墨荷名邸于2011年年底开盘，但5#的预售许可证是从2004年开始算起的，也就说这栋楼的预售许可证已经有17年之久了。

如今已经过了10年，为何该楼盘还在对外售卖？

说起这个墨荷名邸可谓是跌宕起伏、复综错杂。

资金链断裂

时隔8年，再次备案

早在2012年10月份，网上出现了这样一条消息，“合肥墨荷名邸小区一房两卖”，而这17户都只收到了一张盖有“合肥墨荷园园林发展有限责任公司财务专用章”的收据，涉及购房款总共超过800万。

一时间业主们人心惶惶，最担心的事情还是发生了。由于资金链断裂，开发商“跑路”，售楼部人去楼空。导致墨荷名邸和旁边的墨荷园商业一条街“烂尾”。

据悉，1#、2#、3#、5#框架已成，6#、7#尚未开工。车库、外墙、保温、公共设施等统统没做，其中1#更是连防水也没做。自2012年11月以来，工地已经全面停工。

墨荷名邸被曝出问题后，交通银行、工商银行、建设银行先后停止了放贷。

1#一开盘就售罄，当时由交通银行办理贷款， 然而交行在2012年3月突然停止放贷，终止与其合作。后来，贷款银行更改为建设银行，1#200多户基本放贷完毕。

2#、3#、5#2012年中下旬开盘，基本售罄。同样工商银行和建设银行也停止了放贷。

烂尾8年后，终于传来了复工的消息，疑似被海创集团接管。

而安徽海创投资控股集团有限公司（以下简称“安徽海创”）与墨荷名邸关系匪浅。

安徽海创成立于2011年3月11日，法定代表人为秦海，注册资本为2亿元，经营范围包含：实业投资，企业管理。

从企查查上可以看到，安徽海创对外投资了7家公司，这其中就有合肥墨荷园园林发展有限责任公司（以下简称“合肥墨荷园”）。

合肥墨荷园成立于1999年10月9日，注册资金4350万元，法人代表为尹超，经营范围：园林经营与管理、物业管理、工艺品加工及销售、餐饮加工及销售、摄影服务。

安徽海创持有合肥墨荷园100%的股权。

合肥墨荷园园林发展有限责任公司墨荷名邸售房部是合肥墨荷园园林发展有限责任公司旗下的一个分支，目前该公司已经处于吊销状态，其法人舒世发被列为失信被执行人员。

墨荷名邸的项目负责人表示，合肥墨荷园园林发展有限责任公司将楼盘卖给安徽荣远置业有限公司（以下简称“荣远置业”）。

从合肥市发改委获悉，项目目前的确交由荣远置业开发。

荣远置业成立于2010年7月16日，法定代表人为舒世发，注册资本为一千万元人民币，经营范围包含：房地产开发、销售及地产投资。安徽荣远置业有限责任公司墨荷名邸售房部是其分支机构。

几经波折后，2020年1月22日，墨荷名邸再度备案并开盘7#，毛坯高层，主力户型面积78、90㎡，备案均价13992.69元/㎡，最低总价103万起，共计144套房源。

可是在2020年7月21日，风波又起！荣远置业被人民法院裁定破产和解。

具体内容为：本院于2020年7月7日裁定受理了安徽荣远置业有限责任公司破产和解申请，并于2020年7月7日指定上海锦天城(合肥)律师事务所为安徽荣远置业有限责任公司管理人。安徽荣远置业有限责任公司的债权人应于2020年10月28日前向安徽荣远置业有限责任公司管理人申报债权。

墨荷名邸位于庐阳区四里河板块，四里河板块配套成熟，在庐阳区相当于滨湖区的省府板块。目前板块在售新房不多，仅有祥生庐州雲境一盘，项目处于尾盘，洋房均价2.5万/㎡。

周边的二手房像万科森林公园、铂悦庐州府，挂牌均价在3.7-4.3万/㎡。

墨荷名邸在价格上还是有一定的优势的，但毕竟小区曾是烂尾楼，时间也比较久远，居住感可能会稍微有所欠缺。同时，提醒一下购房者们，购房的时候一定要弄清其流程，还有产权证何时下发、合同条约等。

投资2.5亿！

占地210亩的园林仍未完工

楼盘烂尾的几乎都是因为开发商在前期实力不足，资金链断裂，后期债台高筑。

墨荷名邸小区旁的墨荷园商业一条街也只能走上拍卖的道路。墨荷园商业一条街共经历了两次拍卖。

从阿里拍卖了解到，第一次拍卖于2019年10月16日开拍，起拍价107.256万元，但无人报名，此次流拍。

2019年11月11日，第二次拍卖开始。起拍价85.8048万元，3位竞买人经过43轮叫价，最终以106.8048万元成交。

而另一边的墨荷园林似乎就没有这么好的运气了。

2003年，一座号称“中国最大私家园林”的墨荷园林在合肥破土动工。该园林占地约210亩，相当于苏州十大园林面积的总和。

然而16年过去了，这座园林仍未完工。据悉，造成这座园林烂尾的原因是资金链断裂，开发商还欠了工人几千万的工程款。

而这园林开放商便是墨荷名邸小区的原开放商（合肥墨荷园）。说起这座园林就不得不提到合肥墨荷园的原股东--刘传生。

2003年，刘传生通过拍卖获得了一块占地210亩的地皮。他决定要建一座对外开放且带有景区性质的私家园林。

这个园林几乎倾注了他全部的心血，加上贷款，他陆续投入近2.5个亿作为启动资金来修建墨荷园。

但是好景不长，2008年全球金融危机爆发，已经初步建好的墨荷园没有资金来维持运作，再加上之前借的各种贷款无力偿还，刘传生最终选择了带款潜逃。

合肥墨荷园园林发展有限责任公司已被列为安徽省失信企业前十名。同时，刘传生被列入到了失信人员名单。

据有关人员透露，刘传生将园林转让给了另外一位老板。该老板将墨荷园外部的几栋建筑完工，但因为工程量极大，进展缓慢。如今，墨荷园相关工程几位东家存在诸多纠葛，关系极其复杂，限制了墨荷园的施工。

声势浩大的楼盘，瓦解崩塌可能就在一瞬间。遇到烂尾烂尾楼多数出现在期房中，所以大家在选择期房的时候尽量选择可靠的房企。