上半年合肥超1.6万套新房登记，仅14盘摇号，最难摇的是...

编者按：2022合肥楼市年中大考成绩出炉，楼市转折点已至。乐居合肥独家策划《倒退着，朝前去—2022合肥楼市年中盘点》把握年中节点，复盘上半年合肥楼市走向，总结典型市场现象，预测下半年行情走势。

一眨眼，2022上半年就悄悄溜走了。

上半年合肥楼市表现如何呢？新房摇号登记结果是最真实的市场写照。

近期，本站主要统计了2022年1-6月合肥新房摇号登记情况（三县无需登记，未统计），从一系列数据来探究市场的冷与热。

1-6月，合肥市区共登记了多少个楼盘？哪些楼盘更热门，又有哪些板块受到了冷落？一起来看成绩单~

NO.1|壹

仅14盘摇号！

合肥上半年65盘16626套房登记

据合肥市摇号系统内数据统计（数据统计周期为2022.1.1-6.30），1-6月份，合肥市区共65家楼盘启动登记（已去重），共计推出16626套房源，刚需供应5086套房源。

一、新站出货量巨大，但仅1盘摇号

上半年，合肥楼市出货量最多的区域是新站区，但各家楼盘的热度都不算高，整体市场热度不算高。

根据统计，新站区1-6月共有16家楼盘启动登记，合计推出4295套房源。

但截至目前，仅高速时代锦园一盘触发摇号，高速时代锦园6幢、7幢推出72套房源，合计登记客户414组，综合中签率为17.39%。

从登记频次来看，新站区招商奥体公园是上半年登记次数最多的楼盘。

1-6月，新站招商奥体公园共上线登记9次，推出1685套房源，刚需供应539套房源，非刚需首付要求全部3成起，登记总人数为672人，均未触发摇号。

二、“千人摇”VS“0登记”，市场冷热分化

上半年，摇号登记的主基调是：冷热分化。

一方面，从登记结果来看，1-6月，合肥市区仅14家楼盘触发摇号，整体市场较为“惨淡”。

而市场不好，房子难卖，关键就在于促进流动性恢复，房子卖得动比卖的贵更重要。因此，合肥市区大多数楼盘购房门槛都有所降低，主要表现在登记首付要求的降低。

尤其是热门区域，滨湖、包河一批新盘都抛却了“傲娇”的面孔，非刚需首付要求从8成下降至6成、5成、4成、3成，不少楼盘更是取消冻资。

另一方面，尽管市场不好，但大热盘也依旧人气旺盛，“抢房”的场景也一再出现。比如滨河湾、中骏世界城、陶然里、建发美的珺和府等盘多次触发摇号，热度很高。

尤其是进入6月后，合肥不少热门楼盘集中抢跑，置地上玺、栢悦书香、珺和府等几乎同时冻资登记，大受买房人追捧，集体触发摇号，也点燃了上半年的楼市热情。

当然，有“热”的楼盘，也必定会有“冷”的楼盘。

1-6月份，合肥市区共有14家楼盘登记出现挂“0”现象，销售难度较大。

例如，庐阳区佳源誉和湾，3次无人登记，妥妥的“好惨”楼盘。

造成这种情况的原因无非是以下两点：

一是楼盘推出的房源多为大户型、且单价高，整体购房成本不低；

二是楼盘位于庐阳、瑶海等区域，楼市整体热度不高，再加上楼盘本身亮点少，对购房者的吸引力不足。

三是楼盘品牌风险性较高，比如佳源誉和湾，该项目曾被官方通报未按约定缴纳土地出让金，这也让买房人对项目的好感度有所降低。

而从楼盘价格来看，各区域楼盘的价格也存在着较大的差距，有2.8-2.9万/㎡的高端盘，也有1.3-1.5万/㎡左右的刚需盘。

其中，均价最高的是蜀山区意禾佶第，推出5幢218套房源，均价29988元/㎡，非刚需首付8成起，需冻资，最终456组客户成功登记，综合中签率47.8%。

三、最低中签率仅7.39%！上半年最火楼盘是TA们

上半年，合肥楼市最难摇的楼盘当属包河区琥珀晴川里，推出41套房源，共登记555组客户，中签率仅7.39%，让一众买房人空手而归。且该楼盘后续无房源加推，买房人的入手机会只有二手房了~

第二难摇的楼盘是政务东“倒挂神盘”滨河湾，自上市以来该项目热度不减，次次登记皆摇号，“千人摇”也是常态。

上半年，滨河湾共2次触发摇号，最低中签率14.11%。

位列第三的是滨湖置地栢悦书香，一次性推出203套房源，合计1324组客户登记，触发“千人摇”任务，中签率仅15.33%。

此外，滨湖区建发美的珺和府、新站区高速时代锦园、滨湖置地上玺、蜀山区佳源花海印象等楼盘也都是买房人心目中的“宝藏盘”，就算要掏空“6个口袋”，一批人也无法舍弃对它们的执念，渴望着成为能摇中的“天选之子”。

NO.2|贰

新房抢跑期要来

合肥楼市买房机会已至

那么，在冷热交织的背景之下，下半年的合肥楼市又会何去何从呢？

说下我的观点：

一、新房上市速度加快，楼市抢跑季要来

当下，市场上越来越多的纯新盘抢跑、老盘紧急加推，新房入市的速度不断加快，市场活跃度明显提高。

且随着合肥两轮集中供地落下帷幕，市场上一大批地块都在加紧赶工，不少拿地才两三个月的楼盘都已经放风要开卖了，周转速度相当之快。比如，滨湖卓越城板块的招商雍境湾、东部新中心的保利招商时光印象、蜀山区的伟星都荟之门等。

而这也意味着，下半年合肥市面上在售楼盘将不断增多，楼盘之间的竞争也会持续加大。

二、市场冷热交替，区域分化依旧持续

在合肥，买房人特别偏爱热门区域、热门楼盘，“政滨高”的地位十分突出。尤其是供地更多、新盘源源不断的滨湖区，是买房人心中的“耶路撒冷”，楼市持续性高热。

而新站、瑶海等区域的市场相对冷门，登记热度、去化周期也都比较长。特别是新站，楼盘数量、房源多，市场竞争压力大。

不过，这也是合肥楼市一直以来的现状，短期内无法改变。

三、下半年“打新”有机会，但陪跑也难以避免

上半年，合肥楼市经历了2次集中供地，地块多且位置优质，不少地块触发竞品质，这也意味着，未来合肥市场上的品质盘将会越来越多。

比如，滨湖省府还有置地悦玺、保利中交越秀天珺、高速尚宸苑、高新区的高速信达时代星河等楼盘要上市，购房者买热盘的机会大大增加。

但值得注意的是，热门楼盘的登记都很突然，购房者想要“打新”成功也必须做好随时能掏钱买房的准备。并且，不少“热盘”登记首付要求冻资八成、核验通过难度高，购房者买房难度确实不小。

虽然，盯着红盘摇号已经成为不少买房人的执念，但并不是所有人都有摇中红盘的运气。买房人要么好打持久战的准备；要么适时放弃，去选择一个普通的PLAN-B楼盘，安全上车。

结语

虽然，上半年合肥楼市的触发摇号的楼盘数量并不多，但整体推盘成绩尚可，市场回暖迹象明显。

而下半年，合肥楼市会慢慢苏醒吗？我们拭目以待~