​高层均价2.24万/㎡，包河保利和光熙悦备案价疑曝光

乐居买房讯 小雨 网传包河保利和光熙悦备案价曝光，3#、5#、8#楼已备案。

3#楼小高层备案均价为25199元/㎡，8#楼小高层备案均价为23948元/㎡，5#楼高层备案均价为22499元/㎡。（具体价格暂未公示）

项目计划11月底首开3幢、5幢、8幢楼，约200套房，首开户型106-128㎡，放风价2.4-2.5万/㎡。精装交付，中央空调、新风系统、地暖都有，具体交付标准未出，冻资30万。

项目拟新建17栋住宅，共1379套房，分为2个地块，业态为小高层、高层。

A地块容积率2.3，共8栋楼683户，分别为5栋16-17F小高层+2栋22-25F高层+1栋22F保障房。

B地块容积率2.3，共9栋楼696户，分别为6栋17F小高层+3栋25F高层。

保利和光熙悦为满分竞品质，位于淝河板块，毛坯限价21030元/㎡。户型已出炉，包含107㎡、109㎡、117㎡、125㎡、128㎡。

保利包河区BH202209号地块竞品方案如下：层高3.15米，绿地率＞42.01%，人车分流，绿建三星，装配式建筑装配率65%，安装空气能热水系统。

6月28日，包河区BH202209号地块共8家房企参与竞品质，最终2家房企竞品质满分摇号，保利成功摇中。

 6月23日，包河区BH202209号地块进入投报高品质住宅方案，共8家房企参与竞品质，分别为华润/招商/保利/国贸/皖投/和顺/伟星/龙湖，竞得人待定，成交单价1915万/亩，总价约18.2亿元，居住楼面价约12498.1元/㎡，溢价率14.7%。

包河区BH202209号地块位于包河区牯牛降路以南、上海路以西，总面积为95.16亩，规划为居住用地，地块东至上海路、西至江村路、南至太平湖路、北至牯牛降路，地块容积率≤2.3，地块起始价为居住1670万元/亩，地块起始总价158917.2万元，居住最高限价1915万元/亩，地块最高总价182231万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格21030元/平方米。

需建设10%的保障性租赁住房；住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于30％，需修建上海路沿线公园绿地、道路；

地位于包河淝河板块，分布在太平湖路南北两侧，可共享周边配套。

交通上，地块靠近合肥绕城高速，周边有上海路、太龙路、龙川路等城市主干道，距离地铁4号线工经学院站约1.2公里，步行较远；

教育上，周边中小学配套待完善，距离最近的祁门路小学直线距离超1公里；

医疗上，距离在建的合肥市三院新院区约800米，可提供相关医疗服务；

环境上，周边有淝河生态公园、淝河智慧中央公园，可供休闲、观景。